Решение по делу № 2-1572/2016 ~ М-1036/2016 от 24.05.2016

Дело № 2 – 1572/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2016 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Коренецкой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа, Ревизонскому ФИО2 о прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Попов И.А. обратился в Гурьевский районный суд с исковым заявлением, которым просил прекратить право постоянного бессрочного пользования Ревизонского Ю.Н. на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес >

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГ года между истцом и Ревизонским Ю.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец купил незаконченное строительством домовладение, состоящее по проекту из одного кирпичного двухэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, выстроенного на 16% по адресу: <адрес >, расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м, предоставленном Ревизонскому Ю.Н. на основании государственного акта на право пользование землей №. После завершения строительством индивидуального жилого дома истец обратился за оформлением земельных отношений, но выяснилось, что право бессрочного пользования Ревизонского Ю.Н. на земельный участок с кадастровым номером № не прекращено. Ссылаясь на требования статей 12, 418, 450, 453 ГК РФ, 45 ЗК РФ просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец Попов И.А. исковые требования поддержал, изложив доводы, как указано выше. Дополнительно пояснил, что в настоящее время в связи с тем, что право бессрочного пользования Ревизонского Ю.Н. на земельный участок не прекращено, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на оконченный строительством жилой дом, возведенный за счет собственных средств, в связи с регистрацией. В настоящее время также не представляется возможным зарегистрировать право собственности за Ревизонским Ю.Н. для возможного перезаключения с ним договора купли-продажи в связи с тем, что на участке имеется строение, которое ему на праве собственности не принадлежит. Ревизонский Ю.Н. после заключения договора купли-продажи интерес к участку утратил, в ином порядке, как прекратить его право на спорный участок, не представляется возможным исключить нарушение прав и законных интересов истца.

Ответчики администрация Гурьевского городского округа, Ревизонский Ю.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Попова И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ года Ревизонский ФИО3 и Попов ФИО4 заключили договор, согласно которому Ревизонский Ю.П. продал, а Попов И.А. купил незаконченное строительством домовладение, состоящее из одного кирпичного, оп проекту двухэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, выстроенного на 16%, находящееся по адресу: <адрес > расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м, предоставленном продавцу в бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства на основании государственного акта серии №, зарегистрированного в Гурьевском комитете по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГ года за № № Указанное незаконченное строительством строение принадлежит продавцу на основании договора о возведении индивидуального жилого дома, удостоверенного нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы Калининградской области Дементьевой И.В. ДД.ММ.ГГ года по реестру за № №

Постановлением главы администрации Муниципального образования «Гурьевский район» № № от ДД.ММ.ГГ года участку № № в <адрес > присвоено название улицы - <адрес > и нумерация дома - д. 4.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № № от ДД.ММ.ГГ года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес > разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГ года, ему присвоен кадастровый номер №. Правообладателем земельного участка указан Ревизонский Ю.Н.

Согласно кадастровому паспорту здания № № от ДД.ММ.ГГ года на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГ года Попов И.А. обратился в администрацию Гурьевского городского округа с заявлением, которым просил прекратить право постоянного бессрочного пользования Ревизонского Ю.Н. на земельный участок с кадастровым номером № в связи с заключенным между сторонами договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года и окончанием строительства жилого дома. В прекращении право постоянного бессрочного пользования Ревизонского Ю.Н. Попову И.А. было отказано.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие названного Кодекса, сохраняется.

Согласно ст. 269 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с системным толкованием положений ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, положений ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ и исходя из принципа единства судьбы земельных участков и объектов недвижимости, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при продажи недвижимости у продавца прекращается, а к покупателю недвижимости переходит право на переоформление данного участка в собственности или в аренду.

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных выше, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения право постоянного (бессрочного) пользования Ревизонского Ю.Н. земельным участком с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попова ФИО5 - удовлетворить.

Признать прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования Ревизонского ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес >, предоставленный на основании государственного акта на право пользования землей, зарегистрированного в книге записей государственных актов на право пользование землей за № № от ДД.ММ.ГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2016 года.

Судья А.Ю. Кунина