Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8880/2019 от 13.02.2019

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Судья Шевелев Н.С. дело № 33-8880/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«26» марта 2019 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе :

председательствующегоВнукова Д.В.

судей Иваненко Е.С.,Ждановой Т.В.

по докладу судьи Иваненко Е.С.

при секретаре Ивановой И.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Качатковой Татьяны Николаевны на решение Центрального районного суда Краснодарского края от 05 декабря 2018 года по делу по иску ООО «Арена» к Качатковой Татьяне Николаевне об уплате вознаграждения доверителя по договору поручения на подбор объекта недвижимости, по встречному иску Качатковой Татьяны Николаевны к ООО «Арена» о расторжении договора поручения на подбор, приобретение и юридическое сопровождение сделки, направленной на приобретение объекта недвижимости,

Заслушав доклад судьи Иваненко Е.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Арена» обратилось в суд с исковым заявлением к Качатковой Т.Н. об уплате вознаграждения доверителя по договору поручения на подбор объекта недвижимости от 27 июля 2018 года в размере 200000 рублей и судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5200 рублей.

Качаткова Т.Н. обратилась в суд с встречным иском к ООО «Арена» о расторжении договора поручения на подбор, приобретение и юридическое сопровождение сделки, направленной на приобретение объекта недвижимости от 27 июля 2018 года.

Обжалуемым решением Центрального районного суда Краснодарского края от 05 декабря 2018 года, исковые требования ООО «Арена», удовлетворены. В удовлетворении встречных исковых требований Качатковой Т.Н., отказано. Суд взыскал с Качатковой Т.Н. в пользу ООО «Арена» вознаграждение в сумме 200 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины размере 5200 рублей.

В апелляционной жалобе Качаткова Т.Н., просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Арена».

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Качатковой Т.Н. действующий на основании доверенности доводы апелляционной жалобы поддержала, просил решение отменить по доводам жалобы.

Другие участники процесса, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено.

На основании части 3 статьи 167, частей 1 и 2 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит, возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционных жалоб, изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из материалов дела следует, что 27 июля 2018 года между Качатковой Т.Н. и ООО «Арена» заключен договор на возмездное оказание информационных (консультационных) услуг при поиске объекта недвижимости.

В соответствии с п.1.1 договора, исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику информационную услугу, способствующую поиску объекта и юридическое сопровождение.

Объектом договора, является квартира № 36, площадью 50,2 кв.м кадастровый номер: <...>, расположенная в жилом доме №7 по адресу: <...>.

Согласно пункту 2 договора поручения на подбор объекта недвижимости от 27.07.2018 года, исполнитель обязан: совершить комплекс мероприятий направленных на подбор объекта недвижимости (пп.2.1.1); предложить доверителю для просмотра объект недвижимости (пп.2.1.2); сформировать пакет документов необходимых для выполнения поручения (пп.2.1.3); известить доверителя о готовности к проведению сделки (пп.2.1.4); поверенный обязуется обеспечить подготовку и юридическое сопровождение сделки направленной на приобретение доверителем объекта недвижимости, в том числе (пп.2.1.5); осуществить проверку правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект, предоставленных продавцом с целью совершения сделки купли-продажи, и, в случае выявления ограничений, препятствующих этому, немедленно информировать об этом доверителя (пп. 2.1.6); проверить, не является ли объект предметом залога, судебного спора, не находится ли под запрещением, не состоит под арестом, не обременен правами найма, аренды и другими правами третьих лиц, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество н сделок с ним Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (пп.2.1.7); сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения (пп.2.1.8); поверенный гарантирует со своей стороны конфиденциальность условий настоящего договора, а также сведений полученных поверенным от доверителя (пп.2.1.7); заказчик обязан: обеспечить поверенного документами, необходимыми для исполнения поручения по настоящему договору (пп.2.2.1); присутствовать при всех мероприятиях, требующих их участия лично либо через представителя, при условии, что его полномочия будут оформлены надлежащим образом (пп.2.2.2).

В силу п.1 ст.972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения. В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.3.1 договора за выполнение работ по настоящему договору вознаграждение составляет в размере 200 000 рублей. Договор от 27.07.2018 года, подписан ООО «Арена» в лице генерального директора Лопатина С.В. и Качатковой Т.Н.

На основании ст.971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

ООО «Арена», обратился в суд с заявлением о взыскании вознаграждения по договору от 27.07.2018 года, ссылаясь на то, что им выполнены все обязательства по данному договору, поскольку Качаткова Т.Н. приобрела в собственности квартиру. Однако до настоящего времени Качаткова Т.Н. вознаграждение не выплатила.

ООО «Арена», направил ответчику требование о взыскании денежных средств по договору, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены. Из материалов дела следует, что ответчик уклоняется от выполнения условий договора заключенного с истцом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая принцип полного возмещения вреда, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ООО «Арена», взыскав с Качатковой Т.Н. в пользу истца денежные средства, в размере 200000 рублей.

Надлежащим исполнением условия договора ООО «Арена», является совершение действий, указанных в пп.2.1.1-2.1.8, направленных на приобретение Качатковой Т.Н. по договору купли-продажи квартиры № 36, общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенной в жилом доме <...>

27.07.2018 года, между Черемисиной Л.М., действующей в своих интересах и интересах Черемисиной А.В., (продавец) и Качатковой Т.Н., (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, покупатель обязуется приобрести в собственность, а продавцы обязуется продать принадлежащее им на праве собственности недвижимое имущество: квартиру № 36, общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенную в жилом доме № 7 <...>

Договор заключен с целью юридического закрепления намерений сторон и регламентации их взаимоотношений в период подготовки к заключению договора купли-продажи (п. 1.2 договора).

На основании п.1.3 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.07.2018 года стороны принимают на себя обязательства заключить договор купли-продажи и подать сделку на государственную регистрацию перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в срок, не позднее 10.08.2018 года.

Условиями предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.07.2018 года предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что стоимость недвижимого имущества составляет сумму в размере 3 700 000 рублей 00 копеек. Покупатель производит оплату путем передачи денежных средств продавцам в следующем порядке: 50 000 рублей 00 копеек - в наличной форме в качестве задатка при подписании настоящего договора; 3 650 000 рублей 00 копеек - в наличной форме в день перед подписанием договора купли-продажи и перед его подачей в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, но не позднее 10 августа 2018 года.

27.07.2018 года продавцом Черемисиной Л.M., составлена расписка в получении в качестве задатка от Качатковой Т.Н. денежных средств в размере 50 000 рублей, в счет оплаты стоимости квартиры № 36, общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый номер: <...> расположенную в жилом доме № 7 по адресу<...>, в счет исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от 27.07.2018 года.

Предварительный договор был подготовлен сотрудниками ООО «Арена» и подписан сторонами 27.07.2018 года в офисе ООО «Арена». Сумма задатка передана Качатковой Т.Н. продавцу Черемисиной Л.M. 27.07.2018 г., также в офисе ООО «Арена».

27.07.2018 года был подписан, подготовленный ООО «Арена» договор на подбор объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

28.08.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, было зарегистрировано право собственности Качатковой Т.Н. на квартиру № 36, общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенную в жилом доме № 7 по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, ООО «Арена» исполнило перед Качатковой Т.Н. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 27.07.2018 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ № <...> ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № 36, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 27.07.2018 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № 36, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ № 7 ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. <...>.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 36, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2 ░░. 450 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 27.07.2018 ░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. (░.░.1,2 ░░.67 ░░░ ░░).

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.88 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░ ░.1 ░░.98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░.98 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: