Решение по делу № 2-101/2019 (2-6753/2018;) ~ М-5554/2018 от 16.10.2018

Дело № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский ФИО6 суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО3 <адрес> Балашиха к ФИО4 о взыскании задолженности и пени за просрочку обязательств, расторжении договора №-П аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 <адрес> Балашиха обратилась в суд с ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности и пени за просрочку обязательств, расторжении договора №-П аренды земельного участка.

В обосновании ФИО3 указывает, что ФИО2 <адрес> Балашиха и ООО «Виктория Плаза» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-П земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для размещения открытой автомобильной стоянки. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей право аренды по Договору от <адрес> По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей право аренды по Договору от ООО «Клуб 1 Мая» передано ФИО8 По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору от ФИО9 передано ФИО4 В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполняет, чем нарушает условия договора и положения статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, что подтверждается копией лицевого счета Ответчика, согласно которой задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 438 372 руб. 64 коп. Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрена пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки. Пунктом 4.1.1 Договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договори при не внесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. Истцом в адрес ответчика было вынесено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № № о необходимости исполнения арендатором обязательства по договору аренды и предложено расторгнуть договор аренды, данное предупреждение с предложением о расторжении договора аренды было оставлено ответчиком без ответа.

    В судебное заседание представитель истца явился, на ФИО3 настаивал.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

    Суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. 3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

П. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

П. 4.1.1 Договора предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения Договора при не внесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Факт ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждается, в частности, Предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-2137 о необходимости исполнения арендатором обязательства по договору аренды и предложением о расторжении договора аренды, направленным ответчику и оставленным им без ответа.

Из материалов дела следует, что ФИО2 <адрес> Балашиха и ООО «Виктория Плаза» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-П земельного участка (далее – Договор) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес>, для размещения открытой автомобильной стоянки. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей право аренды по Договору от <адрес> По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей право аренды по Договору от ООО «Клуб 1 Мая» передано ФИО8 По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору от ФИО9 передано ФИО4

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполняет, чем нарушает условия договора и статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, что подтверждается копией лицевого счета, согласно которой задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 1 438 372 руб. 64 коп.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрена пеня в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки. Пунктом 4.1.1 Договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договори при не внесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил предупреждение № № о необходимости исполнения арендатором обязательства по договору аренды, содержащее также предложение расторгнуть договор аренды. На момент подачи искового заявления истец ответ на предупреждение не получил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не было представлено каких либо возражений относительно заявленных требований, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 <адрес> Балашиха к ФИО4 о взыскании задолженности и пени за просрочку обязательств, расторжении договора №-П аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО5 <адрес> Балашиха с ФИО4 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-П в сумме 1 438 372 руб. 64 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 71 918 руб. 63 коп.

Расторгнуть Договор №-П аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд, через Балашихинский ФИО6 суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.