Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8361/2014 ~ М-7805/2014 от 03.09.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2014 года г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Масловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8361/2014 по иску Тадевосяна ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Престиж» о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг в размере 120 000 рублей 00 копеек, неустойки в размере 15 000 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя Кетцяна ФИО8 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг в размере 120 000 рублей 00 копеек, неустойки в размере 15 000 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек. Также просил взыскать расходы на представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 1 200 рублей 00 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 3 900 рублей 00 копеек.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО АН «Престиж» в лице директора ФИО5, действующей на основании устава был заключен договор возмездного оказания услуг, по поиску и покупке жилого помещения. Согласно указанному договору ответчик, как исполнитель принял на себя обязательства по поиску жилого помещения и по содействию в заключение договора купли - продажи жилого помещения, а он как заказчик обязался оплатить стоимость оказанных услуг.

Согласно пунктам 4.1 и 4.2 договора он произвел авансовый платеж в размере 120 000 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ими было принято совместное решение о расторжении договора в связи с чем, было составлено дополнительное соглашение о расторжении возмездного договора по поиску и покупке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному соглашению денежная сумма в размере 120 000 рублей 00 копеек, взятая в обеспечение обязательств по поиску и покупке жилого помещения, возвращается в однократном размере в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обязательство ответчик в срок не выполнил и всячески уклонялся от его выполнения.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках досудебного урегулирования спора его представитель обратился к ответчику с предложением в добровольном порядке урегулировать возникшие разногласия. В результате последним было дано гарантийное письмо, согласно которому, ответчик обязуется передать ему сумму долга в размере 120 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае не выполнения указанного обязательства в срок, ответчик обязался единовременно выплатить неустойку в размере 15 000 рублей 00 копеек. Несмотря на санкции указанные в гарантийном письме, ответчик, на момент подачи настоящего заявления в суд, оплату не произвел.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор возмездного оказания услуг по поиску и покупке жилого помещения, по условиям которого, исполнитель (ответчик) оказывает заказчику (истец) услуги по поиску жилого помещения и содействует заключению договора купли-продажи жилого помещения между продавцом (собственником, собственниками) указанного помещения и лицом (лицами), названным (названными) заказчиком (п. 1.1. договора).

Согласно п. 2.1. договора, в целях выполнения настоящего договора исполнитель обязан:

Приложить все силы, возможности и использовать работу всех своих сотрудников, чтобы помочь заказчику найти жилое помещение, интересующее его и отвечающее его требованиям;

Предоставить заказчику информацию о жилых помещениях, в том числе строящихся, выставленных на продажу в информационном отделе АН «Престиж» (других риэлтерских компаний), а также возможность осмотреть их;

Обеспечить конфиденциальность проведения переговоров;

Обеспечить средствами коммуникации (телефон, телефакс, электронная почта);

Организовать сбор и осуществить анализ документов, необходимых для совершения сделки;

Обеспечить выполнение машинописных и копировальных работ, необходимых для проведения сделки;

Обеспечить банковское обслуживание (по желанию заказчика);

Предоставить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам;

Нести ответственность за свои действия, связанные с выполнением настоящего договора, по оформлению документов, принятого в фирме;

Не рекламировать жилое помещение/строящееся жилое помещение, выбранное заказчиком, при условии выполнения последним раздела 4 настоящего договора.

Согласно п. 4.1. договора, заказчик уплачивает исполнителю вознаграждение денежной суммой в размере % от стоимости выбранного и осмотренного заказчиком жилого/стоящего жилого помещения (согласно акту просмотра), либо в размере, предусмотренному соглашением об авансовом платеже, согласно установленных исполнителем льгот.

Согласно п. 4.2. договора, вид расчетов наличный в размере 120 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 5.1. договора, в случае невозможности выполнения исполнителем данного договора обязуется в 10 (десятидневный) срок (со дня установления невозможности исполнения) возвратить заказчику фактически внесенные им денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение о расторжении возмездного договора по поиску и покупке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что денежная сумма в размере 120 000 рублей 00 копеек, взятая в обеспечение обязательств, по поиску и покупке жилого помещения возвращается в однократном размере в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО АН «Престиж» ФИО5 обязуется погасить задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед гражданином Тадевосяном ФИО9 в сумме 120 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае невыполнения данного обязательства в срок обязуется единовременно выплатить неустойку в размере 15 000 рублей.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч.1 ст. 307 ГК РФ). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч.2 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Статьей 781 ГПК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п.1). В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (п.2). В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (п.3).

Статья 782 ГК РФ предусматривает, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (п.1). Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков (п.2).

Таким образом, судом установлено, что после заключения договора возмездного оказания услуг по поиску и покупке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не были выполнены обязательства по данному договору, в связи, с чем между сторонами было подписано дополнительное соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не было представлено доказательств того, что ответчик надлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по договору возмездного оказания услуг по поиску и покупке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик не выполнил надлежащим образом свои обязательства перед истцом (заказчиком), в связи с чем, с ответчика подлежит взыскать задолженность по договору возмездного оказания услуг по поиску и покупке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей 00 копеек, неустойку предусмотренную сторонами в размере 15 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Суд не находит оснований для выхода за пределы исковых требований истца по взысканию неустойки.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В соответствии с требованиями ст. ст. 150, 151, 1099 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также учитывает степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. И при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно ст. ст. 1100, 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в иных случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учётом всех обстоятельств по делу, требований разумности, справедливости, степени вины ответчика, степени нравственных страданий и индивидуальных особенностей истца, отсутствии физических страданий, суд приходит к выводу, что истцу с ответчика следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 70 000 рублей 00 копеек - 50% от взысканной суммы в размере 140 000 рублей 00 копеек (= 120 000 рублей 00 копеек + 15 000 рублей 00 копеек + 5 000 рублей).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей 00 копеек, которые им понесены, что подтверждается договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кетцяном ФИО10., распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей 00 копеек, согласно которой истец оплатил Кетцяну ФИО11 15 000 рублей за юридическую помощь по делу.

Суд, с учётом разумных пределов, времени участия представителя по доверенности при подготовке иска и документов в суд, удовлетворения исковых требований в части, степени сложности и объёма дела, отсутствия возражений ответчика по расходам на представителя, суд находит, что следует взыскать с ответчика расходы истца на представителя в размере 15 000,00 рублей.

Истец освобожден от уплаты госпошлины по ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 333.36 НК РФ, но истцом согласно чеку - ордеру от ДД.ММ.ГГГГ оплачена госпошлина в сумме 3 900 рублей 00 копеек.

Согласно ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ расходы по оплате государственной пошлины от взысканной суммы 135 000 рублей 00 копеек составят 3 900 рублей 00 копеек, которые и подлежит взыскать с ответчика в пользу истца согласно ст. 98 ГПК РФ. Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного муниципального образования административного округа <адрес> за требование о компенсации морального вреда подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 200 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 150, 151, 309, 310, 314, 779 – 782, 1099 - 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 100, 103, 155, 167, 181, 192 - 199, 233 - 237, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 333.19, 333.20, 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Престиж» в пользу Тадевосяна ФИО12 задолженность по договору возмездного оказания услуг по поиску и покупке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120 000 рублей 00 копеек, неустойку 15 000 рублей 00 копеек, штраф в сумме 70 000 рублей 00 копеек, расходы на представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы по госпошлине в размере 3 900 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Престиж» в доход местного муниципального образования административного округа <адрес> расходы по государственной пошлине в размере 200 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Судья В.И.Прокопьева