Решение по делу № 2-616/2013 от 08.04.2013

<данные изъяты> Дело № 2-616/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов 23 мая 2013 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Шумилиной О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Желстрой» и Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» к Чернопятову Александру Вячеславовичу об обязании привести самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, устранив произведенное переустройство шахты вентиляции в квартире № 395 по адресу: Московская область,
г. Железнодорожный, ул. Граничная, дом 38,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Желстрой» и ООО «Уютный дом» обратились с иском в Железнодорожный городской суд Московской области к Сахаровой С.А. об обязании привести самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, устранив произведенное переустройство шахты вентиляции в <адрес> по адресу: <адрес>,

а также с иском к ФИО6 об обязании привести самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, устранив произведенное переустройство шахты вентиляции в <адрес> по адресу: <адрес>, а также с иском к ФИО7 об обязании привести самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, устранив произведенное переустройство шахты вентиляции в <адрес> по адресу: Московская <адрес>.

Свои требования истцы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Вэлконт» и ФИО7 был заключен договор переуступки прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, согласно которому ФИО7 принимает в полном объеме права и обязательства участника долевого строительства квартиры в жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, являющимся собственником помещения по адресу: <адрес>, и управляющей компанией «Уютный дом» заключен договор управления многоквартирным домом, в котором сказано, что Домовладелец обязуется не производить переустройство и перепланировку помещения без получения соответствующего разрешения.

Однако ФИО7 самовольно произвел переустройство шахты вентиляции в <адрес>.

Определением Железнодорожного городского суда Московской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО7 на надлежащего ответчика Чернопятова А.В.

Определением Железнодорожного городского суда Московской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были выделены в отдельное производство исковые требования истцов к Чернопятову А.В. (л.д. №).

Определением Железнодорожного городского суда Московской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ООО «Желстрой» и ООО «Уютный дом» к Чернопятову А.В. было передано по подсудности в Реутовский городской суд Московской <адрес> (л.д. №).

В судебном заседании представители истцов ООО «Желстрой» и ООО «Уютный дом» отсутствуют, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. №).

В судебном заседании ответчик Чернопятов А.В. исковые требования не признал и пояснил, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру по договору уступки прав требования в долевом строительстве по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он подписал с ООО «Желстрой» Акт приема-передачи <адрес>, в котором указано, что данная квартира соответствует проектно-техническим условиям. Никаких переустройств в этой квартире он самостоятельно не производил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Главного Управления Московской области «Государственная Жилищная инспекция Московской области» – Черепов В.И. (по доверенности, л.д. №) в судебном заседании отсутствует, о дне слушания извещен, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д.№

Заслушав ответчика Чернопятова А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого дома.

В соответствии с ч.ч. 1 и 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Документ, выданный органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или) переустройства, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Желстрой» и ООО «Уютный дом» заключили Договор о передаче управления многоквартирным домом и акт приема-передачи в управление жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно Договору № № участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Вэлконт» и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор, согласно которому ООО «Вэлконт» уступает, а ФИО7 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «Вэлконт» как участнику долевого строительства по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в части объекта: однокомнатной квартиры, расположенной в <данные изъяты> на площадке, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., без выполнения в ней нечистовой отделки (далее - квартира), расположенного по строительному адресу: Московская <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уютный дом» и ФИО7 заключили договор управления многоквартирным домом № № (л.д. №).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Желстрой» и ООО «Уютный дом»
ФИО7 было предложено устранить самовольно произведенное переустройство в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира
№ в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>. и жилую площадь <данные изъяты>., год строительства – ДД.ММ.ГГГГ. В указанном техпаспорте в разделе 12 в пункте 5 Экспликация к плану помещения указано, что отсутствуют сведения о «реконструкции, переоборудовании, перепланировке без разрешения» (л.д. №).

Согласно Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав по Договору № № участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: Московская <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и Чернопятов А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор, согласно которому ФИО7 уступает Чернопятову А.В. все права, принадлежащие ФИО7, как участнику долевого строительства, в отношении объекта – однокомнатной квартиры, расположенной в <данные изъяты> на площадке, №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., без выполнения в ней чистовой отделки. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из выписки из домовой книги следует, что в <адрес> по
<адрес> <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. №).

Из Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ООО «Желстрой» и Чернопятов А.В. подписали данный Акт, согласно которому ООО «Желстрой» передает, а Чернопятов А.В. принимает однокомнатную <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: Московская <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты>. Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям (л.д. №).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чернопятов А.В. является собственником <адрес> (л.д. №).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы не представили доказательств того, что Чернопятов А.В. самовольно произвел переустройство шахты вентиляции в <адрес> <адрес>.

Как видно из Акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уютный дом» в присутствии главного инженера ООО «Желстрой», а также участника долевого строительства ФИО7 составили акт о том, что ФИО7 самовольно произвел переустройство шахты вентиляции в <адрес>, не согласовав с ООО «Желстрой» (л.д. №).

Учитывая, что Чернопятов А.В. купил <адрес> ФИО7, следовательно, ответчик Чернопятов А.В. не производил никаких переустройств вентиляционной шахты в <адрес>, а к <адрес> (где произведено переустройство шахты вентиляции) Чернопятов А.В. никакого отношения не имеет.

Кроме того, согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Желстрой» и Чернопятов А.В. подписали названный Акт, согласно которому ООО «Желстрой» передает, а Чернопятов А.В. принимает однокомнатную <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты> Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям (л.д. №).

Согласно техническому паспорту <адрес> по
<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что отсутствуют сведения о реконструкции, переоборудовании, перепланировке в этой квартире без разрешения (л.д. №).

Принимая во внимание, что самовольное производство переустройства шахты вентиляции в <адрес> было установлено Актом от ДД.ММ.ГГГГ, а позже, ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно - техническим условиям, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), следовательно, на момент передачи квартиры (на ДД.ММ.ГГГГ) никаких переустройств в <адрес> не было установлено.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истцы не представили доказательств того, что Чернопятов А.В. самовольно произвел переустройство шахты вентиляции в <адрес>, не согласовав с ООО «Желстрой», а поэтому полагает необходимым отказать ООО «Желстрой» и ООО «Уютный дом» в иске к Чернопятову А.В. об обязании привести самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, устранив произведенное переустройство шахты вентиляции в <адрес> по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Желстрой» и Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» к Чернопятову Александру Вячеславовичу об обязании привести самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, устранив произведенное переустройство шахты вентиляции в <адрес> по адресу: Московская <адрес> – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         <данные изъяты>            Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         <данные изъяты>     Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>