Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2019 ~ М-365/2019 от 21.02.2019

    

     Дело № 2-600/2019

УИД:26RS0023-01-2019-000806-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Чукариной Н.С.,

с участием: представителя истца Швыдченко Л.А. по заявлению Михайлова В.К.,

представителя администрации Минераловодского городского округа по доверенности Головченко А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швыдченко Л. А. к администрации Минераловодского городского округа о признании договора приватизации жилой площади заключенным, включении в состав наследственного имущества и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Швыдченко Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Минераловодского городского округа о признании договора приватизации жилой площади заключенным, включении в состав наследственного имущества и признании права собственности на квартиру, указывая, что истец со своим мужем Швыдченко Н. В. и детьми в 1993 году проживали семьей в квартире по адресу: ...............

В связи с введением в действие закона «О приватизации» истец с мужем решили приватизировать квартиру, для чего обратились в администрацию совхоза «Овощевод» (собственник квартиры на тот момент) и .............. заключили договор приватизации жилой площади.

Согласно условиям данного договора, квартира по адресу .............. передана по 1/2 доле каждому в собственность Швыдченко Л. А. и её мужу - Швыдченко Н. В..

В этот же день они поехали в Левокумскую сельскую администрацию, и зарегистрировали указанный договор приватизации в установленном законом порядке. В подтверждение регистрации договора на их экземпляре специалист администрации Левокумского сельсовета сделал соответствующую отметку.

Таким образом, начиная с октября 1993 года, истец с мужем владели, пользовались и распоряжались спорной квартирой, как её собственники.

.............. муж истца умер, и Швыдченко Л.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. При ознакомлении с документами, представленными нотариусу, выяснилось, что на договоре приватизации спорной квартиры отсутствует дата его заключения

Нотариус предоставил истцу информацию по наследственному делу о том, что не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, поскольку на правоустанавливающем документе - договоре приватизации отсутствует дата заключения договора.

Права истца на спорную квартиру никто не оспаривает, однако в связи с тем, что выявлено несоответствие договора требованиям закона, Швыдченко Л.А. не может в настоящее время реализовать свои права собственника 1/2 доли и наследника на 1/2 долю, которая входит в состав наследственной массы наследства, открывшегося после смерти мужа.

Договор приватизации спорной квартиры составлялся и заверялся специалистом администрации совхоза «Овощевод». В связи с тем, что в тот период большинство населения заключали аналогичные договоры (которые по сути были типовыми), у истца не было оснований полагать, что в договоре будет допущена такая ошибка. Истец полностью доверяла специалистам и не проверяла договор.

Более того, данный договор был исполнен сторонами в полном объёме. Спорная квартира была передана истцу с мужем в собственность и на протяжении 25 лет права собственников никем не оспаривались и не нарушались.

Внести оговоренные должным образом изменения в договор приватизации на настоящий момент не представляется возможным в связи с тем, что бывший собственник спорной квартиры и сторона по договору приватизации - совхоз «Овощевод» прекратил своё существование. Правопреемники так же отсутствуют.

Таким образом, в настоящий момент разрешить возникший спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

    Просит суд признать договор приватизации жилой площади, заключенный между администрацией совхоза «Овощевод» с одной стороны и гр.гр. Швыдченко Н. В., Швыдченко Л. А. о передаче в собственность Приобретателей по 1/2 доле каждому квартиры по адресу .............., состоящей из трёх комнат, жилой площадью 50,19 кв.м., общей полезной площадью 77,21 кв.м, действительным.

Признать за Швыдченко Л. А. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый .............. общей площадью 70,7 кв.м, этаж - 02, расположенную по адресу .............. на основании договора приватизации жилой площади.

Включить в наследственную массу наследства, открывшегося после смерти наследодателя Швыдченко Н. В., умершего .............. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый .............. общей площадью 70,7 кв.м, этаж - 02, принадлежавшую наследодателю.

Признать за Швыдченко Л. А. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый .............. общей площадью 70,7 кв.м, этаж -    02, расположенную по адресу: .............., в порядке принятия наследства, открывшегося после смерти мужа Швыдченко Н. В., умершего ...............

Истец Швыдченко Л.А., будучи извещена о времени и месте слушания заявления в судебное заседание не явилась.

Представитель Швыдченко Л.А. по заявлению Михайлов В.К., в судебном заседании исковые требования поддержал просил удовлетворить в полном объеме, пояснив, что истцу и её супругу была предоставлена квартира, в 1993 году они её приватизировали. В договоре приватизации отсутствует дата, что является препятствием для оформления наследственных прав.

Ответчик представитель администрация Минераловодского городского округа по доверенности Головченко А.Ю., в судебном заседании с учетом представленных истцом доказательств, не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица Красикова В.Н., Швыдченко В.Н., будучи надлежащим образом, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав документы, считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности, на принадлежавшее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ наследственное имущество переходит к другим лицам как единое целое в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.    

Согласно п, 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

В соответствии с актом .............. от .............. года квартиры .............. была произведена оценка, копия приобщена к материалам дела.

Согласно договору приватизации от 1993 года, администрация совхоза «Овощевод» и Швыдченко Н. В., Швыдченко Л. А. на основании решения от 25.06.1993 года №3 передает в собственность по .............. доле каждому ............... Стоимость квартиры составляет 43 315 рублей.

Согласно справки выданной Левокумским территориальным отделом по работе с населением от 20 ноября 2018 года № 1165, что договор приватизации зарегистрирован в похозяйственных книгах Левокумского территориального отдела по работе с населением за 1991-1996 годы.

Швыдченко Л.А. вместе со своей семьей с 1984 года фактически проживает в спорной квартире, зарегистрирована по указанному адресу с 28.12.1984 года, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, Швыдченко Н.В., Л.А. в полном объеме исполнили все принятые на себя обязательства по договору приватизации, оплатили имущество и приняли его от покупателя. Продавец совхоз «Овощевод», так же исполнил принятые на себя обязательства принял оплату и передал имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом в ст. 219 ГК РФ указывается, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Доказательств тому, что состоявшийся договор приватизации от 1993, кем-то оспорен, или имеются лица, претендующие на спорную квартиру, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд находит, требования Швыдченко Л.А. к администрации Минераловодского городского округа о признании договора приватизации жилой площади заключенным и признании права собственности на квартиру обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено, что на основании договора приватизации жилой площади от 1993 года, Швыдченко Н.В., Швыдченко Л.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...............

Швыдченко Н. В. .............. года рождения, умер .............., что подтверждено свидетельством о смерти серии .............. .............. от .............. (копия приобщена к материалам дела).

Согласно сообщению нотариуса Бакай И.А. от 16.11.2018 года № 1121, в его производстве имеется наследственное дело №110/2018 открытое к имуществу, умершего .............. Швыдченко Н. В., проживавшего на день открытия наследства по адресу: ...............

В выдаче свидетельств о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: .............., нотариусом отказано, поскольку из представленных документов, не представляется возможным определить состав, местонахождение, а также право собственности наследодателя на заявленное наследуемое имущество.

Вместе с тем, судом установлено, что на основании договора приватизации от 1993 года Швыдченко Н. В. принадлежала ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, квартира, расположенная по адресу: .............., при этом, истец Швыдченко Л.А. является женой умершего Швыдченко Н.В. (что подтверждено приобщенной к материалам дела копией свидетельства о заключении брака), которая обратилась с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство.

Согласно данным ФГБУ «ФПК Росреестра» по СК от 03.04.2019 года №26-0-1-54/4006/2019-6788, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: СК, .............., отсутствует.

Вместе с тем, отсутствие в ЕГРН записи о праве умершего Швыдченко Н.В. на недвижимое имущество не может являться основанием для отказа в заявленных требованиях, так как в соответствии со ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Так как, наследник Швыдченко Л.А. фактически вступила в наследство после смерти супруга Швыдченко Н.В.., она является наследником и иного имущества, в соответствии со ст. 1110 ГК РФ.

Как предусмотрено ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности, на принадлежавшее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ наследственное имущество переходит к другим лицам как единое целое в один и тот же момент.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на момент смерти Швыдчекно Н.В. являлся собственником .............. доли квартиры расположенной по адресу: ...............

В соответствии с разъяснениями п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, только принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом из правовых норм действующего законодательства, следует, что в порядке наследования к наследнику может перейти только то имущество, которое на день смерти наследодателя принадлежало ему на праве собственности, либо на праве пожизненного наследуемого владения.

Суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме требования истца о включении в наследственную массу имущества, после смерти Швыдченко Н.В., умершего .............., и признании за истцом право собственности на ? долю квартиры.

Таким образом, заявленные истцами исковые требования о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности на ? доли квартиры в порядке наследования, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).

Анализ всех исследованных документов и доказательств свидетельствует о доказанности в части, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований. Признание права собственности повлечет возможность государственной регистрации прав на недвижимое имущество – квартиры за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Швыдченко Л. А. - удовлетворить.

Признать договор приватизации жилой площади, заключенный между администрацией совхоза «Овощевод» с одной стороны и гр.гр. Швыдченко Н. В., Швыдченко Л. А. о передаче в собственность Приобретателей по 1/2 доле каждому квартиры по адресу .............., состоящей из трёх комнат, жилой площадью 50,19 кв.м., общей полезной площадью 77,21 кв.м, действительным.

Признать за Швыдченко Л. А. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый .............. общей площадью 70,7 кв.м, этаж - 02, расположенную по адресу .............. на основании договора приватизации жилой площади.

Включить в наследственную массу наследства, открывшегося после смерти наследодателя Швыдченко Н. В., умершего .............. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый .............. общей площадью 70,7 кв.м, этаж - 02, принадлежавшую наследодателю.

Признать за Швыдченко Л. А. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый .............. общей площадью 70,7 кв.м, этаж -    02, расположенную по адресу: .............., в порядке принятия наследства, открывшегося после смерти мужа Швыдченко Н. В., умершего ...............

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (08 апреля 2019 года).

Председательствующий – подпись

Копия верна :

Судья –

2-600/2019 ~ М-365/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Швыдченко Любовь Александровна
Ответчики
Администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края
Другие
Швыдченко Василий Николаевич
Бакай Инна Александровна
Красикова Валентина Николаевна
Суд
Минераловодский городской суд Ставропольского края
Судья
Чебанная Ольга Михайловна
Дело на сайте суда
mineralovodsky--stv.sudrf.ru
21.02.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
21.02.2019Передача материалов судье
25.02.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.02.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
13.03.2019Подготовка дела (собеседование)
13.03.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.03.2019Судебное заседание
03.04.2019Судебное заседание
08.04.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.04.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
14.05.2019Дело оформлено
14.05.2019Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее