Решение по делу № 2-1341/2016 от 22.09.2016

дело номер 2-1341/2016

решение в мотивированном

виде изготовлено

27 октября 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2016 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Луханиной О.В.,

при секретаре Непомнящих Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Большепанюшевского сельсовета Алейского района Алтайского края, ФИО5 о признании доли дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Большепанюшевского сельсовета Алейского района Алтайского края, ФИО5 о признании доли дома квартирой, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, ФИО7, ФИО8 (продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ( покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом расположенные по адресу: <адрес>, сделана запись регистрации на земельный участок и жилой дом.

Приобретенная в собственность ? доля жилого дома, реально выделена общей площадью 64,9 кв.м., жилой 39,1 кв.м., именуется квартирой №, имеется отдельный вход. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом домовладения, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцы обратились в Алейский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для совершения сделки купли – продажи принадлежащей им на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома, где было отказано в связи с необходимостью признания ? доли дома квартирой № путем составления соглашения о признании долей жилого дома квартирами, однако сделать это не представляется возможным, так как собственница квартиры номер 2 ФИО5 отказывается составлять соглашение, указывая на отсутствие денежных средств, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Просят признать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> – многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>

Признать ? долю жилого многоквартирного дома – квартирой №, общей площадью 64,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру № общей площадью 64,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4 – ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Большепанюшевского сельсовета Алейского района Алтайского края, ответчик ФИО10 в судебное заседание не явились., о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Учитывая мнение представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4 – ФИО9, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4 – ФИО9, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели у ФИО11, ФИО7, ФИО8 земельный участок и находящуюся на этом участке ? долю жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля блочного жилого дома по адресу: <адрес>.

Следовательно, объектом права собственности истцов ФИО1, ФИО12, ФИО3 и ФИО4 является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

В судебном заседании установлено, что сособственником квартиры № указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доля истца в указанном помещении является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года номер 4 с изменениями от 25 октября 1996 года, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (в редакции 1996 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла), оборудование отдельного входа.

Согласно техническому паспорт на помещение - квартиры № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поэтажного плана помещения на этаже, в каждой части доли дома имеется отдельный вход, ведущий в холодные помещения и изолированные жилые помещения.

Согласно кадастровому паспарту на помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>, вид жилого помещения: квартира площадью 64,9 кв.м. имеет кадастровый №.

Из указанных документов следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости доле, принадлежащей истцам, квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строений. С учетом изложенного требования о признании права собственности на квартиру, так же подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд не взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, так как таких требований истцом заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 долю) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать ? долю жилого многоквартирного дома квартирой №, общей площадью 64,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на квартиру номер 1 общей площадью 64,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.

Судья Луханина О.В.

Решение не вступило в законную силу