Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2015 (2-3560/2014;) ~ М-2841/2014 от 04.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Коротковой В.В.,

с участием представителя ответчиков Мглинца А.В. (устные ходатайства ответчиков),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой НН к Малышеву ВВ и Величко АВ о признании договора купли- продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Малышева Н.Н. обратилась к Малышеву В.В. с исковыми требованиями о признании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным и применении к нему последствий недействительности сделки. Определением судьи от 10 декабря 2014 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Величко А.В.. Свои требования истица дополнила требованиями о признании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным и применении к нему последствий недействительности сделки в части продажи дома и бани, расположенных по тому же адресу.

В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие; свои требования Малышева Н.Н. в исковом заявлении мотивировала следующим. ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиками был заключен договор купли- продажи земельного участка, дома и бани, согласно которому Малышев В.В. продал Величко А.В. за 300000 рублей земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером: №, дом, назначение нежилое здание, общей площадью 38,3 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, <адрес>, с кадастровым номером: № и баню, назначение нежилое, общей площадью 6,84 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, Минусинский район, <адрес> с кадастровым (или условным номером): №. Вышеуказанный земельный участок был приобретен по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком Малышевым В.В. в период нахождения в браке с ней(брак заключен ДД.ММ.ГГГГ.) и, в силу этого, является общей собственностью супругов, дом и баня были возведены ими и, также являются их общей совместной собственностью. В силу требований пункта 3 статьи 35 СК РФ: «Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.». С ДД.ММ.ГГГГ. она проживает отдельно от Малышева В.В., в г. Красноярске и, о совершении сделки узнала только ДД.ММ.ГГГГ.; своего согласия на отчуждение недвижимости она не давала. ДД.ММ.ГГГГ. она потребовала от Малышева В.В. передать ей половину от полученных по договору денег, но ответчик от передачи денег отказался. С учетом изложенного, основываясь на требованиях статьи 167 ГК РФ и статей 33, 34, 35 СК РФ, просит признать договор купли- продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиками Малышевым В.В. и Величко А.В. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером: №, дома, назначение нежилое здание, общей площадью 38,3 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, <адрес> с кадастровым номером: № и бани, назначение нежилое, общей площадью 6,84 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, Минусинский район, <адрес>, с кадастровым (или условным номером): № признать недействительным и применить к нему последствия недействительности сделки.

Ответчики Малышев В.В. и Величко А.В., действующие в судебном заседании лично и через своего представителя Мглинца А.В., исковые требования не признали, свою позицию мотивировали следующим. Оспариваемый договор в действительности сторонами заключался, однако, полагают, требования истицы не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению. Так, земельный участок был приобретен Малышевым В.В. в браке с истицей, дом и баня, также возведены во время брака, брак не расторгнут. Ответчик Величко А.В. нашла данные объекты по объявлению в газете и не знала о существовании супруги у Малышева В.В.. Сама истица о продаже объектов недвижимости знала, однако, письменное, нотариальное ее согласие на совершение сделки не получалось. Полагают, что Величко А.В. является добросовестным приобретателем, не знала о совместной собственности Малышевых на спорное имущество, в силу чего, исковые требования удовлетворены быть не могут. Кроме того, после приобретения дома, Величко А.В. реконструировала дом, пристроив к нему веранду и, зарегистрировала право собственности на данный объект на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 19.08.14г., уже как на дом жилой, общей площадью 42,2 кв.м.. Учитывая изложенное, просят в иске отказать в полном объеме.

Выслушав ответчиков и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований статьи 34 СК РФ: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.».

Согласно требованиям статьи 35 СК РФ: «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.».

Судом установлено, что Малышева Н.Н. и Малышев В.В. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ.; спорный земельный участок был приобретен по договору купли- продажи от 12.03.09г. ответчиком Малышевым В.В. в период нахождения в браке с истицей и, в силу требований статьи 34 СК РФ, является общей собственностью супругов. Дом и баня были возведены также во время брака и, также в силу требований статьи 34 СК РФ, являются их общей совместной собственностью.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиками Малышевым В.В. и Величко А.В. был заключен договор купли- продажи в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером: №, дома, назначение нежилое здание, общей площадью 38,3 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, <адрес>, с кадастровым номером: № и бани, назначение нежилое, общей площадью 6,84 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, Минусинский район, <адрес>, с кадастровым (или условным номером): №.

При этом, письменного нотариального согласия истицы на совершение сделки получено не было. Истица обратилась в суд с настоящим иском в течение одного года после совершения сделки.

С учетом требований статьи 35 СК РФ, для удовлетворения заявленных требований достаточно установления фактов общей собственности супругов на недвижимое имущество и отсутствия нотариального согласия одного из супругов на отчуждение этого имущества. По данной категории дел не имеется необходимости доказывать знала ли вторая сторона об отсутствии такого согласия или нет.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Судом также установлено, что покупатель Величко А.В. после приобретения дома, реконструировала дом, пристроив к нему веранду и, зарегистрировала право собственности на данный объект на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., уже как на дом жилой, общей площадью 42,2 кв.м..

По мнению суда, данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в иске; однако, при возвращении объектов недвижимости в собственность Малышевых, спорный объект дом должен быть указан, как дом жилой, общей площадью 42,2 кв.м..

В силу требований статьи 167 ГК РФ: «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.».

Таким образом, в собственность истицы и ответчика Малышева В.В. подлежит возвращению недвижимое имущество, с Малышева В.В. в пользу Величко А.В. подлежит взысканию сумма в размере 300000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли- продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Малышевым ВВ и Величко АВ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером: №, дома, назначение нежилое здание, общей площадью 38,3 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, <адрес> с кадастровым номером: № и бани, назначение нежилое, общей площадью 6,84 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, Минусинский район, <адрес>, с кадастровым (или условным номером): №.

Применить к договору купли- продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между Малышевым ВВ и Величко АВ последствия недействительности сделки: возвратить в общую совместную собственность Малышевой НН и Малышева ВВ земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером: №, дом, назначение жилое, общей площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, <адрес> кадастровым (или условным номером): № и баню, назначение нежилое, общей площадью 6,84 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, Минусинский район, <адрес> с кадастровым (или условным номером): №, прекратив право собственности Величко АВ на это же имущество и взыскать с Малышева ВВ в пользу Величко АВ денежную сумму в размере 300000 рублей.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий: