Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2757/2018 ~ М-2403/2018 от 04.05.2018

№2-2757/18-2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

с участием прокурора Белых В.А.,

при секретаре Барковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Афанасьевой Елене Николаевне, Афанасьеву Роману Валентиновичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Афанасьевой Е.Н., Афанасьеву Р.В., в котором указал, что решением Ленинского районного суда г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Афанасьевой Е.Н. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО), в с ДД.ММ.ГГГГ присоединившегося к Банку ВТБ (ПАО). В рамках исполнительного производства квартира выставлялась на торги, но не была реализована. Постановлением судебного пристава-исполнителя квартира передана взыскателю в счет погашения долга. Право собственности банка на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Банк направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков требование о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено. В связи с этим в судебном порядке просит прекратить право пользования квартирой и выселить ответчиков из жилого помещения, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Булгаков А.Н. исковые требования поддержал и просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчики Афанасьева Е.Н., Афанасьев Р.В., надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились. От Афанасьевой Е.Н. поступило заявление об отложении судебного заседания ввиду ухудшения состояния здоровья Афанасьева Р.В. Поскольку каких-либо доказательств невозможности явки в суд ею не представлено, суд счел возможным отказать в удовлетворении заявленного ходатайства и рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, считавшего иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

ФЗ РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.78 указанного закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены требования Банка ВТБ 24 (ПАО) к ООО «Гранит», ФИО7, Афанасьевой Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращению взыскания на предмет ипотеки. В том числе, обращено взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ВТБ 24 (ПАО) и Афанасьевой Е.Н. – квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 42,2 кв м, жилой площадью 28 кв м, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости с публичных торгов в размере 1801560 руб. 00 коп..

В ходе исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительных документов, выданных Ленинским районным судом г.Курска, квартира реализована не была, в связи с чем передана по акту от ДД.ММ.ГГГГ правопреемнику взыскателя Банка ВТБ 24 (ПАО) – Банку ВТБ (ПАО).

При этом за взыскателем, истцом по настоящему делу, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, о чем в деле имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного обращение взыскания на <адрес> и возникновение права собственности на нее у Банка ВТБ (ПАО) повлекло за собой прекращение права пользования квартирой у Афанасьевой Е.Н., как прежнего ее собственника, и у Афанасьева Р.В., как члена семьи прежнего собственника квартиры, в силу закона.

Вместе с тем, как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, Афанасьева Е.Н. вместе с сыном Афанасьевым Р.В. до настоящего времени зарегистрированы и проживают в <адрес>.

На требование банка от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета и выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не отреагировали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании ответчиков утратившими право пользования вышеуказанной квартирой и выселении из нее.

Данное решение является основанием для снятия Афанасьевой Е.Н. и Афанасьева Р.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков Афанасьевым в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп. в равных долях, то есть по 3000 руб. 00 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Признать Афанасьеву Елену Николаевну, Афанасьева Романа Валентиновича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Афанасьеву Елену Николаевну, Афанасьева Романа Валентиновича из <адрес>.

Взыскать с Афанасьевой Елены Николаевны, Афанасьева Романа Валентиновича в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. в равных долях, то есть по 3000 (три тысячи) руб. 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:/