Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7279/2013 ~ М-6812/2013 от 02.09.2013

Решение

Именем Российской Федерации

19 сентября 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Усачевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сироткиной ФИО8 к ООО «Дом 75» о признании права собственности на жилое помещение

Установил:

Сироткина О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Дом 75» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома № по генплану, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1 Договора застройщик (ООО «ДОМ-75») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой № по генплану, расположенного по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру на 2 этаже за строительным номером №, общей площадью 32,70 кв.м., в том числе, жилой лошадью 18,70 кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора на момент его заключения составила в размере <данные изъяты> рублей. Все обязательства по оплате квартиры по договору истцом выполнены в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению платежными поручениями: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Ответчиком ООО «Дом 75» объект долевого строительства квартира № передана истцу по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В государственной регистрации права собственности на объект недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было отказано, поскольку представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно: Договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, как того требует ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости», поэтому ничтожен и не порождает гражданско-правовые отношения, связанные со строительством объекта.

По утверждению истицы невозможность оформить квартиру в собственность препятствует ей в реализации прав собственника по владению пользованию и распоряжению квартирой.

Истица просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,70 кв.м., жилой площадью 18,70 кв.м.

В судебном заседании истица Сироткина О.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, объяснения дала согласно содержанию искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Дом 75» по доверенности Коробкова Н.С. не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо, Управление Россреестра по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя в суд не направило.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома № по генплану, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1 Договора застройщик (ООО «ДОМ-75») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой № по генплану, расположенного по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру на 1 этаже за строительным номером №, общей площадью 32,70 кв.м., в том числе, жилой лошадью 18,70 кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора на момент его заключения составила в размере <данные изъяты> рублей. Все обязательства по оплате квартиры по договору истцом выполнены в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению платежными поручениями: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Ответчиком ООО «Дом 75» объект долевого строительства квартира № передана истцу по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту на квартиру № расположенную в жилом доме № по <адрес>, общая площадь квартиры составляет 32,7 кв.м., присвоен кадастровый номер №

Жилой дом выстроен с соблюдением градостроительных норм и правил, что подтверждается следующими документами:

-Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства и ООО «ДОМ-75».;

- Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства и ООО «ДОМ-75»;

- Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительства и ООО «ДОМ-75»;

- Разрешение на строительство №, выданным И.о. Главы городского округа Самара Кудряшовым В.В. ДД.ММ.ГГГГ.

- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Главой городского округа Самара Азаровым Д.И. ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя Главы городского округа - главой Администрации Промышленного района городского округа Самара Керсовым А.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ 3-х этажному жилому дому (№ по генплану) присвоен адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Защитить свое нарушенное право на получение в собственность построенной за счет истицы квартиры по адресу: <адрес> иным образом, кроме как путем признания права собственности истица возможности не имеет. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что дает суду основания для принятия судом признания иска и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит уплата государственной пошлины.

На основании п. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, суд, учитывая, что организация ведет строительство, принимая во внимание большое количество исков к ответчику и учитывая интересы других дольщиков, полагает, что государственная пошлина, подлежащая взысканию с ООО «Дом-75», подлежит снижению до <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Сироткиной ФИО9 – удовлетворить.

Признать за Сироткиной ФИО10 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,70 кв.м., жилой площадью 18,70 кв.м.

Взыскать с ООО «Дом 75» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.09.2013г.

Председательствующий              Левина М.В.