Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1467/2016 ~ М-655/2016 от 04.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.03.2016г. Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Косенко Ю.В.

при секретаре Лукмановой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чекулаева Г. Н., Чекулаевой Е. А. к Чихняеву Н. В., Чихняеву И. Н., Чихняевой О. Н., Беликовой И. В., Пановой М. В.       о прекращении права залога,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Чихняеву Н.В., Чихняеву И.Н., Чихняевой О.Н., Беликовой И.В., Пановой М.В.       о прекращении права залога, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ответчиками был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора    они обязаны уплатить за указанную квартиру стоимость <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. за счет собственных средств, а <данные изъяты>. за счет кредитных средств в течении трех дней с момента государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности на квартиру. В соответствии с п. 4.2 указанного договора, у ответчиков возникает право залога на квартиру до момента её полной оплаты ими. Они свои обязательства перед ответчиками полностью исполнили, оплатили полную стоимость указанной квартиры в том числе за счет кредитных средств. Они обратились в Управление Росреестра    по <адрес> с заявлением о прекращении права залога на квартиру, однако в связи с тем, что все ответчики явиться не смогли по уважительным причинам,    ДД.ММ.ГГГГ. им было отказано в    этом. В настоящее время     они не имеют возможности     собрать всех ответчиков с целью подачи указанного выше    заявления в Управление Росреестра, поскольку последние ссылаются на свою занятость.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят признать ответчиков утратившими право залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, предусмотренного    п. 4.2 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем истцы уточнили свои требования, просили прекратить залог по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ними и ответчиками в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по приведенным выше основаниям.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом. В суд от ответчиков поступили заявления, в которых последние просят рассмотреть дело в их отсутствие,    не возражают против удовлетворения требований истцов, указали, что     истцы исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель 3 – его лица    ЗАО КБ « Газбанк»     Клюшина Е.В., действующая на основании доверенности, разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Ст. 352 ГК РФ определены основания для    прекращения    залога, одним из которых является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

         Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

         В соответствии с п. 2 данного договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. за счет средств истцов, а <данные изъяты>. за счет кредитных средств в течении трех дней с момента государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности на квартиру.

         В соответствии с п. 4.2 указанного договора, у ответчиков возникает право залога на квартиру до момента её полной оплаты истцами.

         Из сообщения Управления Россреестра по <адрес> об отказе в государственной регистрации следует, что с заявлением о прекращении ограничения (обременения) в отношении указанной выше квартиры обратились залогодержатели Беликова И.В.. Чихняева О.Н., Чихняев И.Н., Панова М.В., Чихняев Н.В. и залогодатель Чекулаев Г.Н. Однако заявление от Чекулаевой Е.А. о прекращении ограничения (обременения) в отношении обозначенной квартиры на государственную регистрацию не представлено, в связи с чем, было отказано в государственной регистрации права на прекращение залога.

Судом установлено, что истцы свои обязательства, связанные с оплатой полной стоимости указанной квартиры перед ответчиками выполнили в полном объеме, что    не оспаривалось ответчиками в заявлениях и подтверждается выпиской    с лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ., выданной    ЗАО АКБ « Газбанк», платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что    в силу закона залог прекращается исполнением обязательств, что имеет место в данном случае, поскольку истцы все свои обязательства по оплате стоимости квартиры перед ответчиками полностью исполнили, суд считает, что ответчики утратили право залога на данную квартиру по указанному выше квартиру, в связи с чем, залог является прекращенным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования Чекулаева Г. Н., Чекулаевой Е. А. удовлетворить.

Прекратить залог по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Чихняевым Н. В., Чихняевой И. Н., Чихняевой О. Н., Беликовой И. В., Пановой М. В. и Чикулаевым Г. Н., Чекулаевой Е. А. в отношении квартиры, расположенной по адресу:        <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме     изготовлено 25.03.2016г.

Судья                                                                                                            Ю.В. Косенко