Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-615/2012 ~ М-719/2012 от 27.08.2012

Дело №2-615/6-2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» сентября 2012 года                                г. Курск

     Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Чухраевой О.Б.,

при секретаре Башмаковой Ю.С.,

с участием представителя истца по доверенности Шепелевой Е.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный дом» к Рязанцеву Александру Родионовичу, Рязанцевой Ольге Львовне о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

    ООО «Управляющая компания «Северный дом» обратилось в суд с иском к Рязанцеву А.Р., Рязанцевой О.Л. о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам, указывая, что ответчики являются собственниками двухкомнатной квартиры №, общей площадью 67,3 кв.м. в жилом <адрес>. Дом находится в управлении ООО «Управляющая компания «Северный дом». В ходе проверки было установлено, что в период с мая 2009 года по июнь 2012 года ответчиками не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 50349руб.78коп., исчисленная с применением тарифов, утвержденных постановлениями администрации г.Курска, которую истец просит взыскать в судебном порядке с ответчиков. Также, ввиду несвоевременности платежей, просит взыскать с ответчиков исчисленную за период с 11.06.2009г. по 20.08.2012г. на всю сумму задолженности пени в размере 8254руб.08коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шепелева Е.В. поддержала исковые требования полностью, пояснив, что ответчики, являясь собственниками указанной квартиры с мая 2009 года, обязательные платежи не вносили, в результате чего за ними образовалась задолженность в размере 50349рур.78коп., исчисленная за период с мая 2009г. по июнь 2012года, в том числе по уплате за содержание и ремонт, энергоснабжение МОП, домофон, а также за отопление за период с октября 2009г. по декабрь 2011г., поскольку с января 2012года начисление данного вида платежей осуществляет ОАО Квадра - Курская Региональная Генерация. Самостоятельно ответчиками обязанность по уплате нет выполняется, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с данным иском и просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков Рязанцева Р.А. и Рязанцевой О.Л. в пользу ООО «Управляющая компания «Северный дом» задолженность в сумме основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 50349руб.78коп., начисленную пени за период с 11.06.2009г. по 20.08.2012г. в размере 8254руб.08коп., а всего 58603руб.86коп., а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1958руб.12коп.

Ответчики Рязанцев А.Р. и Рязанцева О.Л., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. Согласно представленных суду письменных возражений на иск, исковые требования не признают, в удовлетворении иска просят отказать, поскольку в квартиру № никогда не вселялись, не имеют ключей, коммунальными услугами не пользовались, с данной управляющей компанией договор не заключали, считают об отсутствии прав у истца на взыскание пени.

    В силу ст.233 ГПК РФ, в отношении не явившихся ответчиков, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав доводы и объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, за Рязанцевым А.Р. и Рязанцевой О.Л. зарегистрировано право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, площадью 67,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Из представленной истцом копии лицевого счета собственника №, ответчики по месту нахождения собственности - <адрес> не зарегистрированы.

    Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений <адрес> по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом № по <адрес> было принято решение для управления и обслуживания жилым домом избрать управляющую компанию ООО «ТСЖ «Северный».

    Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников ООО «ТСЖ «Северный» было принято решение об изменении и утверждении нового наименования Общества как Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный дом» (сокращенное и фирменное наименование - ООО УК «Северный»).

При изменении наименования Общества, ОГРН не менялся, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налогом органе, выпиской из ЕГР юридических лиц.

    Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (пп.4 п.2 указанной статьи).

    Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

     В силу требований п.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

    Вышеназванное решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, является действующим, порядок и выбор способа управления соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ.

    Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

    Как следует из объяснений представителя истца, начисление и взимание оплаты жилищно-коммунальных платежей по платежным документам производится непосредственно обществом самой управляющей компанией.

    Таким образом, предъявление иска к собственникам жилого помещения данным истцом является обоснованным.

    В соответствии со ст.ст.30, 153, 158 Жилищного кодекса РФ, устанавливающими права и обязанности собственника жилого помещения, на собственнике жилого помещения лежит бремя содержания, принадлежащего ему имущества - жилого помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также обязанность по внесению своевременно и полностью платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что в соответствии с п.2,4 ст.154 ЖК РФ включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Исходя из изложенного, ответчики Рязанцевы, как собственники жилого помещения, несут солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В силу пп.5 п.2 ст.153 ГК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    Согласно требований ст.ст.131,219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

    Из представленной суду выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, право общей совместной собственности на указанное жилое помещение за Рязанцевым А.Р. и Рязанцевой О.Л. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (№ регистрации №).

    В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.1).

Установлено, что ответчики с даты возникновения права собственности на жилое помещение - квартиру № в многоквартирном доме оплату обязательных платежей не осуществляли.

Неполные месяцы, исходя из обычаев гражданского оборота в этом случае должны признаваться полными.

    Таким образом, исчисление истцом периода возникновения задолженности у ответчиков по оплате жилищно-коммунальных платежей начиная с мая 2009 года является правильным.

    Наличие или отсутствие факта вселения ответчиков Рязанцевых в принадлежащую им на праве собственности квартиру, юридического значения по делу не имеет, поскольку в силу п.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленного истцом расчета задолженности с применением тарифов, утвержденных постановлениями администрации г.Курска, проверенного судом, за период с мая 2009 года по июнь 2012 года общая сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей составляет 50349руб.78коп., которая и подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

    Анализируя все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании с ответчиков Рязанцева А.Р. и Рязанцевой О.Л. в солидарном порядке указанной суммы задолженности по оплате указанных платежей обоснованы и подлежат удовлетворению.

    При таком положении, доводы ответчиков по возражениям на иск, представленные суду в письменном виде, расцениваются судом как несостоятельные, не основаны на законе, а потому не могут быть приняты во внимание и повлиять на выводы суда, равно как и доводы об отсутствии оснований для взыскания пени.

    Ответственность за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению платы установлена п.14 ст.155 ЖК РФ, в соответствии с которой, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

Вместе с тем, разрешая требование в части взыскания с ответчиков Рязанцевых суммы начисленных пени за период с 11.06.2009г. по 20.08.2012г., суд приходит к выводу, что заявленный ко взысканию размер пени в сумме 8254руб.08коп. является завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиками. С учетом положений ст.333 ГК РФ, требований разумности и справедливости, принимая во внимание сроки обращения истца в суд за защитой нарушенного права (просрочка по уплате платежей возникла с мая 2009 года), суд считает возможным определить ко взысканию с ответчиков Рязанцевых солидарно в пользу истца пени в размере 4000 рублей.

Также в силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1830руб.49коп., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Всего с ответчиков Рязанцева А.Р. и Рязанцевой О.Л. в пользу ООО «Управляющая компания «Северный дом» в солидарном порядке подлежит взысканию сумма 56180руб.27коп. (50349,78 + 4000 + 1830,49).

Руководствуясь ст.ст.194-199, ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск удовлетворить частично.

    Взыскать с Рязанцева Александра Родионовича, Рязанцевой Ольги Львовны в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 50 349руб.78коп., пени в размере 4000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1830руб.49коп., а всего 56180руб.27коп.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                            О.Б. Чухраева