Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-27188/2018 от 27.06.2018

Судья – Сидорук К.К. Дело 33 – 27188/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 сентября 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой С.К.,

судей Метова О.А., Тимофеева В.В.,

по докладу судьи краевого суда Поповой С.К.

при секретаре Леоновой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Парцикян К.А. на решение Хостинского районного суда г. Сочи от 26 апреля 2018 года.

Заслушав доклад судьи Поповой С.К. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Парцикян К.А. обратилась в суд с иском к Филимонову Н.В. о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: г. <...> Одновременно Парцикян К.А. просила установить юридический факт владения и пользования 1/2 долей этого участка, а также обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности истца на эту долю.

В обоснование исковых требований указала, что приобрела у Филимоновой (Кононец) Н.Н. по договору купли-продажи 1/2 долю жилого дома. Земельный участок, на котором расположен дом, предоставлялся Филимонову Н.П. Наследниками после его смерти и смерти его жены Филимоновой А.Ф. стали их дочь Филимонова (Кононец) Н.Н. и сын Филимонов В.Н. Наследником умершего Филимонова В.Н. стал Филимонов Н.В. - ответчик по настоящему делу, который является вторым собственником 1/2 доли дома. Ответчик в наследство не вступает, от оформления права собственности на земельный участок уклоняется, в связи с чем, она лишена возможности оформить право собственности на принадлежащую ей 1/2 долю земельного участка.

Обжалуемым решением Хостинского районного суда г. Сочи от 26 апреля 2018 года в удовлетворении иска отказано.

Представитель Парцикян К.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального права.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда не соответствует.

Отказывая в удовлетворении иска, суд пришел к выводу о том, что основания для бесплатного приобретения доли спорного земельного участка в собственность у Парцикян К.А. отсутствуют.

Данный вывод суда нельзя признать правильным.

Из материалов дела видно, что <...> Филимонов Н.П. купил у колхоза «Путь Ильича» дом <...> по <...> в <...> (старый адрес). При его жизни за купленным домом решением общего собрания членов колхоза им.Чкалова закреплен спорный земельный участок, что подтверждается протоколом общего собрания членов колхоза <...> от <...> и решением исполкома Хостинского районного Совета депутатов трудящихся №2 от 23.01.1962. После смерти Филимонова Н.П. и его жены Фелимоновой А.Ф. их наследниками по 1/2 доли дома стали их дети Кононец Н.Н. (Филимонова) и Филимонов В.Н. После смерти Филимонова В.Н., принадлежащую ему долю дома унаследовал его сын Филимонов Н.В. – ответчик по делу.

Таким образом, земельный участок при жилом доме <...> по <...> выделен в установленном законом порядке, поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>, согласно которой <...> земельному участку присвоен кадастровый номер <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что опровергает вывода суда о том, что земельный участок не состоит на кадастровом учете.

Кононец Н.Н. (Филимонова) <...> продала принадлежащую ей 1/2 долю дома Парцикян К.А., что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о праве собственности Парцикякн К.А.

В соответствии с п.9 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-Ф3 государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1. ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Поскольку в документе, устанавливающем право Филимонова Н.П. на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен участок и невозможно определить вид этого права, с учетом указанных требований закона земельный участок считается предоставленным Филимонову Н.П. на праве собственности.

Соответственно, к наследнику Филимонова Н.П. - Кононец Н.Н. (Филимоновой) и ее правопреемнику по договору купли-продажи Парцикян Н.Н., перешло право собственности на земельный участок в пределах принадлежавшей продавцу 1/2 доли.

Вывод суда о том, что Филимонов Н.В. является ненадлежащим ответчиком по данному делу, также нельзя признать правильным.

Принимая во внимание, что Филимонов Н.В. приобрел 1/2 долю жилого дома в порядке наследования, он, несмотря на отсутствие зарегистрированного права, является собственником доли в праве общей долевой собственности.

Согласно п.34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с требованиями п.2 ст.1153 ГК РФ п.36 Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» Филимонов Н.В. принял наследство.

Однако, отсутствие регистрации права собственности Филимонова Н.В. на 1/2 долю дома, является препятствием с его стороны к оформлению истцом права собственности на принадлежащую ей 1/2 долю земельного участка в установленном законом порядке.

При этом суд не учел, что у истца отсутствует спор по заявленным требованиям с органом местного самоуправления, поскольку он возник непосредственно с Филимоновым Н.В., который при наличии общей долевой собственности и оснований для регистрации права собственности на земельный участок не предпринимает действий к совместному обращению в Управление Росреестра по КК для регистрации права собственности на земельный участок.

Указанные требования закона и названные обстоятельства судом первой инстанции оставлены без внимания и надлежащей оценки, в связи с чем, вынесенное судом решение нельзя признать законным и обоснованным; оно подлежит отмене, а исковые требования – удовлетворению.

Руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Хостинского районного суда г. Сочи от 26 апреля 2018 года отменить.

Исковые требования Парцикян К.А к Филимонову Н.В. об установлении факта владения и пользования 1/2 долей земельного участка, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Парцикян К.А. 1/2 долей земельного участка по адресу: <...> кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Признать право собственности Парцикян К.А. на 1/2 долю земельного участка по адресу: <...> кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Обязать Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра и картографии Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю Хостинский отдел зарегистрировать право собственности Парцикян К.А. на 1/2 долю земельного участка по адресу: <...> кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Председательствующий:

Судьи: