Решение по делу № 2-1708/2018 ~ М-217/2018 от 16.01.2018

Дело № 2-1708/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре судебного заседания Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Валентина ВАсильевича к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки, в связи с нарушением исполнения обязательств,

у с т а н о в и л:

Истец Егоров В.В. обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «ПКФ «Виктория-5» указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и ООО «ИнвестКапитал» заключен договор уступки права требования № 30 -Балашиха – <данные изъяты> к ООО «ПКФ «Виктория-5» объекта долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного дома № 3 по ГП, строящегося на земельном участке про адресу: <адрес> по проекту планировки со следующими характеристиками: номер квартиры <адрес> <адрес> Договор зарегистрирован в органах управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. По условиям договора ответчик обязался передать объект долевого строительства (жилье) не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Цена договора уступки оплаченная истцом составляет 3 952 800 руб., стоимость договора долевого участия составила 3 289 960,80руб. Истец указывает, что свои финансовые обязательств по договору он исполнил надлежащим образом. Со стороны же Ответчика нарушены сроки установленные п. 6 договора. Объект строительства истцу передан только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, окончательно уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, истец Егоров В.В. просит взыскать с ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 432 942,08руб., моральный вред 30 000руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании истец Егоров В.В. уточненные исковые требования поддержал.

Представитель Ответчика по доверенности А.О. Токарев в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, также заявил перед судом ходатайство о применении ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу. Указал, что частичное неисполнение своих обязательств, связано с форс-мажорными обстоятельствами, бездействиями третьих лиц. Представитель Ответчика указал, что ООО «ПКФ «Виктория-5» в связи с отсутствием реальных результатов обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением о взыскании неустойки за неисполнение Генподрядчиком своих обязательств.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.6 ФЗ от 24.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину-участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом,пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком ООО «ПКФ «Виктоия» и Участником ДС ООО «ИнвестКапитал» был заключен Договор <данные изъяты> долевого строительства многоквартирного дома <данные изъяты>, строящегося на земельном участке про адресу: <адрес> по проекту планировки.

ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом Егоровым В.В. и ООО «ИнвестКапитал» заключен договор уступки права требования № 30 -Балашиха – Ин-3/373 к ООО «ПКФ «Виктория-5» объекта долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного дома <данные изъяты>, строящегося на земельном участке про адресу: <адрес> по проекту планировки со следующими характеристиками: номер квартиры <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>м. Договор зарегистрирован в органах управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. По условиям договора ответчик обязался передать объект долевого строительства (жилье) не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Цена договора уступки оплаченная истцом составляет 3 952 800 руб., стоимость договора долевого участия составила 3 289 960,80руб.

Обозначенная в договоре уступки права требования денежная сумма была внесена истцом в полном объеме, что следует из копии платежного поручения.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства не передан истцу в установленный договором срок, согласно акту приема-передачи передан лишь ДД.ММ.ГГГГ. Из смысла 214 –ФЗ следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как ответчик свои обязательства по передаче объекта в собственность истцам не выполнил, в связи с чем, взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору участия в долевом строительстве.

Истцом в судебном заседании представлен уточненный расчет неустойки исходя из цены основного договора участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 432 942,08руб.

Данный расчет принимается судом как арифметически верный.

В письменных возражениях ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы неустойки со ссылкой на ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 и в.п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушений прав истцов, суд находит возможным, в соответствии со ст.333 ГКРФ, уменьшить размер неустойки, поскольку заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а так же с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов сторон. Кроме того, суд принимает во внимание довод ООО «ПКФ «Виктория-5» об уважительности задержки строительства дома и передачи объекта истцу вызванными действиями третьих лиц, необходимостью внесения изменений в проектную декларацию, а также, что спорный объект на момент принятия решения по делу передан дольщику и считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 600 000руб.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. (Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и 18 мая 2005г.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с чем суд находит, что требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. также подлежат удовлетворению частично, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении права потребителя суд находит необходимым снизить размер компенсации морального вреда до 10 000 руб.

Кроме того, при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя(исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя или импортера) за несоблюдению в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.(п.6.ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Учитывая вышеизложенное, и в связи с неудовлетворением претензии истцов об уплате неустойки в добровольном порядке, с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу истца Егорова В.В., с применением положений ст.333 ГК РФ, взыскивается штраф в размере 70000 руб.

По основаниям ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 9300руб.

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу Егорова Валентина Васильевича неустойку в размере 600000руб.; компенсацию морального вреда 10000руб.; штраф за нарушение прав потребителя в размере 70000руб., всего взыскать 680000 (шестьсот восемьдесят тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований Егорова В.В. к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» госпошлину в доход местного бюджета г.о. Балашиха Московской области, в размере 9300 (девять тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья                            Т.К.Двухжилова