Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5942/2013 ~ М-5333/2013 от 04.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.10.2013г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                                                                  Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания                                               Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5942/13 по иску Сергеевой М.В. к ОАО «Региональный деловой центр»    о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сергеева М.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что между ней и ответчиком ОАО «Региональный деловой центр» дата был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес в части квартиры №... (строительный номер №...), на двенадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий)*** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Согласно п. 2.1 Договора истец оплатил ответчику сумму в размере *** рублей. 06.02.2013г. ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи. Секция *** жилого дома №... по адрес была введена в эксплуатацию 29.12.2012года. В соответствии с ч.3 ст. 16 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства не позднее, чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Однако, до настоящего времени ответчик не передал соответствующее разрешение на строительство в Управление Росреестра по Самарской области, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Просила признать за ней право собственности на квартиру №... на 12 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий ( с коэффициентом 1) *** кв.м., находящейся по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Юдина Н.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Сергеевой М.В., просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.            Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, оставил вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и Сергеевой М.В. (Участник) был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого явилось участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части квартиры №... (строительный номер №...) на двенадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балкнов и/или лоджий *** кв.м. Согласно условиям договора, планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома и передачи квартиры участнику составляет ноябрь 2013года. Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства объекта, указанного в п. 1.1 договора, составляет *** рублей.

Стоимость спорной квартиры, предусмотренная договором №... от дата, оплачена Сергеевой М.В. в полном объеме, что подтверждается как актом приема-передачи векселя на указанную сумму от 11.02.2013г., так и справкой ОАО «Региональный деловой центр» от 11.02.2013г.

            Квартира №..., расположенная по адресу: адрес была передана истцу ОАО «Региональный деловой центр» по акту приема-передачи от дата.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды № 56 земельного участка от 19.12.2006г., разрешения на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 15.12.2008г. № 195 жилой секции А6 со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции А7 со встроенно-пристроенными объектами культбыта, офисной секции А.6.1 как единому объекту 1-й – 2-й очереди жилой застройки присвоен адрес – адрес.

29.12.2012года Главой городского округа Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-095э, которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 1-ая очередь жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А.4, А.5, А.6, А7, офисная секция А.6.1., офисно-торговая секция А.3, жилые секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями А.1, А.2, распределительно-трансформаторный пункт). 2 этап строительства (№ А6, А.6.1, А.7), расположенного по адресу: адрес.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома №... по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

05.10.2009г. специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого дома по адресу: адрес изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту, квартира №..., расположенная на 12 этаже жилого дома №... по адрес имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Как указано выше, секция *** жилого дома по адресу: адрес, введена в эксплуатацию 29.12.2012г.

В соответствии с ч.3 ст. 16 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства не позднее, чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Однако, до настоящего времени ответчик не передал соответствующее разрешение на строительство в Управление Росреестра по Самарской области, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области №01/031/2013-2326 от 03.10.2013г. следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: адрес квартиры №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним отсутствуют.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Сергеевой М.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сергеевой М.В. – удовлетворить.

Признать за Сергеевой М.В. право собственности на квартиру №... на 12 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., находящейся по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 25.10.2013 г.

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2013г.

Судья                                                                                          Л.А. Лещенко