Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2020 ~ М-353/2020 от 03.02.2020

УИД № 63RS0030-01-2020-000513-18

производство №2-638/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2020 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Малёваной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Е.В. к Сухачевой А.В. , третьему лицу УМВД России по г. Тольятти (в лице Отдела по вопросам миграции) о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Васильева Е.В. обратилась с исковым заявлением о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета к Сухачевой А.В., указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., что подтверждается договором купли-продажи от 25.12.2019 г. и выпиской из ЕГРН.

Указанное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи от 25.12.2019 г. Продавцом по данному договору выступала Сухачева А.В. в лице представителя Дейнеко Л.С., действующей на основании доверенности от 19.11.2019 г., удостоверенной консулом Генерального Консульства Росси в Хошимине (Вьетнам). Ответчик Сухачева А.В. с 24.11.2017 г. зарегистрирована в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 31.01.2020 г.

Согласно п. 6 договора купли-продажи ответчик обязуется освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора. До настоящего времени ответчик Сухачева А.В. с регистрационного учета не снялась. Каких либо договорных отношений по поводу жилого помещения в настоящий момент между сторонами не имеется, ответчик Сухачева А.В. членом семьи истца не является. Бездействие ответчика, выражающиеся в нежелании добровольного снятия с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения, нарушает права истца по пользованию и распоряжению данным имуществом.

Истец просит признать Сухачеву А.В. утратившей право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Сухачева А.В. в суд не явилась.

Заказная корреспонденция, направленная в её адрес по месту регистрации, возвращена суду в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика адвокат Брязяков Н.Г., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, ссылаясь на неизвестность позиции ответчика по заявленным требованиям.

Третье лицо – представитель У МВД России по г.Тольятти (в лице Отдела по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования Васильевой Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что Васильева Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., которое она приобрела по договору купли-продажи от 25.12.2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2019г.

Выпиской из поквартирной карточки подтверждено, что в указанном жилом помещении с 24.11.2017 г. зарегистрирована ответчик Сухачева А.В., ... рождения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, свое имущество из квартиры вывез.

Сухачева А.В. членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 6 Договора купли-продажи квартиры, заключенного между Сухачевой А.В. в лице представителя Дейнеко Л.С. и Васильевой Е.В., продавец Сухачева А.В. обязуется в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора купли-продажи сняться с регистрационного учета. Условие договора ответчиком не выполнено. Сухачева А.В. не является лицом, сохраняющим право пользования и проживания указанной площадью после её отчуждения.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц суду не предоставлено.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком право пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением при смене собственника, ответчик не относится.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего сохранения права пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время ответчик самостоятельного права на жилую площадь по адресу: ...., не имеет, в квартире не живет, его личных вещей и иного имущества в квартире нет.

Членом семьи нового собственника Сухачева А.В. не является, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не несет, а Васильева Е.В., являясь собственником спорного жилого помещения, не может реализовать свое право на владение своей собственностью из-за регистрации в нем ответчика, несет дополнительные расходы по содержанию имущества.

Признание Сухачевой А.В. утратившей право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по адресу: .....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Васильевой Е.В. удовлетворить.

Признать Сухачеву А.В. , ... рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: .....

Указанное решение является основанием для снятия Сухачевой А.В. , ... рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2020 г. Судья-