Решение по делу № 2-434/2012 ~ М-380/2012 от 03.04.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 мая 2012 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шершневой Г.Н.

при секретаре Петешевой К.Е.

с участием истца – представителя администрации МО «город Свирск» Черниговского В.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г.

по иску администрации МО «город Свирск» к Смолину В.Ю., Смолиной Т.А. о расторжении договора найма жилого помещения, к Смолину Д.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

     Администрация МО «город Свирск» обратилась в суд с иском к Смолину В.Ю., Смолиной Т.А. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, к Смолину Д.В. о признании прекратившим право пользования указанным жилым помещением, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Свирск» в соответствии со ст.ст. 70, 71 Устава муниципального образования «город Свирск», принятого решением Думы муниципального образования «город Свирск» 72/2-ДГ от 27.04.2010 г. На основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов от 25.08.1993 г. выдан ордер (дубликат № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение на семью из четырех человек: Смолин В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; жена Смолина Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын Смолин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын Смолин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно поквартирной карточке формы-10 в указанной квартире зарегистрированы:     Смолина Т.А., Смолин Д.В.. Смолин В.В. был снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. Смолин А.В. был снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ комиссионно было установлено, что доступ в квартиру ограничен, так как входная дверь закрыта. Со слов соседки из квартиры № 1 Богдановой А.К. наниматель и члены его семьи более 5 лет назад оставили квартиру и выехали в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ комиссионно было установлено, что ключ от замка входной двери находится у соседки из квартиры № 2 Жилиной Г.М., которая пояснила, что в квартиру Смолиных, расположенную этажом выше, проникали неизвестные личности, из-за чего ее квартиру не раз затопляло водой. В результате обследования было установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, из предметов домашнего быта: на кухне старая столовая мебель, электропечь, в комнатах – старые шкафы, сломанная кровать, собранные в тюки вещи, в углу лежат стопки книг, в туалете – унитаз без сливного бочка. В комнатах отсутствуют приборы отопления. Нет подводки ГВС и ХВС. Напольное покрытие в удовлетворительном состоянии. В коридоре расположен счетчик учета расхода электроэнергии. По всей квартире видны следы длительного не проживания (разбросанный по квартире мусор, грязь и пыль). Визуально установлено, что за окнами не наблюдается постоянного ухода. Деревянные оконные рамы длительное время не окрашивались, форточное остекление на одном из окон разбито. Одно окно полностью закрыто фанерным листом. Соседи пояснили, что Смолины выехали из квартиры более 5 лет назад и с тех пор в квартире никто не проживает. Сами наниматели уехали на постоянное место жительства в г. Иркутск. ДД.ММ.ГГГГ комиссионно было установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, по всей квартире разбросан мусор и связанные в тюки вещи, напольное покрытие удовлетворительное, в комнатах стоит старая мебель (кровати, шкафы, комод, столик, в кухне – электропечь). На момент обследования в квартиру никто не вселился. ДД.ММ.ГГГГ комиссионно было установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, из предметов домашнего быта: расположенная на кухне электропечь и сломанный разделочный столик, в одной комнате шкаф и кровать, на которой кучей свалена одежда, мелкая утварь и мусор, во второй комнате стоят шкаф, сломанная кровать и заваленный кучей мусора комод, в зале кучей свалены книги и одежда. Приборы отопления отсутствуют. Нет подводки ГВС и ХВС. Напольное покрытие в удовлетворительном состоянии. В туалете стоит унитаз без сливного бочка. В коридоре расположен счетчик учета расхода. По всей квартире видны следы длительного не проживания. Неоднократно с Смолиной Т.В. велись телефонные переговоры о вселении в квартиру, но до настоящего времени Смолины в квартиру не вселились, долг не погасили. Расторгнуть договор найма необходимо для перераспределения жилого помещения гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Ответчики, не проживая в жилом помещении и не обеспечивая сохранность квартиры, нарушают законные права и интересы соседей, а также интересы собственника муниципального имущества. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Смолиным В.Ю., Смолиной Т.А., признать Смолина Д.В. прекратившим право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании истец – представитель администрации МО «город Свирск» Черниговский В.В., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что несколько лет назад Смолины Т.А. и В.Ю. выехали из спорной квартиры, в которой остались проживать их дети А. и В.. Сын Смолин Д. проживал у бабушки в <адрес>. Потом Смолин А. погиб в армии, а Смолин В. повесился. Смолин Д. после окончания школы уехал в <адрес>. В квартире так никто не и не живет, коммунальные платежи не вносятся несколько лет. Квартира пустует, находится в очень запущенном состоянии, что вызывает беспокойство соседей и муниципалитета.

Ответчики Смолин В.Ю., Смолина Т.А., Смолин Д.В. в судебное заседание не явились, хотя о поданном иске и о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 38-38а, 38б, 38в, 45, 46, 47), о разбирательстве дела в их отсутствие не просили, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили. Ответчик Смолина Т.А. представила суду отзыв, в котором указала, что иск не признает (л.д. 48).

Свидетель Б.В.И. пояснил, что где-то в ДД.ММ.ГГГГ г. Смолины Т. и В. выехали из <адрес>. В квартире оставались их дети А. и В., один из которых погиб в армии, а второй повесился. Смолин Д. жил у бабушки по <адрес> в <адрес>, а после окончания школы уехал в <адрес>. В квартире много лет никто не живет.

Свидетель Ж.Г.М.. пояснила, что семья Смолиных проживала в их доме в квартире № № Смолина Т. детей не воспитывала, пила, поджигала квартиру, из-за этого у них в доме был пожар. После этого Смолина Т. лежала в больнице с белой горячкой. В 2000 г. Смолины Т. и В. уехали, а их дети В. и А. остались проживать в квартире. Смолин Д. проживал у бабушки по <адрес> в <адрес>. Смолина А. призвали в армию, где он погиб в первый год службы, а Смолин В. в ДД.ММ.ГГГГ г. повесился. С тех пор в квартире никто не проживает. Там бежала вода, приходилось по ночам вызывать слесарей, ставить хомуты. Потом обрезали отопление и водоснабжение. Смолины как-то приезжали в г. Свирск к свекрови, но в квартиру даже не заходили. Ключ от <адрес> находился у нее, но недели две назад Смолина Т. забрала его, хотя в квартиру так и не заселилась.

     Свидетель Б.Н.Ф. пояснила, что на протяжении трех лет работает домоуправом на участке, где расположен <адрес> в <адрес>. В <адрес> нет батарей, света (электроэнергия отключена), сантехника находится в непригодном для эксплуатации состоянии. Задолженность по коммунальным платежам превышает <данные изъяты> руб. Смолины в данной квартире не проживают, по каким-либо вопросам в домоуправление не обращались. Она неоднократно проверяла эту квартиру, но Смолиных никогда не видела. В их отсутствие неоднократно была затоплена квартира Жилиной Г.М., расположенная этажом ниже.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями Б.В.И., Ж.Г.М., Б.Н.Ф. Данных о какой-либо заинтересованности указанных свидетелей в исходе дела не имеется. Их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО «город Свирск» от 08.08.2011г. <адрес> в <адрес> является муниципальным имуществом (л.д. 8).

Согласно дубликату корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Смолину В.Ю. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>; в ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: жена Смолина Т.А., сын Смолин В.В., сын Смолин А.В. (л.д. 9).

В поквартирную карточку на <адрес> в <адрес> включены: наниматель Смолин В.Ю. – зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; Смолина Т.А. – зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ; Смолин В.В. – зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью; Смолин А.В. – зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью; Смолин Д.В. – зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Аналогичная информация содержится в справке МУП «Содействие плюс» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно адресным справкам отдела адресно-справочной работы ОВД г. Черемхово и Черемховского района и УФМС России по Иркутской области Смолина Т.А. зарегистрирована в <адрес> (л.д. 12, 41, 54), Смолин В.Ю. зарегистрирован в <адрес> (л.д. 13, 43, 53), Смолин Д.В. зарегистрирован в <адрес> (л.д. 14, 42, 52).

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> обследовать не представилось возможным, так как входная дверь закрыта на замок. Визуально установлено, что форточное остекление на одном из окон разбито, оконные рамы деревянные, длительное время не подлежали окраске. Одно окно полностью заколочено. Опросом соседей установлено, что наниматели Смолины более 5 лет назад из квартиры выехали в г. Иркутск на постоянное место жительства и больше в квартире не проживали (л.д. 16).

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> трехкомнатная, расположена на втором этаже двухэтажного бревенчатого дома. Квартира не приватизирована. Общая площадь 76,20 кв.м. Ключ от квартиры находится у Жилиной Г.М. из квартиры № 2. В ходе обследования установлено, что квартира № 4 находится в антисанитарном состоянии, из предметов домашнего быта: в кухне – старая столовая мебель, электропечь, в комнатах – старый сломанный шкаф, разломанная кровать, собранные в тюки вещи, в углу лежат стопки книг, в туалете – унитаз без сливного бачка. В комнатах отсутствуют приборы отопления. Нет подводки ГВС и ХВС. По всей квартире видны следы длительного не проживания (разбросанный мусор, грязь и пыль). Визуальным осмотром квартиры установлено, что за окнами не наблюдается постоянного ухода (деревянные оконные рамы длительное время не окрашивались, одно окно заколочено). Соседи пояснили, что наниматели Смолин выехали из квартиры давно (более 5 лет назад), уехали на постоянное место жительства в г. Иркутск. С момента выезда в квартире никто не проживает (л.д. 17).

     В акте обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что <адрес> в <адрес> трехкомнатная, расположена на втором этаже двухэтажного бревенчатого дома, не приватизирована. Общая площадь 76,20 кв.м. Ключ от квартиры № 4 находится у Жилиной Г.М. из квартиры № 2. В ходе обследования установлено, что квартира № 4 находится в антисанитарном состоянии, по всей квартире разбросан мусор, в каждой комнате кучей свалены книги, одежда, мелкая утварь. Также в квартире стоит старая мебель (сломанные шкафы, кровати, старый комод). По всей квартире видны следы длительного не проживания (мусор, грязь и пыль). Визуально установлено, что одно окно разбито, одно заколочено, оконные рамы не окрашены. Со слов соседей длительное время (более 5 лет) в квартире никто не проживает, а наниматель и члены его семьи выехали на постоянное место жительства в <адрес>, до настоящего времени в квартиру не вселялись (л.д. 18).

Аналогичная информация содержится в акте обследования жилищного помещения – <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20). К акту приобщены фотографии квартиры (л.д. 21-36), из которых видно, что квартира нежилая, находится в антисанитарном состоянии, разбита, в квартире мусор и остатки разбитой мебели.

     Выслушав представителя истца Черниговского В.В., свидетелей Б.В.И., Ж.Г.М., Б.Н.Ф., исследовав представленные материалы, давая анализ доказательствам по делу в их совокупности, суд находит исковые требования администрации МО «город Свирск» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С 01.03.2005 г. введен в действие Жилищный кодекс РФ. Но в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер. Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта. Квартира <адрес> <адрес> в <адрес> была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ г. для проживания Смолину В.Ю., Смолиной Т.А., Смолину В.В., Смолину А.В., т.е. заселились туда перечисленные граждане на законных основаниях. Однако впоследствии Смолина Т.А., Смолин В.Ю. выехали из квартиры, на протяжении десяти лет в квартире не проживают, их вещи в квартире отсутствуют, что свидетельствует о том, что они выехали на другое постоянное место жительства, заселиться в спорную квартиру не пытались. Смолин В.В. и Смолин А.В. скончались. Смолин Д.В. в ордер не включен, но является сыном нанимателя, включен в поквартирную карточку, однако в квартире также не проживает более 10 лет.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение. Однако Смолина Т.А., Смолин В.Ю., Смолин Д.В. не проживают в указанной квартире без уважительных причин постоянно (а не временно), имеют другое постоянное место жительства, ремонт квартиры (капитальный и текущий) не производят, не несут бремя ухода за квартирой, не оплачивают за нее и за коммунальные услуги. В силу ст. 61 ЖК РСФСР утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Поэтому суд полагает возможным признать Смолина Д.В. прекратившим право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Эта норма не противоречит и ст. 83 ЖК РФ. Ответчики Смолина Т.А., Смолин В.Ю. не проживают в спорной квартире на протяжении длительного времени, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняют. Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на жилое помещение.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчики суду не представили, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Смолиной Т.А., Смолиным В.Ю. и признать Смолина Д.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «<адрес>» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Смолиным В.Ю., Смолиной Т.А.

Признать Смолина Д.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ