Решение по делу № 2-343/2014 от 13.01.2014

Дело № 2-343/2014 17 апреля 2014 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Невской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Дорошенко Ю.А.,

с участием истца Шатенева С.В., его представителей Вотяковой Н.А. и Новикова О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатенева С.В. к Управлению Росреестра по Ленинградской области, Волховскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое строение,

У С Т А Н О В И Л:

Шатенев С.В. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Ленинградской области, указывая на то, что постановлением общего собрания пайщиков Кировского районного общества Ленинградского областного союза потребительских обществ от 29.05.1998 № 11 было решено осуществить отчуждение основных средств в виде здания стеклотары в п.Мга, принадлежащего данной организации, путем его реализации. 14.12.2001 между ним (истцом) и Кировским РАЙПО был заключен договор купли-продажи одноэтажного нежилого кирпичного здания склада стеклотары, общей площадью 105,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. С учетом проведенной реконструкции и в соответствии с техническим паспортом склада стеклотары, здание состоит из следующих помещений: склад (лит.А, номер по плану 1), общей площадью 30,4 кв.м, склад (лит.А, номер по плану 2), общей площадью 65,6 кв.м, котельная (лит.А, номер по плану 3), общей площадью 6,7 кв.м, пристройка (лит.а, номер по плану 1), общей площадью 10,4 кв.м, пристройка (лит.а, номер по плану 2), общей площадью 6,5 кв.м. Общая площадь нежилого строения склада стеклотары составляет 119,6 кв.м. 01.10.2008 администрацией МО Мгинское городское поселение МО Кировский муниципальный район Ленинградской области вынесено постановление № 262, в соответствии с которым утвержден и согласован проект границ земельного участка из состава земель населенных пунктов общей площадью 221 кв.м, с разрешенным использованием – для эксплуатации зданий и сооружений, расположенного по адресу: <адрес>. Земельному участку площадью 221 кв.м присвоен кадастровый номер №. Он (истец) своевременно не оформил свои права на приобретенное здание надлежащим образом. В настоящее время Кировское РАЙПО ЛОСПО прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Волховскому районному потребительскому обществу. Ссылаясь на Гражданский кодекс Российской Федерации и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое строение.

    В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на нежилое помещение склада стеклотары по указанному адресу (л.д. 188).

Истец и его представители в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержали.

    Представитель ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о слушание дела извещен (л.д. 191).

Определением суда от 27.02.2014 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Волховское Районное потребительское общество и в качестве третьего лица администрация Кировского муниципального района Ленинградской области (л.д. 176).

Определением суда от 14.03.2014 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Малкевич В.Н., собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 188).

    Представитель ответчика Волховского районного потребительского общества в судебное заседание не явился, о слушание дела извещен, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 193).

    Представители третьих лиц администрации Кировского муниципального района Ленинградской области и администрации Мгинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, а также третье лицо Малкевич В.Н. в судебное заседание не вились, о слушание дела извещены (л.д. 190, 192, 194-195).

    Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    На основании распоряжения администрации МО «Кировский район Ленинградской области» № 14 от 09.01.1998 Кировскому Райпо в аренду сроком на три месяца предоставлены земельные участки под магазины, склады, гаражи и т.п. в населенных пунктах района, общей площадью 1,80 га в том числе: 0,69 га под постройками, 0,57 га под дорожками, проездами и площадками, 0,54 га прочие земли (л.д. 18-21).

Постановлением общего собрания пайщиков Кировского районного общества Ленинградского областного союза потребительских обществ от 29.05.1998 № 11 было решено осуществить отчуждение основных средств в виде здания стеклотары в п.Мга, принадлежащего данной организации, путем его реализации (л.д. 16).

    14 декабря 2001 года между Кировским РАЙПО ЛОСПО и Шатеневым С.В. заключен договор купли-продажи нежилого одноэтажного кирпичного здания склада стеклотары общей площадью 105,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17). Из условий данного договора усматривается, что здание стеклотары стороны оценили в 40 000 руб. 00 коп. и расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

По акту приема-передачи от 17.12.2001 здание стеклотары по указанному адресу передано Шатеневу С.В. (л.д. 24).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, Кировское РАЙПО Ленинградского областного союза потребительских обществ 17.10.2002 прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Волховскому районному потребительскому обществу (л.д. 28-35).

При осуществлении передачи основных средств при реорганизации Кировского РАЙПО здание стеклотары по указанному адресу в Волховское районное потребительское общество не передавалось (л.д. 200, 201-202).

До настоящего времени спорное здание стеклотары зарегистрировано на праве собственности за Кировским РАЙПО (л.д. 47-65).

    Постановлением администрации МО Мгинское городское поселение МО Кировский муниципальный район Ленинградской области № 262 от 01.10.2008 утвержден проект границ земельного участка из состава земель населенных пунктов, площадью 221 кв.м, с разрешенным использованием - для эксплуатации зданий и сооружений, расположенного по адресу: <адрес>, в точках 1-2-3-4-1. Земельный участок площадью 15 кв.м подлежит особому режиму использования – охранная зона ЛЭП (л.д. 22). Земельному участку по вышеуказанному адресу присвоен кадастровый номер № (л.д. 6-8).

    В соответствии с техническим паспортом на земельном участке расположены: склад (лит.А, номер по плану 1), общей площадью 30,4 кв.м, склад (лит.А, номер по плану 2), общей площадью 65,6 кв.м, котельная (лит.А, номер по плану 3), общей площадью 6,7 кв.м, пристройка (лит.а, номер по плану 1), общей площадью 10,4 кв.м, пристройка (лит.а, номер по плану 2), общей площадью 6,5 кв.м. Общая площадь нежилого строения склада стеклотары составляет 119,6 кв.м (л.д. 9-15).

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Учитывая изложенное и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между Кировским РАЙПО ЛОСПО и Шатеневым С.В. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, соблюдена письменная форма договора, произведен расчет в полном объеме, здание склада передано продавцом покупателю. В связи с чем, суд приходит к выводу, что к истцу перешло право собственности на спорное здание склада по договору купли-продажи в соответствии с законом. В результате реорганизации Кировского РАЙПО ЛОСПО переход права собственности на спорное имущество не был зарегистрирован в установленном порядке, поэтому истец не может иным способом защитить свои права, кроме как путем признания за ним права собственности.

    Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шатеневым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, уроженцем г.Ленинграда, гражданином РФ (паспорт <данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: г.<адрес>, право собственности на здание склада стеклотары площадью 119,6 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 221 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Невская