Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3027/2021 ~ М-2872/2021 от 20.08.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года г.Самара

Советский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре судебного заседания Зиминой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Давыдовой С.А. к Нестеровой Е.А. об установлении границ земельного участка,

установил:

Давыдова С.А. обратилась в суд с иском к Нестеровой Елене Александровне об установлении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка, площадью 367 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договор купли- продажи земельного участка, а также договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашении о реальном разделе земельного участка. Смежный земельный участок принадлежит Нестеровой Е.А., которая является собственником земельного участка площадью 229 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашении о реальном разделе земельного участка. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности. Для приведения данных кадастрового учета и фактического расположения жилого дома на земельном участке были проведены кадастровые работы по перераспределению границ земельного участка. В рамках договор, составлен межевой план, в соответствии с которм были образованы два участка 367 кв.м. и 233 кв.м., также подписано соглашение о перераспределении между сторонами. Уведомлением об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №,12 было отказано на основании ого, что содержание представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства РФ. Правилами землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденными Самарской городской Думой от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что минимальный размер земельного участка с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в зоне Ж-1 составляет 300 кв.м. Однако согласно предоставленным документам площадь образуемого земельного участка: ЗУ1 составила 233 кв.м., что не соответствует вышеуказанному установленному предельному минимальному размеру земельного участка, но оставалась неизменной по площади. Таким образом, иного выхода как обращение в суд с соответствующим иском является единственно возможным способом установить границу участка, т.к. та часть земельного участка, который используется истцом не оформлен должным образом в рамках перераспределения. Нестерова Е.А. от правового оформления земельного участка по вновь образованным границам уклоняется, тем самым лишая возможности привести границы в соответствие с данными документами.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит установить границы земельного участка площадью 367 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № в связи с перераспределением границ земельного участка и внести соответствующие изменения в ЕГРН; исключить сведения ЕГРН в отношении границ земельного участка, площадью 367 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ковалерчик П.В. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Нестерова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с требованиями законодательства, а именно в связи с утратой силы положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков истцов на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

При этом, согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости - в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что Давыдова С.А. на основании договора купли- продажи земельного участка с 2/9 долями в праве собственности на жилой дом, является собственником земельного участка площадью 133,30 кв.м. с кадастровым номером 63№, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Давыдова С.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашении о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 233 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-АД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником земельного участка площадью 367 кв.м. с кадастровым номером № является Давыдова С.А. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0905002:631,63:01:0000000:12279.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы <адрес> №, договора купли- продажи земельного участка с 2/9 долями в праве собственности на жилой дом, договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома площадью 46,8 кв.м. с кадастровым номером: № является Нестерова Е.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Давыдовой С.А. и Нестеровой Е.А. было заключено соглашение об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения.

В уведомлении об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Давыдовой С.А. и Нестеровой Е.А., указано, что правилами землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденными Самарской городской Думой от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что минимальный размер земельного участка с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в зоне Ж-1 составляет 300 кв.м. Однако, согласно предоставленным документам площадь образуемого земельного участка ЗУ1 составляет 233 кв.м., что не соответствует вышеуказанному установленному предельному минимальному размеру земельного участка. В осуществлении государственного кадастрового учета государственной регистрации права на земельные участки по адресу: <адрес>, было отказано.

Согласно части 8,9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно действующей в настоящее время части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документы на земельный участок и фактического землепользования.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическим рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утв. Роскомземкадастром 17.02.2003.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится, в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из положений ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действующей до принятия Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учету сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закрепленные на местности.

Судом установлено, что в настоящий момент отсутствует спор по месторасположению границ земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.16).

В городском округа Самара действуют «Правила застройки и землепользования г. Самара» утвержденные Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61, которыми установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные размеры для земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» установлены 300 кв.м.

Минимальная площадь участка, расположенного в зоне индивидуального жилищного строительства, согласно Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.1001 года № 61, составляет 300,00 кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка относительно сведений содержащихся в ЕРГН, соответствует п.32 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд полагает, что в рассматриваемом случае судом разрешается вопрос не об образовании земельного участка, а об уточнении границ уже существующего земельного участка и приведении сведений о нем в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом достоверно установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, что земельный участок существует на местности в определенных границах и площади более 15 лет, и что находится в собственности истца.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Давыдовой С.А. к Нестеровой Е.А. об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 367 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0905002:1428, в координатах, согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Денисовой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ; исключить сведения ЕГРН в отношении границ земельного участка, площадью 367 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ Е.К. Смолова