Решение по делу № 2-887/2017 ~ М-431/2017 от 10.02.2017

Дело 2-887/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марининой Е. Е. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Маринина Е.Е. обратилась в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КТ «<данные изъяты>» был заключен договор инвестиционного вклада №, который ДД.ММ.ГГГГ расторгнут согласно заключенному между ними соглашению № в соответствии с которым ФИО1 передала ей свою долю в складочном капитале товарищества. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор инвестиционного вклада №, предметом которого являлось урегулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства и последующего оформления прав собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № обязательства по вышеуказанному договору приняло на себя АО «МСМ-5». ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком было заключено соглашение, согласно которому ответчик принял на себя обязательства после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес> предоставить ей <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную на № этаже в секции №, номер на площадке № в собственность, а также осуществить подготовку необходимых документов для регистрации права собственности. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой, на основании которого ответчик подтвердил возникновение у нее имущественных прав на квартиру №, расположенную в доме по вышеуказанному адресу. Таким образом, она пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на нее.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебное заседание истца не явилась, представила ходатайство, согласно которому просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания от них в суд не поступало.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммандитным товариществом «<данные изъяты>» (товарищество) и ФИО1 (вкладчик) был заключен договор инвестиционного вклада №, согласно которому ФИО1 передает денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал «Товарищества» в сумме эквивалентной <данные изъяты>, а «Товарищество» осуществляет в соответствии с учредительными документами предпринимательскую деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ между КТ «<данные изъяты>» и ФИО1 было подписано соглашение № о расторжении Договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились о расторжении договора и передаче вкладчиком своей доли в складочном капитале товарищества в полном объеме Марининой Е.Е. Сумма данного вклада эквивалентна <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Коммандитным товариществом «<данные изъяты>» (товарищество) и Марининой Е. Е. (вкладчик) был заключен договор инвестиционного вклада №, согласно которому Маринина Е.Е. передает денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал «Товарищества» в сумме эквивалентной <данные изъяты>, при этом сумма первого этапа данного взноса эквивалентная <данные изъяты> внесена вкладчиком в соответствии с соглашением о расторжении договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, а «Товарищество» осуществляет в соответствии с учредительными документами предпринимательскую деятельность.

Согласно дополнительному соглашению № к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между КТ «<данные изъяты>» и Маринина Е.Е. (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), стороны договорились, считать первоначальный взнос по договору инвестиционного вклада в сумме <данные изъяты> как инвестиционные средства, направленные на строительство однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, которая после окончания строительства передается в собственность вкладчика.

Маринина Е.Е. свои обязательства по оплате первоначального взноса по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «<данные изъяты>», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «<данные изъяты>» было подписано дополнительное соглашение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5», являющееся Новым инвестором-1, приняло на себя ответственность по удовлетворению требований третьих лиц, указанных в Приложениях №, №, № Соглашения. Маринина Е.Е. была включена в Приложение № к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве лица, вложившего средства в инвестирование и строительство объекта под номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мостроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») и Марининой Е. Е. было подписано соглашение, согласно которому, в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Маринина Е.Е. включена в Приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры общей площадью <данные изъяты>.

Согласно п.п. № Соглашения, Маринина Е.Е. дала свое согласие на получение квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес> со следующими характеристиками: <данные изъяты> квартира, расположенная на № этаже в секции №, номер на площадке №, ориентировочной общей площадью <данные изъяты>

Маринина Е.Е. обязалась в течение № календарных дней с даты заключения настоящего соглашения внести в адрес ЗАО «МСМ-5» недостающие денежные средства в размере <данные изъяты>, необходимые для оплаты <данные изъяты>. квартиры.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № владения № по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и Марининой Е.Е. подписан акт об исполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО «Мосстроймеханизация-5» осуществило достройку и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> и подтвердило возникновение у Марининой Е.Е. прав на <данные изъяты> квартиру №.

Согласно п. № вышеуказанного акта Маринина Е.Е. исполнила в полном объеме обязательства, принятые по соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и Марининой Е.Е. был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по адресу: <адрес> Настоящим актом АО «МСМ-5» подтвердило возникновение у Марининой Е.Е. имущественного права на вышеуказанную квартиру.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истицей условие об оплате стоимости квартиры исполнено, объект недвижимости введен в эксплуатацию, фактически передан покупателю, однако в настоящее время по не зависящим от него причинам не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Марининой Е.Е. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Марининой Е. Е. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Марининой Е. Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                             М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 14 апреля 2017 года