Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2021 ~ М-94/2021 от 22.03.2021

Дело №2-154/2021

(УИД 26RS0021-01-2021-000170-40)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2021 г. г.Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самариной Т.В.

при секретаре Кюльбякове А.М.

с участием:

представителя истца Сафроновой С.В. по доверенности адвоката Коллегии адвокатов «ВИКТОРиЯ» г.Лермонтова Варенова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Сафроновой С.В. к ООО «СоюзЭнергоКомплект» о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Сафронова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «СоюзЭнергоКомплект» и просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.07.2020г. объекта незавершенного строительства, общей площадью 181,5 кв.м., степень готовности 16%, кадастровый № и земельного участка, площадью 800кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, участок №, заключенный между ООО «СоюзЭнергоКомплект» и Сафроновой С.В.; применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение, путем возврата ООО «СоюзЭнергоКомплект» указанного недвижимого имущества, Сафроновой С.В., денежных средств в размере 300000 руб.; исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации №, № от 08.07.2020г.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что 03.07.2020г. между ответчиком ООО «СоюзЭнергоКомплект» (продавцом) и Сафроновой С.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства – общей площадью 181,5кв.м., степень готовности 16%, кадастровый №, а также земельного участка, площадью 800кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, участок №. В соответствии с условиями данного договора Сафронова С.В. приобрела у ООО «СоюзЭнергоКомплект» в собственность указанное недвижимое имущество за 300000 рублей, из которых: 100000 руб. выплачены за указанный объект незавершенного строительства, 200000 руб. за земельный участок. Факт оплаты Сафроновой С.В. указанных денежных средств ООО «СоюзЭнергоКомплект», подтверждается чеком-ордером ПАО «Сбербанк России» от 03.07.2020г. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за Сафроновой С.В. 08.07.2020г. в установленном законом порядке, о чем имеются записи №, № о государственной регистрации права собственности указанного объекта незавершенного строительства и земельного участка на имя Сафроновой С.В. в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Сафронова С.В. обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о планируемой реконструкции указанного объекта незавершенного строительства. Из уведомления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект незавершенного строительства не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капительного строительства, установленных Правилами землепользования и застройки территории <адрес>, утвержденных решением Совета <адрес> от 28.07.2010г. №. Отступы от границ объекта капитального строительства до соседнего участка составляют менее 3 м. Сафронова С.В. не может достроить дом и сдать его в эксплуатацию. Таким образом, при заключении договора истец была введена в заблуждение относительно расположения объекта и соответствия данного размещения Правилам землепользования и застройки территории <адрес>, утвержденным решением Совета <адрес> от 28.07.2010г. №, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Истец Сафронова С.В., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании полномочный представитель истца по доверенности адвокат Варенов С.В. просил удовлетворить заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Полномочный представитель ответчика ООО «СоюзЭнергоКомплект» генеральный директор Пригожин Е.Н., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Полномочный представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности Масленцева И.С., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска полномочным представителем ответчика ООО «СоюзЭнергоКомплект» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 6 800 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, согласно чек-ордеров ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сафроновой С.В. к ООО «СоюзЭнергоКомплект» о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> незавершенного строительства, общей площадью 181,5 кв.м., степень готовности 16%, кадастровый № и земельного участка, площадью 800кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, участок№, заключенный между ООО «СоюзЭнергоКомплект» и Сафроновой С.В.

Применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение, путем возврата ООО «СоюзЭнергоКомплект» недвижимого имущества: объекта незавершенного строительства, общей площадью 181,5кв.м., степень готовности 16%, кадастровый № и земельного участка, площадью 800кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, участок№, возврата Сафроновой С.В. денежных средств в размере 300000 руб.

Исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации № от 08.07.2020г. и № от 08.07.2020г.

Взыскать с ООО «СоюзЭнергоКомплект» в пользу Сафроновой С.В. 6800 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий судья Т.В. Самарина