Решение по делу № 2-820/2017 ~ М-781/2017 от 08.09.2017

Дело № 2 - 820/2017         

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Языково                                                                                         25 сентября 2017 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Александровой С.К.,

с участием истца Карачуриной С.И. и ее представителя Быковой А.Р., допущенной судом по устному ходатайству истца,

ответчика - представителя администрации МР Благоварский район РБ Байбурина И.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карачуриной С.И. к администрации МР Благоварский район РБ о признании права собственности на квартиру и самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Карачурина С.И. обратилась в суд с иском к администрации МР Благоварский район РБ о признании права собственности на квартиру и самовольную постройку, указывая, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году она построила пристрой к квартире, при этом разрешительные документы не получала. Возведенная ею самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию МР Благоварский район РБ, ей отказали в получении разрешения для узаконения самовольной постройки. Просит узаконить объект недвижимого имущества - пристрой к квартире и признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Карачурина С.И. и ее представитель Быкова А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации МР Благоварский район РБ Байбурин И.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования Карачуриной С.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Карачуриной С.И. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно технического плана жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры <адрес> расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> квадратных метров. При этом объект недвижимости состоит из квартиры под литером А, пристроя под литером А1.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Из уведомления администрации МР Благоварский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдать разрешение на строительство (реконструкцию) жилой квартиры не предоставляется возможным, поскольку такая реконструкция уже произведена без получения соответствующего разрешения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности с долей в праве 1/2 земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактом, подтверждающим то, что спорные строения не нарушают права третьих лиц также является то, что третьи лица с момента возведения истцом пристроя, в ДД.ММ.ГГГГ году каких-либо претензий и требований в связи с возведением самовольной постройки не предъявляли.

Из представленных суду заявлений ФИО5, ФИО6 следует, что они являются соседями истца. Претензий к истцу в связи с возведением пристроя не имеют, их интересы не нарушены, при строительстве пристроя они дали свое согласие на его возведение.

Из представленного акта СП Языковский сельский совет МР Благоварский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией установлено, что Карачурина С.И. построила пристрой к своей квартире из шлакоблока. При осмотре нарушений не выявлено, пристрой к дому соседям не мешает. Жалоб со стороны соседей не поступало.

Местные органы власти к истцу каких-либо претензий и требований в связи с возведением ею самовольной постройки не предъявили.

В ходе судебного заседания представитель администрации МР Благоварский район РБ Байбурин И.Г. не возражал против узаконения самовольной постройки и признании права собственности за истцом на квартиру.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что самовольная постройка - пристрой возведен истцом на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, указанный пристрой к квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карачуриной С.И. к администрации МР Благоварский район РБ о признании права собственности на квартиру и самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Карачуриной С.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв. м,, состоящий из литеров <данные изъяты>

Настоящее Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий      Ф.Ф. Галиев