Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2013 ~ М-248/2013 от 31.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Титовец М.В.,

с участием представителя прокуратуры Самарского района г.Самары Темниковой А.Н.,

при секретаре Кирилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Носовой Л.А. к Восконьянц Н.А., Восконьянц А.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и встречному иску Восконьянц Н.А. к Носовой Л.А., Григоряну Г.Г., Григоряну М.Г. об обязывании заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Носова Л.А. обратилась в суд с иском к Восконьянц Н.А., Восконьянц А.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав, что истец владеет на праве общей долевой собственности (Доля 53/771) квартирой, находящейся по адресу: <адрес>. Сособственниками доли 53/771 в вышеуказанной квартире являются несовершеннолетние дети истца: Григорян Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Доля 53/771); Григорян М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Доля 53/771). Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Службой по учету потребителей жилищно-коммунальных услуг № Самарского района МП городского округа Самара «Единый информационно-расчетный центр», ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, истец зарегистрировала в принадлежащей ей на праве общей долевой собственности квартире: Восконьянца А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Восконьянц Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время истец обратился к ответчикам с требованием об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из, принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности квартиры. В настоящее время ответчики остаются зарегистрированными по адресу: <адрес> добровольно выполнять требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, отказываются. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков снять их с регистрационного учета в отделе УФМС России по <адрес>, не представляется возможным.

Просит суд обязать Отдел УФМС России по <адрес> снять: Восконьянца А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Восконьянц Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Выселить Восконьянца А.А. и Восконьянц Н.А. из квартиры, принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: <адрес>.

В свою очередь Воскоянц Н.А. предъявила встречные исковые требования, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ между Носовой Л.А. и Восконьянц Н.А. был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно п.1,2 указанного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи 2-х комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 26,7 кв.м., принадлежащих на праве собственности Носовой Л.А. в течение 2-х месяцев с момента подписания договора. Восконьянц Н.А. оплатила задаток, установленный п.3 предварительного договора. Носова Л.А. в настоящий момент не выполнила условие договора, в соответствии с которым она должна была заключить договор купли-продажи комнат в коммунальной квартире до ДД.ММ.ГГГГ Она уклоняется от исполнения своих обязанностей предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ мотивируя это тем, что у нее не готовы документы. Она неоднократно просила ее записаться на сделку, и заключить договор, чего сделано не было.

Просит суд отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований в полном объеме и удовлетворить встречные исковые требования об обязании Носовой Л.А., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Григорян Г.Г. и Григорян М.Г., заключить договор купли-продажи 53/257 доли в праве собственности на 8-комнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 184,80 кв.м., расположенную на 2 этаже, что соответствует двум жилым комнатам площадью 26,4 кв.м.

В судебном заседании истец Носова Л.А., ее представитель Кузьменко Л.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования Носовой Л.А., изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме, просили отказать Восконьянц Н.А. в удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик Восконьянц Н.А., представитель ответчика –истца адвокат Ильчишина В.Н., действующая на основании ордера, исковые требования Носовой Л.А. не признали. Встречные исковые требования поддержали.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 суду показала, что является соседкой истицы и ответчицы. Ни дружеских, ни неприязненных отношений к ним нет. Ей известно, что Носова Л.А. продавала комнаты, поскольку она, Панкратова, первоначально сама хотела их купить. Купила комнаты в итоге Восконьянц Н.А., заселилась в них с сыном в ДД.ММ.ГГГГ, завезла мебель, сделала ремонт. Ей известно, что ответчица передавала истице задаток, это ей известно с разговора между Носовой Л.А. и Восконьянц Н.А. Регистрация договора так и не состоялась, потому что Носовой Л.А. не были подготовлены какие-то документы. Регистрация договора срывалась два раза. Потом все разговоры об этом утихли. Истица говорила Восконьянц Н.А., что она должна ей 170 000 руб. Ответчица после заключения договора была готова отдать деньги.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 суду показала, что ни неприязненных, ни дружеских отношений нет ни с истицей, ни с ответчицей. Восконьянц Н.А. знает с ДД.ММ.ГГГГ Со слов истицы ей известно, что ее две комнаты были проданы ответчице, Носова Л.А. прописала ответчицу с ее сыном. Восконьянц Н.А. сделала дорогостоящий ремонт в комнатах, завезла свою мебель и проживает там до сих пор с сыном. Со слов Воскоянц Н.А. ей извстно, что Носова Л.А. в квартиру прописала ее с сыном добровольно. ДД.ММ.ГГГГ она присутствовала как свидетель при заключении договора купли-продажи, который так и не был заключен. Поскольку истицей не были подготовлены какие-то документы. В дальнейшем ничего не слышала про заключение договора. Носова Л.А. так же говорила, что ответчица должна была ей 170 000 рублей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Носовой Л.А. подлежащими удовлетворении, а встречные исковые требования Восконьянц Н.А. не подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему выводу.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Носова Л.А. и ее несовершеннолетние дети: Григорян Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Григорян М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками 53/257 долей (по 53/771 доли) в праве общей долевой собственности на восьмикомнатную коммунальную квартиру № в доме <адрес>, что соответствует двум жилым комнатам, площадью 26,40 кв.м. (под №5,6 согласно поэтажному плану) на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ службы по учету потребителей жилищно-коммунальных услуг № № Самарского района МП городского округа Самара «Единый информационно-расчетный центр» в квартире <адрес> зарегистрированы Носова Л.А., Григорян Г.Г., Григорян М.Г., а также ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, истец зарегистрировала в принадлежащей ей на праве общей долевой собственности квартире: Восконьянца А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Восконьянц Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 20,21).

В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Носовой Л.А. и Воскоянц Н.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, по условия которого стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры- 2-х комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 26,7 кв.м., принадлежащих на праве собственности Носовой Л.А. в течение 2-х месяцев с момента подписания договора.

Восконьянц Н.А. оплатила задаток, установленный п.3 предварительного договора.

Судом установлено, что в установленный предварительным договором срок основной договор не был заключен, в настоящее время Носова Л.А. возражает против заключения основного договора купли-продажи, поскольку Воскоянц Н.А. не может полностью оплатить стоимость квартиры.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Довод ответчика Восконьянц Н.А. о том, что Носова Л.А. уклоняется от заключения договора купли- продажи, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В судебном заседании установлено, что Носова Л.А. не уклонялась от заключения договора купли-продажи. Его регистрация дважды откладывалась, в связи с тем, что Восконьянц Н.А. не выполнила принятые на себя обязательства, а именно не оплатила стоимость приобретаемого имущества в размере и в сроки, установленные договором. В настоящее время Носова Л.А. заявила о своем нежелании заключать другие договора с Восконьянц Н.А..

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО14, ФИО15

Таким образом, суд полагает, что встречные исковые требования Восконьянц Н.А. о понуждении Носовой Л.А. к заключению договора купли-продажи 53/257 доли в праве собственности на 8-комнатную коммунальную квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 184,80 кв.м., расположенную на 2 этаже, что соответствует двум жилым комнатам площадью 26,4 кв.м. не подлежат удовлетворению.

Из вышеуказанных обстоятельств следует, что Восконьянц Н.А. и Восконьянц А.А. никаких прав на спорное жилое помещение не имеют, в связи с чем их право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Носова Л.А. как собственник жилого помещения на основании ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Регистрация ответчиков Восконьянц Н.А. и Восконьянц А.А. в спорном жилом помещении, безусловно, нарушает права истца Носовой Л.А. как его собственника. Ответчики не являются членами семьи истца, договор между истцом и ответчиками о пользовании жилым помещением не заключался.

При таких обстоятельствах требования Носовй Л.А. о выселении ответчиков из жилого помещения и снятии их с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Носовой Л.А. к Восконьянц Н.А., Восконьянц А.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Выселить Восконьянца А.А. и Восконьянц Н.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС России Самарской области в лице отдела УФМС России Самарской области по Самарскому району г.Самары снять Восконьянца А.А. и Восконьянц Н.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска Восконьянц Н.А. к Носовой Л.А., Григоряну Г.Г., Григоряну М.Г. об обязывании заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ