Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1871/2013 ~ М-1958/2013 от 31.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Щербинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой О.С., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тимофеев И.Э. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тимофеев И.Э. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС» и Тимофеев И.Э. был заключен Предварительный договор №№, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, район тепличного комбината № <адрес>. В настоящее время присвоен почтовый адрес: <адрес>. Стоимость квартиры по предварительному договору (в том числе Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ) составила <данные изъяты> коп. Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме и в указанные в договоре сроки. Жилой дом, в котором расположена квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец пользуется квартирой, своевременно и надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги, но не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру.

Истец Тимофеев И.Э. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Тимофеев И.Э. – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представители третьих лиц Правительства <адрес>, Управления Росреестра <адрес> и ООО «Передельцы» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представили.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ N 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС» и Тимофеев И.Э. был заключен Предварительный договор №№ предметом которого является заключение в дальнейшем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>, <адрес> при этом истец обязан оплатить предварительную стоимость квартиры в размере 2 <адрес>., а ответчик обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи.

Дополнительным соглашением между сторонами № от ДД.ММ.ГГГГ установлена окончательная стоимость квартиры, которая по результатам обмеров БТИ не изменилась и составила <данные изъяты>.

Истец Тимофеев И.Э. исполнил в полном объеме свои обязательства перед ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС», оплатив полную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> коп., что подтверждается соответствующими документами – платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «Передельцы» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 17-тиэтажный 4-х секционный жилой дом с первым нежилым этажом, объект повторного применения серии П44-Т и П44-К (корпус 7), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, район тепличного комбината № 1, квартал 4.

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному объекту строительства (<адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, <адрес>, район тепличного комбината № квартал 4, корпус 7), присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации <адрес> и <адрес>ю спорная квартира имеет следующий адрес: <адрес>.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, это однокомнатная квартира, общей площадью 37,7 кв.м., из неё жилая площадь – 19,0 кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец Тимофеев И.Э. свои обязательства по предварительному договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание, доказательств обратного суду не представлено. Учитывая, что ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС» свои обязательства перед истцом не исполнило, им не предпринято каких либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение и заключение основного договора с истцом, суд находит исковые требования Тимофеев И.Э. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                          ░░░░░░░ ░.░.