Решение по делу № 2-406/2016 ~ М-236/2016 от 09.03.2016

Дело № 2-406/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 15 июня 2016 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре Пурвиетис Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарчинского В.И., Жарчинской А.В. к администрации МО «Багратионовский муниципальный район» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на доли жилого помещения в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Жарчинский В.И. и Жарчинская А.В. обратились в суд с иском, с учетом внесенных в него изменений, к администрации МО «Багратионовский муниципальный район» о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии квартиры № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., признании за ними права собственности на доли жилого помещения.

В обоснование исковых требований истцы указали, что вступившим в законную силу решением Багратионовского районного суда Калининградской области от 27 августа 2009 г. за ХХХ было признано право собственности на квартиру № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., однако ее право собственности на это имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 24 октября 2009 г. ХХХ умерла. В установленный законом шестимесячный срок, указывают истцы, с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились наследники первой очереди по закону к имуществу ХХХ: ее супруг Жарчинский В.И., дочь Жарчинская Ан.В., сын ХХХ, что свидетельствует о приобретении ими права собственности на наследственное имущество – вышеназванную квартиру в равных долях, то есть по 1/3 доли каждым. ХХХ умер 1 апреля 2014 г. После его смерти в предусмотренный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился его отец Жарчинский В.И., тем самым со дня открытия наследства он приобрел право собственности на принадлежавшую наследодателю 1/3 долю упомянутой выше квартиры. С целью улучшения жилищных условий, также указывают истцы, ими были самовольно произведены переустройство, перепланировка жилого помещения, в результате которых его площадь изменилась и стала составлять: общая площадь ХХХ кв.м., жилая площадь ХХХ кв.м. Ссылаясь на соответствие произведенных работ строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, а также на то обстоятельство, что произведенные переустройство, перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, они просят сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии квартиру № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., признать право собственности на квартиру: за Жарчинским В.И. в размере 2/3 доли, за Жарчинской А.В. в размере 1/3 доли.

В судебном заседании истцы Жарчинский В.И. и Жарчинская А.В. исковые требования поддержали и дали объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика администрации МО «Багратионовский муниципальный район» в суд не явился, представил заявление об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований и о рассмотрении дела без его присутствия.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о смерти видно, что ХХХ умерла 24 октября 2009 г.

Вступившим в законную силу решением Багратионовского районного суда Калининградской области от 27 августа 2009 г. за ХХХ было признано право собственности на квартиру № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м.

Согласно ч.2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судебное решение о признании права собственности является основанием для государственной регистрации этого права в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ХХХ на вышеназванное жилое помещение на основании судебного решения не было зарегистрировано.

Данное обстоятельство, по мнению суда, не может служить основанием для отказа во включении квартиры № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м. в состав наследства после смерти ХХХ, поскольку свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом.

Право собственности на жилое помещение признано за ХХХ вышеназванным решением Багратионовского районного суда Калининградской области от 27 августа 2009 г., вступившим в законную силу.

Таким образом, квартира № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м. подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти ХХХ

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч.1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч.1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов наследственного дела к имуществу ХХХ, умершей 24 октября 2009 г., видно, что 3 марта 2010 г. ее супруг Жарчинский В.И. и дети Жарчинская Ан.В. и ХХХ. обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариус выдал каждому наследнику свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю наследственного имущества - 38/300 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ. Свидетельства о праве на наследство по закону в отношении квартиры № ХХХ выданы не были, поскольку право собственности наследодателя на указанное имущество к моменту смерти не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Изложенное выше свидетельствует о том, что после смерти ХХХ наследники Жарчинский В.И., Жарчинская Ан.В., ХХХ в установленный законом шестимесячный срок приняли наследство в размере 1/3 доли каждый. Факт супружеских отношений ХХХ и Жарчинского В.И. подтверждается свидетельством о заключении брака, факт родственных отношений ХХХ. и Жарчинской Ан.В., ХХХ подтверждается свидетельствами о рождении последних.

Приняв наследство, Жарчинский В.И., Жарчинская Ан.В., ХХХ в силу положений ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ со дня открытия наследства приобрели право собственности на квартиру № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., в размере 1/3 доли каждый.

1 апреля 2014 г. ХХХ умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из материалов наследственного дела к имуществу ХХХ видно, что 24 сентября 2014 г. его отец Жарчинский В.И. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариус выдал ему свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество – 38/900 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ. Свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/3 доли квартиры № ХХХ выдано не было, поскольку право собственности наследодателя на указанное имущество к моменту смерти не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Приняв наследство, Жарчинский В.И. в силу положений ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ со дня открытия наследства приобрел право собственности на 1/3 долю квартиры № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м.

Как следует из объяснений истцов в судебном заседании, в указанном жилом помещении были самовольно произведены переустройство, перепланировка.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

На основании ч.1, ч.5, ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В соответствии с ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного суду технического паспорта, изготовленного по состоянию на 25 декабря 2008 г. видно, что квартира № ХХХ имела следующие технические характеристики: общая площадь ХХХ кв.м., жилая площадь ХХХ кв.м. и включала помещения: жилых комнат площадями ХХХ кв.м., ХХХ кв.м., кухни площадью ХХХ кв.м., вспомогательного помещения площадью ХХХ кв.м., коридора площадью ХХХ кв.м.

В жилом помещении были произведены следующие работы по перепланировке, переустройству: заложен дверной проем в перегородке, разделявшей коридор площадью ХХХ кв.м. и кухню площадью ХХХ кв.м.; демонтирована перегородка между коридором площадью ХХХ кв.м. и вспомогательным помещением площадью ХХХ кв.м.; на кухне демонтирована кухонная плита.

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 4 апреля 2014 г., видно, что квартира № ХХХ, имеет следующие технические характеристики: общая площадь ХХХ кв.м., жилая площадь ХХХ кв.м.

Как установлено судом переустройство, перепланировка данного объекта были произведены без соответствующего разрешения и являются самовольными.

Из технического отчета № ПД-0245-16 Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что выполненные переустройство, перепланировка жилого помещения не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона РФ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и санитарных норм. Выполненные переустройство, перепланировка не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Изложенные выше обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что произведенные в целях улучшения жилищных условий самовольные переустройство, перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем квартира № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м. может быть сохранена в переустроенном, перепланированном состоянии.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на квартиру № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., за Жарчинским В.И. в размере 2/3 доли, за Жарчинской Ан.В. – в размере 1/3 доли.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 – ФЗ от 21 июля 1997 г., вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жарчинского В.И., Жарчинской А.В. к администрации МО «Багратионовский муниципальный район» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на доли жилого помещения в порядке наследования по закону удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии квартиру № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м.

Признать право собственности на квартиру № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., за Жарчинским В.И. в размере 2/3 доли, за Жарчинской А.В. – в размере 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца.

Судья: (подпись) О.М.Степаненко