Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2012 ~ М-186/2012 от 02.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2012 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Еременко Л.Н.

с участием: истца Храмовой З.Ф.

при секретаре Никитиной И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 325/12 по иску Храмовой Зинаиды Федоровны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании свидетельства недействительным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Храмова З.Ф. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района <адрес>. Просит признать недействительным свидетельство на право собственности на землю № №, выданное Главой администрации Выселковского сельского совета народных депутатов Ставропольского района на приусадебный земельный участок, площадью 0,10 га на имя ФИО6 без указания даты выдачи. Признать за ней - Храмовой З.Ф. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, <адрес> с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1904 кв.м с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что находясь в браке с ФИО4 с 1983 года, на ее имя в браке был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ее муж умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные права она сразу не оформила, так как считала, что имущество все оформлено на нее. За объекты платила налоги, налоговые уведомления приходили на ее имя. В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом в регистрационной палате. Свидетельство о праве собственности на землю она не получала. В архиве ей выдали копию свидетельства о праве собственности на землю, и выяснилось, что оно было оформлено на имя мужа - ФИО7, без указания отчества, даты выдачи и площадь земельного участка была указана - 0,10 га. Со свидетельством она получила также копию книги записей государственных актов на право собственности, в которой указано, что ее муж получил свидетельство о праве собственности на землю за №. Дата выдачи также не указана. Площадь земельного участка была уточнена и по межевому плану составляет 1904 кв.м. Считает, что она является собственником земельного участка.

В судебном заседании истец требования поддержала и просила их удовлетворить, при этом пояснила, что сложившаяся ситуация препятствует в настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сложившаяся ситуация нарушает ее права и охраняемые законом интересы и без решения суда устранить нарушения ее прав не представляется возможным.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не представлено.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Храмова З.Ф. приобрела в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 0,15 га по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, <адрес>. 19 (ранее <адрес>, №).

По ранее установленному порядку право собственности истца на приобретенный по договору купли-продажи жилой дом, было зарегистрировано в администрации сельского поселения Выселки и подтверждается представленным в суд договором купли-продажи л.д. 10 и выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.11).

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно ст. 49, 51 Закона РФ № 1550-1 от 06.07.1991 года «О местном самоуправлении в РФ», ст. 28 ЗК РСФСР, полномочия по выделению земельных участков принадлежали местным советам народных депутатов.

В соответствии с законодательством, действовавшим в 1992-1993 г.г. земельные участки выделялись в собственность лиц, являвшихся собственниками строений расположенных на данных участках.

Как следует из пояснений истца свидетельство о праве собственности на земельный участок, при приобретенном жилом доме, ею получено не было.

С 1983 года Храмова З.Ф. состояла в зарегистрированном браке с ФИО8., который ДД.ММ.ГГГГ умер.

В настоящее время Храмова З.Ф. решила зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом в регистрационной палате с этой целью она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, где ей была выдана копия правоподтверждающего документа на земельный участок (свидетельство о праве собственности на землю № №, выданное Главой администрации Выселковского сельского совета народных депутатов Ставропольского района) из которого выяснилось, что не указана дата выдачи свидетельства, площадь участка ошибочно указана - 0,10 га. А кроме того, выяснилось, что свидетельство выписано на имя ее супруга - ФИО9 (без указания отчества).

Одновременно с копией свидетельства истцу была выдана копия книги записей государственных актов на право собственности, в которой указано, что ее супруг получил свидетельство о праве собственности на землю за №. Дата выдачи также не указана.

Согласно п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11, абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Данное право является исключительным, то есть никто кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке являлась и является Храмова З.Ф., следовательно, спорный земельный участок, подлежал выделению в собственность Храмовой З.Ф. с выдачей соответствующего документа, подтверждающего ее право собственности на земельный участок.

Согласно ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев предусмотренных законом.

Суд приходит к выводу о том, что Храмова З.Ф. была незаконно лишена права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей дом. Документов, подтверждающих законность лишения Храмовой З.Ф. права собственности на спорный земельный участок, суду не представлено.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Сложившаяся ситуация нарушает права и охраняемые законом интересы истца, поскольку в настоящее время она не имеет возможности оформить свои права на спорный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЗК РФ «ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом также ненормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Принимая во внимание изложенное выше, свидетельство о праве собственности на землю (№ №, выданное Главой администрации села Выселки на приусадебный земельный участок площадью 0,10 га на имя ФИО10 без указания даты выдачи) следует признать недействительным.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 26 ЗК РФ предусмотрено, что право на земельные участки… удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Согласно п. 2 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является… выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае если этот участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина не допускается.

Право собственности истицы на земельный участок, подтверждается представленной в суд выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 12).

Документов, подтверждающих, что спорный земельный участок не мог быть выделен в собственность истицы, либо ограничен (исключен) в обороте - не представлено.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, при межевании земельного участка площадь земельного участка была уточнена и составляет 1904 кв.м. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается представленным в суд кадастровым паспортом.

Согласно ст. 3 ФЗ РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2007 года № 93-ФЗ, разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической площади, при условии, что данный излишек не превышает минимальный размер, установленный собранием Представителей Ставропольского района. В данном случае, этот размер согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,06 га.

Суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорный земельный участок, по основаниям, предусмотренным законом, следовательно, требование о признании за Храмовой З.Ф., права собственности, подлежит удовлетворению.

Заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, ст. ст. 218, 235 ГК РФ, ст. ст. 26, 28, 36.37 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать свидетельство о праве собственности на земельный участок № №, выданное Главой администрации Выселковского сельского совета народных депутатов Ставропольского района с целевым использованием для приусадебного участка площадью 0,10 га на имя ФИО11 без указания даты выдачи - недействительным.

Признать за Храмовой Зинаидой Федоровной, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1904 кв.м с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья-

Мотивированное решение изготовлено – 16 марта 2012 года