Решение по делу № 2-5930/2019 ~ М-5399/2019 от 15.05.2019

                                 № 2-5930/2019

УИД 03RS0007-01-2019-005966-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года город Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Р.,

при секретаре Мусакаевой К.А.,

с участием истца Рахимова Р.Р., представителя истца Шабалина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки заключенной, признании права собственности на долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки заключенной, признании права собственности на долю жилого помещения, указав в обоснование своих требований на то, что 05.04.2019г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости: ? доли квартиры, находящейся по адресу: ..., стоимостью 1600000 рублей, который в соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора должен был быть заключен в нотариальной форме в срок до 05.05.2019г. В соответствии с п.4.1 предварительного договора ответчику был выплачен аванс в размере 600000 рублей, что подтверждается прилагаемой копией расписки ответчика от 05.04.2019г., после этого все необходимые документы были поданы нотариусу ФИО5, при заключении сделки, выяснилось, что на продаваемой доле судебными приставами наложен арест и нотариус не может оформить сделку пока арест не будет снят. ФИО3 пояснил, что арест на квартиру был наложен в связи с имеющейся у него кредитной задолженностью. ФИО1 передал ФИО3 400000 рублей в качестве предоплаты за продаваемую долю, о чем была составлена расписка, которой ответчик обязался оформить основной договор по продаже квартиры в срок до 08.05.2019г. Ответчик 08.05.2019г. к нотариусу для заключения сделки не явился, основной договор заключен не был.

ФИО1 просит суд признать предварительный договор купли-продажи ? доли квартиры, находящейся по адресу: ..., действительным и заключенным на условиях основного; признать за истцом ФИО1 право собственности на ? долю квартиры, находящейся по адресу: ..., принадлежащую ФИО3

Истец ФИО1, представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от 15.05.2019г., на судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, третьи лица: Управление Росреестра по РБ, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени дела извещены своевременно и надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО6, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 05.04.2019г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости: ? доли квартиры, находящейся по адресу: ..., стоимостью 1600000 рублей.

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора основной договор должен был быть заключен в нотариальной форме в срок до 05.05.2019г.

В соответствии с п.4.1 предварительного договора ответчику был выплачен аванс в размере 600000 рублей, что подтверждается прилагаемой распиской от 05.04.2019г.

30.04.2019г. ФИО1 передал ФИО3 400000 рублей в качестве предоплаты за продаваемую долю, о чем была составлена расписка, которой ответчик обязался оформить основной договор по продаже квартиры в срок до 08.05.2019г.

Установлено также, что в срок, установленный предварительным договором купли-продажи квартиры, основной договор купли-продажи не был заключен, ответчик денежные средства в сумме 100000 руб. истцу не возвратил.

Учитывая фактические обстоятельства дела (заключения сторонами по делу предварительного договора с определением в нем всех существенных условий договора купли-продажи, установления даты заключения основного договора, направления истцом ответчику требования заключить договор и необоснованное уклонение ответчика от заключения основного договора) и требования действующего гражданского законодательства, то требования истца о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости заключенным на условиях основного договора, признании права собственности на ? доли квартиры, находящейся по адресу: ... подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки заключенной, признании права собственности на долю жилого помещения - удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи ? доли квартиры, находящейся по адресу: ... от 05.04.2019г. заключенным на условиях основного договора между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли квартиры, находящейся по адресу: ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на ? доли квартиры, находящейся по адресу: ... Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Ответчик вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Р. Насырова