Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2949/2014 ~ М-1477/2014 от 25.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2014 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2949/2014 по иску ОАО «МТС-Банк» к Черемных ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,     

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 026 340 рублей 48 копеек; расходов по оплате госпошлины в размере 22 331 рубль 70 копеек; обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, на сумму 1 909 000 рублей под 12 % годовых, сроком на 156 месяцев, целевое использование – приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 2 409 000 рублей. Однако, ответчик не исполняет надлежаще свои обязательства в результате чего образовалась задолженность. Просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    В судебном заседании представитель истца Емельянова М.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в нем.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не поступало, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 – 237 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В ходе судебного заседания установлено, что между истцом и ответчиком Черемных Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № № на 1 909 000 рублей на 156 месяцев с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 12% годовых для целевого использования, а именно приобретения квартиры по адресу: г. <адрес>

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, тогда как ответчик нарушила обязательства по погашению кредита. Ответчиком не исполняются обязанности по уплате ежемесячных платежей, неоднократно нарушались условия договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Поскольку в судебном заседании установлено, что заемщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства, то требования истцом заявлены правомерно.

Согласно расчета, реестра счетов, ответчик не исполняют обязанности по кредитному договору, в результате чего по состоянию на 13.02.2014 года образовалась задолженность в размере 2 026 340 рублей 48 копеек, в том числе: задолженность по Кредиту - 1 898 528 рублей 33 копейки, просрочка по процентам – 104 997 рублей 05 копеек, сумма задолженности по штрафным санкциям – 22 815 рублей 10 копеек.

Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку, представленный расчет ответчиком не оспорен, а согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений. В связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в возмещение задолженности по кредитному договору, в размере 2 026 340 рублей 48 копеек.

В силу ст.ст. 334, 348, 349 ГК РФ залогодержателю предоставлено право преимущественное перед другими кредиторами удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

    Согласно ст. 50, 54, 56 ФЗ от 16.07.1998 года № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.5 Закладной начальная продажная цена предмета залога определена сторонами в сумме 2 800 000 рублей, соответственно истец просит определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 800 000 руб.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на имущество, являющее предметом залога – квартиру по адресу: <адрес> определив начальную продажную стоимость в размере 2 800 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 331 рубль 70 копеек.

    Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 361-363, 807-819 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

Взыскать с Черемных ФИО6 в пользу Открытого акционерного общества «МТС-Банк» сумму задолженности по кредитному договору № в сумме 2 026 340 рублей 48 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 22 331 рубль 70 копеек.

Обратить взыскание в пользу Открытого акционерного общества «МТС-Банк» на заложенное имущество, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащее Черемных ФИО7 на праве собственности, определив начальную продажную стоимость в размере 2 800 000 рублей путем продажи с публичных торгов.

Денежную сумму в размере задолженности, полученную от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности в пользу Открытого акционерного общества «МТС-Банк».

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2014 года.

Судья              А.В. Бабикова

Копия верна