Решение по делу № 2-4997/2021 ~ М-3962/2021 от 15.04.2021

№2-4997/2021

03RS0003-01-2020-005491-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Ахметзяновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муксимовой Татьяны Александровны к ООО «ЖИЛПРОМИНВЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения участнику долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Муксимова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ЖИЛПРОМИНВЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения участнику долевого строительства, указав в обоснование иска, что 23.12.2016 г. между Муксимовой Татьяной Александровной и ООО «ЖИЛПРОМИНВЕСТ» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор) по адресу: городской округ город Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, <адрес>, литер Б, на земельном участке с кадастровым номером: №. Согласно и. 3.2. договора объектом долевого строительства является <адрес> (строительный адрес), общей проектной площадью 31,93 кв.м., жилая проектная площадь 22,73 кв.м., этаж 2. Истец оплатил стоимость квартиры в полном размере 1 600 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 11.01.2017. Согласно п. 6.1. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по Акту приема-передачи в срок до 31.03.2018г. Условия договора не исполнены по 06.04.2021 г.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО «ЖИЛПРОМИНВЕСТ» неустойку за период с 01.04.2018г. по 14.04.2021г. в размере 746 266 руб. 65 коп., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг по составлению претензии в размере 3 000 руб., на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., на оплату услуг курьера в размере 500 руб.

Истец Муксимова Т.А. в судебном заседании не участвовал, о месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении исковых требований в ее отсутствие.

Представитель истца Гильванов Д.И. на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Ответчик ООО «ЖИЛПРОМИНВЕСТ», надлежаще извещенное о дне слушания дела в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечило.

В соответствии со ст.233ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 23.12.2016 г. между Муксимовой Татьяной Александровной и ООО «ЖИЛПРОМИНВЕСТ» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор) по адресу: городской округ город Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, <адрес>, литер Б, на земельном участке с кадастровым номером: №

Согласно и. 3.2. договора объектом долевого строительства является <адрес> (строительный адрес), общей проектной площадью 31,93 кв.м., жилая проектная площадь 22,73 кв.м., этаж 2.

Истец оплатил стоимость квартиры в полном размере 1 600 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 11.01.2017.

Согласно п. 6.1. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по Акту приема-передачи в срок до 31.03.2018г.

Однако объект долевого строительства истцу не передан.

02.04.2021г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На 30.03.2018. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,25%.

В соответствии с абз.2 п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования, то есть с 03.04.2020.

Таким образом, в период начисления неустойки (пени) по рассматриваемому спору подлежит включению период по 02.04.2020. включительно.

Стоимость квартиры: 1 600 000 руб.

период просрочки с 01.04.2018 г. по 02.04.2020 г.;

расчет неустойки: 1 600 000 руб. х 7,25%/300 х 2 х 733 дн. = 566 850, 84 руб.

период просрочки с 01.01.2021 г. по 14.04.2021 г.;

расчет неустойки: 1 600 000 руб. х 7,25%/300 х 2 х 733 дн. = 80 426, 32 руб.

При таких обстоятельствах подлежит взысканию с ответчика в пользу истца неустойка в размере 647 277, 21 руб.

Согласно пункту 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Предусмотренный статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. Соответственно, гражданское законодательство предусматривает взыскание штрафа в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения их размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 323 638, 60 рублей (647 277, 21 руб.) х 50%.

Суд, с учетом обстоятельств дела, учитывая наличие факта нарушения права истца, на основании ст. 98, 100 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате услуг представителя, с учетом документальной обоснованности их размера, принципа разумности и справедливости надлежит взыскать расходы на оплату услуг по составлению претензии в размере 2 000 руб., на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

В удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату услуг курьера в размере 500 руб. суд отказывает, поскольку истцом не представлены суду доказательства несения указанных расходов.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в случае освобождения истца от уплаты государственной пошлины (полностью или частично), государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика на основании пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит уплата государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 9672, 77 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Муксимовой Татьяны Александровны к ООО «ЖИЛПРОМИНВЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения участнику долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖИЛПРОМИНВЕСТ» в пользу Муксимовой Татьяны Александровны неустойку за период с 01.04.2018г. по 14.04.2021г. в размере 647 277, 21 руб., штраф в размере 323 638, 60 руб., расходы на оплату услуг по составлению претензии в размере 2 000 руб., на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «ЖИЛПРОМИНВЕСТ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9672, 77 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий      Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 09.06.2021.