Решение по делу № 2-541/2019 ~ М-167/2019 от 29.01.2019

                                        К делу №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года                                                            а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                              Одинцова В.В.

при секретаре                                                                       ФИО76

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО46, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО40, ФИО48, ФИО50, ФИО5, ФИО62, ФИО57, ФИО6, ФИО56, ФИО39, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО64, ФИО38, ФИО13, ФИО55, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО89 ФИО20, ФИО45, ФИО21, ФИО22, ФИО47, ФИО23, ФИО37, ФИО24, ФИО63, ФИО44, ФИО43, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО66, ФИО53, ФИО30, ФИО41, ФИО51, ФИО67, ФИО31, ФИО32, ФИО54, ФИО33, ФИО61, ФИО58, ФИО59, ФИО42, ФИО52, ФИО92, ФИО34, ФИО49, ФИО35, ФИО65 о признании общедолевой собственности на объект незавершенного строительства,

                    У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО36, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО40, ФИО48, ФИО50, ФИО5, ФИО62, ФИО57, ФИО6, ФИО56, ФИО39, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО64, ФИО38, ФИО13, ФИО55, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО60, ФИО18, ФИО19, ФИО90 ФИО20, ФИО45, ФИО21, ФИО22, ФИО47, ФИО23, ФИО37, ФИО24, ФИО63, ФИО44, ФИО43, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО66, ФИО53, ФИО30, ФИО41, ФИО51, ФИО67, ФИО31, ФИО32, ФИО54, ФИО33, ФИО61, ФИО58, ФИО59, ФИО42, ФИО52, ФИО93, ФИО34, ФИО49, ФИО35, ФИО65 о признании права на 680/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - 1 Б, расположенного по адресу: <адрес>; признании права на 1/134 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ЖСК «Подсолнух» был заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет однокомнатной <адрес>-З на четвертом этаже, проектной общей площадью 14,4 кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер 1Б, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № №, площадью 6174 кв.м., категории земель ИЖС, находящегося по адресу: <адрес>, п, Яблоновский, <адрес>.

Сумма паевого взноса по договору составила 680 000 рублей. Согласно условиям договора 21/11/01 от ДД.ММ.ГГГГг. истец внес паевой взнос в размере 680 000 рублей, а также вступительный взнос 10 000 рублей и членский взнос - 10 000 рублей, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Он заключил договор паевого взноса, предполагая в последующем заключить основной договор передачи в собственность квартиры, поскольку таким образом привлекались денежные средства для строительства. Существом сделки заключенной между сторонами, являлось привлечение денежных средств лиц для строительства многоквартирных жилых домов с принятием ЖСК «Подсолнух» на себя обязательств, после исполнения, которых и подписания основного договора купли-продажи, у меня возникло бы право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

ФИО65 был создан жилищно-строительный кооператив «Подсолнух», председателем которого он стал, после чего им были заключены договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья членам ЖСК «Подсолнух». ФИО65 первоначально приобрел земельный участок общей площадью 1000 кв.м., на котором начал строительство первых двух Литеров 1А(1,А) и 1Б (Б,2), в последующем на привлекаемые денежные средства им был увеличен земельный участок до 6174 кв.м., и после его объединения присвоен кад. номер: № №. Однако, при осуществлении строительства ФИО65 оформлял разрешительную документацию и земельные участки на себя - как физическое лицо, о том что строительство велось за счет членов ЖСК нигде не упоминается. Фактически ФИО65 привлекались денежные средства для строительства жилья в форме ЖСК.

ФИО65 и ЖСК «Подсолнух» более не осуществляют свою деятельность, ФИО65 фактически отказался от права собственности на незавершенные объекты строительства и земельный участок под ними расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно судебной оценочной экспертизе проведенной в экспертной компании «ФИНЭКА» с целью определить размер долей в объектах незавершенного строительства многоквартирные жилые дома Литер -1А (1,А), Литер 1Б (2,Б), расположенных по указанному выше адресу пропорционально размеру внесенных денежных средств за каждым из участников строительства, а так же определить рыночную стоимость объектов незавершенного строительства, установлены размеры долей подлежащих выделению лицам в соответствии с внесенными денежными средствами, общее количество пайщиков осуществивших вложение своих денежных средств в строительство. Размер доли в земельном участке определен исходя из количества заключенных договоров о порядке выплат паевых взносов, заключением эксперта установлено 134 заключенных договора, таким образом, каждый участник строительства в объекте капитального строительства имеет право на долю в земле, в связи с чем земельный участок разделен на 134 доли, то есть одна доля (квартира) в недвижимости равна одной доле в земле.

Согласно судебной оценочной экспертизе проведенной в экспертной компании «ФИНЭКА» размер ее долей составил 680/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер — 1Б и 1\134 доли земельного участка с кадастровым номером № №, расположенных по адресу: <адрес>.

Учитывая факт возбуждения уголовного дела в отношении ФИО65, учитывая состояние правовой неопределенности принадлежности имущества, созданного за счет, в том числе и вкладов всех пайщиков, она считает, что может быть лишена права на свою квартиру при обращении взыскания на имущество ФИО65 иными кредиторами в рамках уголовного дела,.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчики надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания в судебное заседание не явились, суд о причинах не явки не извещен.

Третье лицо – администрация МО «Яблоновское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение eгo условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ЖСК «Подсолнух» был заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет однокомнатной <адрес>-З на четвертом этаже, проектной общей площадью 14,4 кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер 1Б, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № №, площадью 6174 кв.м., категории земель ИЖС, находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Сумма паевого взноса по договору составила 680 000 рублей. Согласно условиям договора 21/11/01 от ДД.ММ.ГГГГг. истец внес паевой взнос в размере 680 000 рублей, а также вступительный взнос 10 000 рублей и членский взнос - 10 000 рублей, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Истец заключил договор паевого взноса, предполагая в последующем заключить основной договор передачи в собственность квартиры, поскольку таким образом привлекались денежные средства для строительства. Существом сделки заключенной между сторонами, являлось привлечение денежных средств лиц для строительства многоквартирных жилых домов с принятием ЖСК «Подсолнух» на себя обязательств, после исполнения, которых и подписания основного договора купли-продажи, у меня возникло бы право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

ФИО65 был создан жилищно-строительный кооператив «Подсолнух», председателем которого он стал, после чего им были заключены договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья членам ЖСК «Подсолнух». ФИО65 первоначально приобрел земельный участок общей площадью 1000 кв.м., на котором начал строительство первых двух Литеров 1А(1,А) и 1Б (Б,2), в последующем на привлекаемые денежные средства им был увеличен земельный участок до 6174 кв.м., и после его объединения присвоен кад. номер: № №. Однако, при осуществлении строительства ФИО65 оформлял разрешительную документацию и земельные участки на себя - как физическое лицо, о том что строительство велось за счет членов ЖСК нигде не упоминается. Фактически ФИО65 привлекались денежные средства для строительства жилья в форме ЖСК.

ФИО65 и ЖСК «Подсолнух» более не осуществляют свою деятельность, ФИО65 фактически отказался от права собственности на незавершенные объекты строительства и земельный участок под ними расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса.

В соответствии со ст. 487 ч. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе требовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N

10/22 указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на целовании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором.

Однако ответчик ФИО65 не исполнил принятые на себя по договору обязательства.

Согласно судебной оценочной экспертизе проведенной в экспертной компании «ФИНЭКА» с целью определить размер долей в объектах незавершенного строительства многоквартирные жилые дома Литер -1А (1,А), Литер 1Б (2,Б), расположенных по указанному выше адресу пропорционально размеру внесенных денежных средств за каждым из участников строительства, а так же определить рыночную стоимость объектов незавершенного строительства, установлены размеры долей подлежащих выделению лицам в соответствии с внесенными денежными средствами, общее количество пайщиков осуществивших вложение своих денежных средств в строительство. Размер доли в земельном участке определен исходя из количества заключенных договоров о порядке выплат паевых взносов, заключением эксперта установлено 134 заключенных договора, таким образом, каждый участник строительства в объекте капитального строительства имеет право на долю в земле, в связи с чем земельный участок разделен на 134 доли, то есть одна доля (квартира) в недвижимости равна одной доле в земле.

Согласно судебной оценочной экспертизе проведенной в экспертной компании «ФИНЭКА» размер долей ФИО77 составил 680/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер — 1Б и 1/134 доли земельного участка с кадастровым номером № №, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на доли объекта незавершенного строительства и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО46, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО40, ФИО48, ФИО50, ФИО5, ФИО62, ФИО57, ФИО6, ФИО56, ФИО39, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО64, ФИО38, ФИО13, ФИО55, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО60, ФИО18, ФИО19, ФИО91 ФИО20, ФИО45, ФИО21, ФИО22, ФИО47, ФИО23, ФИО37, ФИО24, ФИО63, ФИО44, ФИО43, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО66, ФИО53, ФИО30, ФИО41, ФИО51, ФИО67, ФИО31, ФИО32, ФИО54, ФИО33, ФИО61, ФИО58, ФИО59, ФИО42, ФИО52, ФИО94, ФИО34, ФИО49, ФИО35, ФИО65 о признании общедолевой собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 680/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - 1 Б, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право на 1/134 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья Тахтамукайского

районного суда РА                                   В.В. Одинцов