Решение по делу № 2-361/2019 ~ М-232/2019 от 11.03.2019

Дело № 2-361/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской                         30 апреля 2019 года

    Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                     Селюдеевой О.Г.,

при секретаре                                 Шульгиной Н.Н.,

с участием истицы                             Котляровой И.П.,

представителя третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Синельниковой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Котлярова Вячеслава Васильевича, Котляровой Ирины Петровны к администрации Губского сельского поселения об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

    Котляров В.В., Котлярова И.П. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просили внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади с 6000 кв.м. на 6017 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 20.12.2018, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.>

    Свои требования истцы мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 6000 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: ст. <адрес>

    Указанное недвижимое имущество принадлежит им на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.07.2012, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации №<номер> и №<номер> от 21.08.2012.

    Границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством.

    За свой счет они провели кадастровые работы по уточнению границ и площади указанного земельного участка, в результате кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила согласно промеров 6017 кв.м.

    Границы со смежными земельными участками согласованы в индивидуальном порядке, частично приняты координаты уже установленных границ смежных земельных участков.

    Из заключения кадастрового инженера следует, что документа, определяющего конфигурацию земельного участка на местности, не имеется, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

    В судебном заседании истица Котлярова И.П. поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

    Истец Котляров В.В. в судебное заседание не явился. В своем заявлении от 28.03.2019 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

    Представитель ответчика – администрации Губского сельского поселения     в судебное заседание не явился. В своем ходатайстве от 27.03.2018 № 378 глава поселения просил рассматривать дело в отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения исковых требований Котляровых не возражал.

    Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Синельникова Е.А. против удовлетворения исковых требований Котляровых не возражала.

    Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Котлярова В.В., Котляровой И.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 6000 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит им на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.07.2012, о чем свидетельствуют записи в ЕГРН №<номер> и №<номер> от 21.08.2012.

    В целях установления границ и площади указанного земельного участка по их заказу кадастровым инженером <П.Ю.В.> был подготовлен межевой план от 20.12.2018, согласно которому межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>

    Согласно кадастровому плану территории № <номер> от 14.05.2015 площадь земельного участка <номер> составляет 6000 кв.м, после уточнения местоположения границ земельного участка <номер> площадь составила 6017 кв.м                 Решением об утверждении Правил землепользования и застройки Губского с/п № 194 от 06.11.2013 установлены минимальный/максимальный размер формируемого земельного участка для данного вида использования 500-5000 кв.м.

    Граница по точкам 1-16 проходит по смежеству с землями Губского с/п, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит.

    Граница по точкам 16-2 проходит по смежеству с земельным участком <номер>, по сведениям ГКН граница согласована ранее.

    Граница по точкам 2-1 проходит по смежеству с земельным участком <номер>, по сведениям ГКН граница согласована ранее.

    В приложении имеется Технический паспорт № 9926 от 07.12.1989 (Уведомление № 34-25/1375 от 07.11.2018 и архивная справка № 16-999 от 19.11.2018 подтверждают факт отсутствия других документов о границах земельного участка). Имеется расхождение длин линий и конфигурации плана земельного участка из технического паспорта и границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, поскольку технический паспорт является документом на строение. На Плане и в сопутствующих документах отсутствуют румбы или дирекционные углы, небольшие изменения прохождения направления границ считались несущественными, поскольку их нечем было измерить, а также план земельного участка и чертеж, принципиально разные документы, в том числе по предъявляемым требованиям, точности определения характерных точек, существу отображаемой информации и так далее. Имеется расхождение длин линий и конфигурации.

    Изготовление документа, подтверждающего существование границ более 15 лет (графический материал), в настоящее время невозможно, поскольку передача полномочий органов местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, в район осуществлена на основании статьи 3,3 ФЗ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса». Но администрация Муниципального образования Мостовский район отказывает в утверждении такого документа, ссылаясь на то, что полномочия переданы только по предоставлению, а не по распоряжению земельными участками.

    Документ, подтверждающий конфигурацию границ земельного участка на местности более пятнадцати лет, отсутствует, поэтому для подтверждения конфигурации земельного участка заказчикам рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском.

    Оснований сомневаться в достоверности сведений, отраженных в указанном межевом плане, у суда не имеется.

К межевому плану приложен акт согласования границ земельного участка истцами, единственными участниками которого являются они.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

    В целях проверки правильности подготовки межевого плана требованиям действующего законодательства указанный межевой план был отправлен для проведения предварительной проверки. Согласно протоколу предварительной автоматизированной проверки межевого плана земельного участка с кадастровым номером <номер> по результатам проверки каких-либо замечаний не выявлено ( Резолюция № 02/1 от 14.01.2019, л.д. 27).

    В архивном отделе администрации муниципального образования Мостовский район отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие конфигурацию границ земельного участка при его образовании, что подтверждается соответствующей архивной справкой от 19.11.2018 № 16-999. Аналогичный ответ содержится в уведомлении начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 07.11.2018 № 34-25/1375.

     Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> в соответствии с предоставленным межевым планом от 20.12.2018.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 20.12.2018, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░.░.░.>., ░░░░░░ ░░░░░░░ 6017 ░░.░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░1 – ░ 396131.54, Y 2263249.77; ░2 – ░ 396117.04, Y 2263329.06; ░3 – ░ 396095.15, Y 2263326.12; 16 – ░ 396069.14, Y 2263332.76; 2 – ░ 396052.01, Y 2263320.43; ░4 – ░ 396045.11, Y 2263269.43; 1 – ░ 396043.04, Y 2263254.19; ░5 – ░ 396052.38, Y 2263251.33; ░6 – ░ 396111.47, Y 2263247.55.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░