Решение по делу № 2-5330/2018 от 16.05.2018

Дело № 2-5330/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года          г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой А.Г.

при секретаре Солдатове Д.А.

с участием истца Хусаиновой Ф.Г., представителей ответчика Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан Кожевниковой Н.С., действующей на основании доверенности № от 29.01.2018 г., Сергеевой Р.А., действующей на основании доверенности от 24.07.2017 г. №, представителя ответчика ООО «Гаражи» Юнусовой Э.И., действующей на основании доверенности № от 09.01.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаиновой Ф.Г. к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, ООО «Гаражи» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Хусаинова Ф.Г. обратилась в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с иском к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, ООО «Гаражи» о признании за ней права собственности на гаражный бокс, в обоснование иска указав, что является владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, который построен в 2000 году, с указанного времени она добросовестно, открыто, непрерывно владеет, пользуется гаражным боксом в соответствии с его функциональным назначением, не нарушая интересы третьих лиц. Земельный участок под строительства гаражного бокса был выделен на основании Постановления Администрации г. Стерлитамак № от 10.05.2007 г. Гаражный массив расположен на земельном участке, который передан в аренду ООО «Гаражи» для обслуживания на основании договора аренды земельного участка № от 12.01.2017 г.

Истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 98,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании Хусаинова Ф.Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске, пояснила, что исковое заявление ей составляли представители ООО «Гаражи». Также, что членскую книжку потеряла, взносы оплачивала.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан по доверенности Кожевникова Н.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что по состоянию на 2014 год на земельном участке, занятым гаражным боксом № в гаражном массиве «Искра» отсутствовали какие-либо строения. С целью установления данных обстоятельств, отделом муниципального контроля администрации 12 февраля 2018 года представлена копия ортофотоплана г. Стерлитамак, согласно которой действительно по состоянию на 2014 год на земельном участке, занятым гаражным боксом № была расположена поросль клена, тополя. Письмом отдела архитектуры и градостроительства от 22.03.2018 г. данная информация подтверждена. Также, что гаражный бокс № в массиве «Искра» построен Хусаиновой Ф.Г. после 2014 года в отсутствие разрешения органа местного самоуправления на строительство.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан по доверенности Сергеева Р.А. просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что спорный земельный участок занятый гаражным боксом расположен в зоне И-3, которая выделена для обеспечения правовых условий использования территорий магистральных дорог и улиц, поэтому на данном участке самовольно построенные гаражи располагаться не могут.

Представитель ответчика ООО «Гаражи» по доверенности Юнусова Э.И. исковые требования поддержала, пояснила, что к ним пришла Хусаинова и сказала, что ее гараж 2000 года постройки. Также, что таких гаражей в массиве «Искра» много, данный кусок это земли не был никому нужен. Люди отказывались от данного земельного участка, люди строили гаражи.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося на судебное заседание представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании постановления главы Администрации г.Стерлитамак № от 10.05.2005 г. МУП «Гаражи» был отведен земельный участок площадью 12,0200 га, с кадастровым номером №, занятый индивидуальными гаражами.

В соответствии с данными постановлениями МП «Гаражи» на правах аренды, из земель населенных пунктов, был предоставлен указанный земельный участок для строительства и обслуживания нежилых строений - индивидуальных гаражей.

Как следует из справки за исх. № от 24 октября 2017 года, выданной ООО «Гаражи», Хусаинова Ф.Г. является владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, 2000 года постройки, задолженности по оплате не имеет.

Гаражный бокс №, общей площадью 98,6 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> имеет 1 и 2 этажи, что подтверждается техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером ООО «Стерлитамакземкадастр» ФИО1 от 30.10.2017 г.

Рыночная стоимость гаражного бокса по состоянию на 07.11.2017 г. составляет 568 000 руб., что подтверждается заключением директора ООО « КапиталЪ» ФИО2 № от 07.11.2017 г.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 27.10.2017 г. прав на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, адрес: <адрес>, гаражный бокс № не зарегистрировано.

На основании ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору аренды земельного участка № от 12.01.2017 г. на основании постановления Администрации г.Стерлитамака № от 14 июля 2006 года, № от 28 июля 2010 года Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан передала в аренду ООО «Гаражи» земельный участок по адресу: <адрес> сроком с 01 января 2017 года по 30 декабря 2017 года.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от 04.03.2009 г., земельный участок занятный гаражным массивом имеет кадастровый № и относится к категории земель - земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование - для строительства и обслуживания нежилых строений - индивидуальных гаражей.

В акте приемки законченного строительством гаражного массива «»Искра» (СМЗ) г. Стерлитамак от 29.06.2001 г. указано, что строительство гаражного массива «Искра» (СМЗ) г. Стерлитамак производилось в соответствии с постановлениями главы администрации г. Стерлитамак № от 31.07.1995 г. и № от 26.10.1996 г. в период с 1992 г. по 2000 г. и занимает общую площадь земли 8,84 га.

В соответствии с приложением к Постановлению администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан от 10.05.2007 г. № «О предоставлении МУП «Гаражи» земельных участков» гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствовал на земельном участке, занятым гаражным массивом «Искра».

Согласно письма за исх. № от 12.02.2018 г., выданного Отделом муниципального контроля Администрации ГО г. Стерлитамак двухэтажный гаражный бокс №, общей площадью 158 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № на ортофотоплане г. Стерлитамака по состоянию на 2014 год также отсутствует.

Судом по представленным суду доказательствам установлено, что спорный гаражный бокс №, общей площадь. 98,6 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, выстроен без проектной документации и разрешения на строительство, следовательно, в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

    На основании п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При предъявлении данного иска истец Хусаинова Ф.Г. доказательства о законном возведении спорного гаражного бокса № на земельном участке с кадастровым номером №, а также соблюдении вышеназванных условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представила.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Хусаиновой Ф.Г. к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, ООО «Гаражи» о признании права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Хусаиновой Ф.Г. к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, ООО «Гаражи» о признании права собственности на гаражный бокс – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья              Фархутдинова А.Г.