Решение по делу № 2-110/2017 (2-3907/2016;) от 23.05.2016

Дело №2-110/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2017г. Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи, Попцовой М.С.,

при секретаре, Правкине А.В.,

с участием истцов Сабировой Н.М., Кондратовой Е.А., Ставер Г.А., Деминой Н.Н., Астраханцевой М.А., Калининой Н.В.. Манзюк Н.В., Дрениной Т.Б., Сентищевой Н.И. и их представителя ФИО19,

представителя ответчика ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева И.А., Сабировой Н.М., Кондратовой Е.А., Ставер Г.А., Деминой Деминой Н.Н., Астраханцевой М.А., Калининой Н.В., Манзюк Н.В., Дрениной Т.Б., Сентищевой Н.И. к НТСЖ «Локомотив» в лице конкурсного управляющего Дмитриева Е.Д. о возложении обязанности совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Андреев И.А., Сабирова Н.М., Кондратова Е.А., Ставер Г.А., Демина Н.Н., Астраханцева М.А., Калинина Н.В., Манзюк Н.В., Дренина Т.Б., Сентищева Н.И. обратились в суд с исковым заявлением к НТСЖ «Локомотив» в лице внешнего управляющего Дмитриева Е.Д. о возложении обязанности совершить определенные действия, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками квартир: №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и квартир №, расположенных в <адрес>. Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. заявление ОАО «ФИО34» о признании банкротом НТСЖ «Локомотив» признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Дмитриев Е.Д. Однако внешний управляющий за период исполнения обязанностей не предпринимал никаких мер для проведения качественного оказания услуг собственникам жилых и нежилых помещений, находящихся в <адрес>. НТСЖ «Локомотив» не оказывало услуги по содержанию общедомового имущества и придомовой территории с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В течение указанного периода НТСЖ «Локомотив» не выставляло квитанции жильцам к оплате и услуги не оказывало по неизвестным причинам. Внешним управляющим ФИО5 не осуществлялось управление домами <адрес> <адрес>: Не проводилось отчетное собрание за ДД.ММ.ГГГГ г.г.; смета расходов и план работ по текущему ремонту и содержанию домов на ДД.ММ.ГГГГ., тарифы на коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ. не утверждались (в частности отопление); с ДД.ММ.ГГГГ. квитанции собственникам не доставлялись; в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. отсутствовал офис НТСЖ «Локомотив», платежи не принимались, отсутствовала касса, не велся прием граждан; в ДД.ММ.ГГГГ. собственники были вынуждены искать поставщика тепла (завод ФИО36), чтобы оплачивать за тепло в кассу ФИО35. Часть собственников за тепло и горячую воду платили в кассу завода ФИО37; отсутствовала информация для обращения в случае аварийной ситуации, а также не оказывались услуги по обслуживанию дома слесарем, сантехником, уборщиком, дворником и т.д., паспортист приступил к работе во второй половине сентября; не велся журнал учета заявок, поступавших от собственников домов <адрес> <адрес>; в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ. в графе «перерасчеты» - строка «отопление» был произведен перерасчет в сторону увеличения, к оплате выставлены две суммы по неизвестным истцам причинам. Хотя поставщик тепла ФИО38 не уведомляло собственников данных домов о том, что имеется недоплата за поставленные теплоресурсы.

Просят обязать ответчика НТСЖ «Локомотив» произвести перерасчет по квитанциям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив из оплаты услуги: содержание, текущий ремонт, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание АППС, содержание мусоропроводов, дополнительные суммы по оплате за отопление в строке «перерасчет» в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ, которые не были оказаны собственникам жилых помещений: Андрееву И.А., адрес: Красноярск, <адрес>; Сабировой Н.М., адрес: <адрес>; Кондратовой Е.А., адрес: <адрес>; Ставер Г.А., адрес: <адрес>; Деминой Н.Н., адрес: <адрес>; Астраханцевой М.А., адрес: <адрес>; Калининой Н.В., адрес: <адрес>; Манзюк Н.В., адрес: <адрес>; Дрениной Т.Б., адрес: <адрес>; Сентищевой Н.И., адрес: <адрес>. Обязать внешнего управляющего Дмитриева Е.Д. выдать к оплате собственникам вышеуказанных жилых помещений квитанции с перерасчетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив из оплаты услуги: содержание, текущий ремонт, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание АППС, содержание мусоропроводов, а также исключить из квитанции за ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы: по <адрес> размере: 4812,93 рублей; по <адрес> размере: 2241,63 рублей; по <адрес> размере: 2808,63 рублей; по <адрес> в размере: 3903,08 рублей; по <адрес> размере: 4799,74 рублей; по <адрес> размере: 4114,06 рублей; по <адрес> размере: 2861,39 рублей; по <адрес> в размере: 2050,44 рублей; по <адрес> размере: 2215,27 рублей; по <адрес> размере: 5043,68 рублей.

В судебное заседание истец Андреев И.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании истцы Сабирова Н.М., Кондратова Е.А., Ставер Г.А., Демина Н.Н., Астраханцева М.А., Калинина Н.В., Манзюк Н.В., Дренина Т.Б., Сентищева Н.И. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель истцов ФИО19, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, уточнила, что истцы просят исключить из квитанций за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. стоимость услуг, которые не были оказаны НТСЖ «Локомотив»: по <адрес> на сумму 8263,35 рублей; по <адрес> на сумму 6473,60 рублей; по <адрес> на сумму 14565,72 рублей; по <адрес> на сумму 8111 рублей; по <адрес> на сумму 11271,69 рублей; по <адрес> на сумму 13899,20 рублей; по <адрес> на сумму 13861,11 рублей; по <адрес> на сумму 11880,99 рублей; по <адрес> на сумму 4051,40 рублей; по <адрес> на сумму 6397,41 рублей.

Представитель ответчика НТСЖ «Локомотив» в лице конкурсного управляющего Дмитриева Е.Д. – ФИО18, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, в которых указала, что истцы просят освободить их от обязанности возмещения расходов на АПИС (автоматическую противопожарную систему). Данное требование не обоснованно, так как имеется договор с соответствующей организацией, по которому НТСЖ «Локомотив» обязано вносить абонентскую плату. Однако, за недостаточностью средств оплата не производилась. В связи с этим возникла задолженность по оплате услуг. Вывоз ТБО осуществлялся по договору от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФИО39». Обстоятельства, связанные с фактом оказания услуг по вывозу твердых бытовых отходов, были предметом исследования по делу Арбитражного суда №. Услуги оказывались с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность, в связи с чем ООО «ФИО40» взыскала долг в судебном порядке. Таким образом, оснований для исключения из квитанций строки о расчетах за вывоз ТБО не имеется. ДД.ММ.ГГГГ между НТСЖ «Локомотив» и ООО «ФИО43» был заключен договор подряда на содержание общедомового имущества. В соответствии с п.1.3 договора работы считаются оказанными после подписания Актов о выполнении работ по настоящему договору. Такие Акты были подписаны. Оплата услуг произведена платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 104895 рублей. За период ДД.ММ.ГГГГ. ФИО41 выставил за отопление 3922216,88 рублей. Площадь жилых помещений - <данные изъяты> Общая сумма за потребленную тепловую энергию за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>=3637667,43 рублей. Фактически было выставлено счетов-фактур на оплату на сумму 3386920,34 рублей. 3637667.43-3386920,34=250747,09 рублей (корректировка за ДД.ММ.ГГГГ.). За ДД.ММ.ГГГГ. ФИО42 выставил 1609123,9 рублей. Поэтому в феврале была проведена корректировка в сторону повышения с учетом общего количества потребленной тепловой энергии за ДД.ММ.ГГГГ. В оборотных ведомостях за ДД.ММ.ГГГГ по каждой квартире видно, что в летние месяцы, а в некоторых ведомостях и в весенние, была произведена корректировка в сторону уменьшения. По итогам года, соответственно, была проведена корректировка по фактически потребленному количеству тепла. Эта корректировка отражена в квитанциях и оборотных ведомостях. Например, ведомость по квартире Кондратовой Е.А. Летняя корректировка-4320,72 руб. Корректировка в феврале ДД.ММ.ГГГГ 5043,68 руб. Т.е. всего доначисление составило 5043,68 - 4320.72 = 722,96 руб. А с учетом ее доли в праве собственности эта сумма подлежит уменьшению в два раза и составляет 361,48 руб., так как второй сособственник в качестве истца не заявлен. Аналогично по всем иным истцам. Размер фактического доначисления варьируется от 293,91 руб. (ФИО12) до 1343,71 (Астраханцев). Истица Демина Н.Н. имеет отрицательную сумму доначислений. Ей возвращено больше, чем доначислено. Возникает вопрос, в чем состоит нарушение ее права. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными в части и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Статьей 138 ЖК РФ установлены обязанности товарищества собственников жилья: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью и др.

Положениями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (п.6.2 ст.155).

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (п.2.2. ст.161).

Андрееву И.А. на праве общей совместной собственности с ФИО20 принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Сабировой Н.М. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Кондратовой Е.А. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Ставер Г.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №

Деминой Н.Н. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Астраханцевой М.А. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Калининой Н.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №

Манзюк В.А. на праве общей совместной собственности с ФИО4 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Дрениной Т.Б. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №

Сентищевой Н.И. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №

Судом установлено, что НТСЖ «Локомотив» осуществляло управление многоквартирными жилыми домами по адресу <адрес> на основании Устава, утвержденного в новой редакции решением общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ. № до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении НТСЖ «Локомотив» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Решением от ДД.ММ.ГГГГ. НТСЖ «Локомотив» признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Дмитриев Е.Д.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками было принято решение о выборе способа управления управляющей компанией ООО «Первая городская управляющая компания», которое было оспорено в судебном порядке.

Из ответа прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. следует, что в ходе проведенной проверки было установлено, что несмотря на судебное рассмотрение вопроса о легитимности протоколов от ДД.ММ.ГГГГ. общих собраний собственников домов по <адрес> <адрес> <адрес>, ООО «ФИО44», в нарушение требований п. 9 ст. 161 ЖК РФ приняты действия по оказанию жителям находящихся в управлении НТСЖ «Локомотив» домов жилищных услуг, с предъявлением с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время жителям домов счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, сбор с них денежных средств.

Заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., решение внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., признано недействительным. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. избран способ управления многоквартирными домами ООО УК «ФИО45».

ДД.ММ.ГГГГ. между НТСЖ «Локомотив» и ООО УК ФИО46» был составлен акт осмотра технического состояния многоквартирных домов № и №г по <адрес>, из которого следует, что техническое состояние кровли, ливневой канализации, мусорокамер неудовлетворительное; состояние фасада, фундамента, системы мусоропровода, домофона удовлетворительное; также требуется ремонт или замена иных элементов жилых домов.

Истцами представлены односторонние акты от <данные изъяты>. и ДД.ММ.ГГГГ о том, что НТСЖ «Локомотив» не оказывает услуги по содержанию и управлению домами №№ и № Офис НТСЖ «Локомотив» закрыт, руководители и обслуживающий персонал отсутствуют, прием граждан и заявок не ведется, платежи за коммунальные услуги не принимаются из-за отсутствия кассира и кассового аппарата, паспортист не работает, подготовка к зиме (промывка системы отопления не проводится). Доказательств того, что конкурсный управляющий НТСЖ «Локомотив» приглашался на состояние указанных актов, истцами не представлено.

Истцами также представлены обращения в НТСЖ «Локомотив» с просьбами произвести перерасчет платы за теплоэнергию и жилищную услугу в связи с ухудшением качества предоставляемой услуги и оказанием ее не в полном объеме.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «ФИО47» (Гарантирующий поставщик) и НТСЖ «Локомотив» заключен договор на электроснабжение №, в соответствии с которым Гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии, а также путем заключения договоров с третьими лицами обеспечить передачу электрической энергии и предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией потребителей в жилые <адрес> <адрес> по <адрес>, а Абонент обязуется принимать и оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги.

Между НТСЖ «Локомотив» (Заказчик) и ООО «ФИО55» (Подрядчик) ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № на оказание услуг по техническому обслуживанию, в соответствии с которым Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя оказание услуг по техническому обслуживанию пожарной сигнализации и системы дымоудаления, в жилом доме повышенной этажности по <адрес>, с выводом на центральный городской пульт пожарной сигнализации, расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «ФИО56» (энергоснабжающая организация) и НТСЖ «Локомотив» (Абонент) заключен договор теплоснабжения, в соответствии с которым энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде (на отопление и горячее водоснабжение жилых домов по <адрес>, <адрес>), а Абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасную эксплуатацию находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Между ООО «ФИО51» (Исполнитель) и Председателем Правления НТСЖ «Локомотив» (Заказчик) ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор, в соответствии с которым исполнитель осуществляет услуги по вывозу твердых бытовых отходов Заказчика от объектов, указанных в прилагаемой дислокации места их складирования, передаче твердых бытовых отходов Заказчика для последующей утилизации (захоронения) на территории полигона. В приложении № указано наименование объекта - <адрес> по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между НТСЖ «Локомотив» и ООО «ФИО50» заключен договор №ТО-79, в соответствии с которым Заказчик, являющийся владельцем лифтов, или выступающий от имени собственника, передает, а Подрядчик в качестве специализированной по лифтам организации, принимает на себя выполнение услуг по комплексному техническому обслуживанию и ремонту лифтов, а также диспетчерского комплекса «Обь» по адресам, указанным в Приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Заказчик обязуется оплачивать Подрядчику выполненные работы на условиях, предусмотренных настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ. между НТСЖ «Локомотив» (Заказчик) и ООО «ФИО52» (Исполнитель) заключен договор в соответствии с которым Заказчик поручает, а исполнитель выполняет работы по сервисному обслуживанию приборов учета тепловой энергии узел учета – 1 штука, ИТП в количестве 3 штуки, предусмотренные п. 1.2 установленные на объекте по адресу: <адрес> <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между НТСЖ «Локомотив» в лице внешнего управляющего Дмитриева Е.Д. (Заказчик) и ООО «ФИО57» (Исполнитель) заключен договор, в соответствии с которым Исполнитель обязуется по заданию Заказчика выполнить работы по обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>».

Представителем ответчика представлены акты выполненных услуг по вышеуказанным договорам, а также счет-фактуры об оплате оказанных услуг в спорный период, выписку по счету НТСЖ «Локомотив», а также решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ которым установлен факт оказания услуг ООО «ФИО48» по договору с НТСЖ «Локомотив».

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ФИО53» было направлено письмо собственникам жилых домов <адрес> по <адрес> с предложением вносить оплату за тепло и горячую воду непосредственно в кассу ОАО ФИО54», являющегося энергоснабжающей организацией. Платежи будут приниматься за НТСЖ «Локомотив», с уведомлением НТСЖ для учета денежных средств. Дополнительно сообщили, что договор теплоснабжения указанных домов с иными организациями не заключен.

Истицей ФИО8 представлены квитанции об оплате теплоэнергии и горячего водоснабжения в ОАО «ФИО58» за ДД.ММ.ГГГГ Остальные истцы не представили квитанции об оплате тепла и горячей воды в спорный период непосредственно ОАО «ФИО59», пояснили в судебном заседании, что такую оплату не производили.

Анализируя пояснения сторон и представленные ими доказательства, суд пришел к выводу о том, что факт оказания жилищной и других услуг со стороны НТСЖ «Локомотив» собственникам <адрес> по <адрес> нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет и исключить из оплаты услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно стоимость жилищной услуги не имеется.

При этом, суд не учитывает доводы истцов и представленные доказательства о некачественном оказании услуг со стороны ответчика в спорном периоде, поскольку в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а требования о соразмерном уменьшении стоимости оказанных услуг истцами не заявлены.

В соответствии с квитанцией НТСЖ «Локомотив» по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ., сумма задолженности составляет 54486,45 рублей. Сумма перерасчета за отопление составляет 4812,93 рублей.

В соответствии с квитанцией НТСЖ «Локомотив» по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ., сумма задолженности составляет 4847,07 рублей. Сумма перерасчета за отопление составляет 2241,63 рублей.

В соответствии с квитанцией НТСЖ «Локомотив» по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ., сумма задолженности составляет 10697,41 рублей. Сумма перерасчета за отопление составляет 2808,63 рублей.

В соответствии с квитанцией НТСЖ «Локомотив» по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ., сумма задолженности составляет 39751,88 рублей. Сумма перерасчета за отопление составляет 4799,74 рублей.

В соответствии с квитанцией НТСЖ «Локомотив» по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ., сумма задолженности составляет 29206,30 рублей. Сумма перерасчета за отопление составляет 4114,06 рублей.

В соответствии с квитанцией НТСЖ «Локомотив» по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ., сумма задолженности составляет 5336,76 рублей. Сумма перерасчета за отопление составляет 2861,39 рублей.

В соответствии с квитанцией НТСЖ «Локомотив» по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ., сумма задолженности составляет 7380,79 рублей. Сумма перерасчета за отопление составляет 2215,27 рублей.

В соответствии с квитанцией НТСЖ «Локомотив» по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ., сумма задолженности составляет 47645,25 рублей. Сумма перерасчета за отопление составляет 5043,68 рублей.

В соответствии с квитанцией НТСЖ «Локомотив» по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ., сумма задолженности составляет 6601,72 рублей. Сумма перерасчета за отопление составляет 3903,08 рублей.

В соответствии с квитанцией НТСЖ «Локомотив» по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ., сумма задолженности составляет 6142,53 рублей. Сумма перерасчета за отопление составляет 2050,44 рублей.

Из ответа Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Службой была проведена внеплановая проверка по вопросам соблюдения НТСЖ «Локомотив» обязательных требований к раскрытию информации, перерасчета платы за коммунальную услугу отопление, содержание жилого помещения и иным вопросам, по результатам которой выявлены нарушения. Согласно информации, представленной ОАО «ФИО60», между ОАО «КрЭВРЗ» и НТСЖ «Локомотив» заключен договор теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №. С ДД.ММ.ГГГГ. данный договор расторгнут. ОАО «ФИО61» произвело выставление счетов-фактур на оплату потребленной тепловой энергии и теплоносителя в адрес НТСЖ «Локомотив» по ДД.ММ.ГГГГ. включительно. В ходе проверки установлено, что в платежных документах за ДД.ММ.ГГГГ. НТСЖ «Локомотив» произвело корректировку размера платы за коммунальную услугу по отоплению за ДД.ММ.ГГГГ., а также перерасчет платы за указанную коммунальную услугу за ДД.ММ.ГГГГ. в размере исполнения обязательств за предоставленные коммунальные ресурсы перед ОАО «ФИО62». Службой был произведен анализ корректировки размера платы за коммунальную услугу отопление за ДД.ММ.ГГГГ., в ходе которого установлено, что при расчете корректировки НТСЖ «Локомотив» частично не были учтены площади нежилых помещений, что является нарушением действующего жилищного законодательства. В ходе анализа перерасчета, произведенного НТСЖ «Локомотив» за коммунальную услугу отопление за ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что НТСЖ «Локомотив» также частично не были учтены площади нежилых помещений в МКД. Отношения, возникшие в связи с заключением договора теплоснабжения и расчета за потребленные коммунальные ресурсы по данному договору, регулируются нормами гражданского законодательства. Порядок, устанавливающий необходимость исполнения обязательств потребителей коммунальных услуг перед исполнителем по оплате коммунальной услуги по отоплению определен Правилами №307, в которых предусмотрена процедура ежегодной корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению за истекший календарный год (п.п. «б» п.21, п.27 Правил №307). Таким образом, перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению за ДД.ММ.ГГГГ. должен быть произведен с применением общих требований Правил №307. По факту выявленных нарушений НТСЖ «Локомотив» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, несмотря на неоднократные предложения суда и предоставление времени представителю ответчика для предоставления оснований произведенного истцам перерасчета платы за отопление за ДД.ММ.ГГГГ. и расчета полученных сумм, отраженных в квитанциях, такие доказательства и расчет не представлены. Представителем также не представлены надлежащие документальные подтверждения, позволяющие проверить указанные суммы. Кроме того, представитель не смог в судебном заседании объяснить, как произведен перерасчет, его формулу.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств исполнения предписания Службы строительного надзора и жилищного контроля в части произведения правильного перерасчета оплаты за отопление за ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилых домов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не доказана обоснованность произведенного истцам перерасчета за отопление в ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем исковые требования в части возложения на ответчика обязанности исключить из квитанций за февраль указанные суммы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, исходя из характера заявленных истцами требований, суд считает, что не имеет правового значения факт владения истцами долей в квартире, поскольку квитанции на оплату и начисления за отопление произведены на общую площадь квартир без определения долей участников долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреева И.А., Сабировой Н.М., Кондратовой Е.А., Ставер Г.А., Деминой Н.Н., Астраханцевой М.А., Калининой Н.В., Манзюк Н.В., Дрениной Т.Б., Сентищевой Н.И. удовлетворить частично.

Обязать НТСЖ «Локомотив» в лице конкурсного управляющего Дмитриева Е.Д. исключить из квитанции за ДД.ММ.ГГГГ:

- по <адрес> сумму перерасчета отопления в размере 4799 рублей 74 копеек;

- по <адрес> сумму перерасчета отопления в размере 4114 рублей 06 копеек;

- по <адрес> сумму перерасчета отопления в размере 2861 рубля 39 копеек;

- по <адрес> сумму перерасчета отопления в размере 2215 рублей 27 копеек;

- по <адрес> сумму перерасчета отопления в размере 5043 рублей 68 копеек;

- по <адрес> по <адрес> сумму перерасчета отопления в размере 3903 рублей 08 копеек;

- по <адрес> <адрес> по <адрес> сумму перерасчета отопления в размере 2050 рублей 44 копеек;

- по <адрес> сумму перерасчета отопления в размере 2808 рублей 63 копеек;

- по <адрес> сумму перерасчета отопления в размере 4812 рублей 93 копеек;

- по <адрес> сумму перерасчета отопления в размере 2241 рубля 63 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.

Председательствующий: