Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3184/2015 ~ М-2621/2015 от 12.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.06.2015г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                  Лещенко Л А.

при секретаре                  Есиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3184/15 по иску Швецовой Н.В., Жданова В.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Швецова Н.В., Жданов В.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просили признать за Швецовой Н.В. право собственности на *** долю на квартиру
№..., расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.; признать за Ждановым В.А. право собственности на *** долю на квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Швецов В.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию, в связи с чем регистрация права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможна. Однако договор сторонами фактически исполнен, в связи с чем у истцов возникло право на получение в собственность спорной квартиры. Истцы являются отцом и дочерью.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От представителя Администрации г.о. Самара поступил отзыв на иск, согласно которого Администрация г.о. Самара полагает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку истцами не представлено доказательств, подтверждающих наличие препятствий в регистрации права собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке; просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и Швецовой Н.В., Ждановым В.А. (вместе - участник) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес, в части квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 4 многоэтажного жилого дома - январь 2015г.

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена договора составила *** руб.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцами выполнены в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в отзыве.

дата спорная квартира передана истцам ответчиком на основании акта приема-передачи, из данного акта усматривается, что спорной квартире присвоен номер №....

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

28.03.2014 года ООО «Поволжская строительная корпорация» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-026 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес).

дата между С. и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым С. предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес площадью 18 439,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 15.11.2015года.

14.12.2012г. вышеуказанный земельный участок передан С. в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 87 от 08.09.2014г. присвоен адрес: «адрес» жилому дому №... секция *** возведенному на основании разрешения на строительство №RU63301000-026 от 28.03.2014г. Согласно техническому паспорту помещения, составленному ООО «ТехноПлан» по состоянию на 08.09.2014г., спорная квартира №... находится на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес, имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м.Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от дата N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. дата Главой Администрации г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес расположенного по адресу: адрес. На основании п.2 ст. 3 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с пояснениями представителя истцов, договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию до момента ввода жилого дома в эксплуатацию, что препятствует признанию права собственности на спорную квартиру за истцом во внесудебном порядке. Данные пояснения представителя истцов подтверждаются также представленным в материалы дела уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 16.06.2015г., согласно которого регистрация права собственности истцов на спорную квартиру приостановлена, поскольку сведения о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве № ПР-955/55-1-4 от 31.05.2015г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, иных правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям законодательства, истцами не представлено. Вместе с тем, судом установлено, что договор долевого участия в строительстве № ПР-955/55-1-4 от 31.05.2015г. исполнен сторонами, истцы в полном объеме оплатили стоимость квартиры, ответчик передал спорную квартиру истцам по акту приема-передачи.Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 23.04.2015г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемую истцами квартиру.На основании изложенного, суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования Швецовой Н.В., Жданова В.А. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

Исковые требования Швецовой Н.В., Жданова В.А. - удовлетворить.

Признать за Швецовой Н.В. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.

Признать за Ждановым В.А. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 29.06.2015г.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2015г.

Судья подпись Лещенко Л. А.