Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2012 ~ М-2433/2011 от 27.12.2011

                 дело №2-518-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново                       30 марта 2012года

Судья Емельяновского районного суда Красноярского края Л.Р.Шилова, при секретаре Бурковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иллюк Анны Николаевны к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды от 30.05.2005года она приобрела себе в пользование садовый участок № по улице № и является членом СНТ '"Сухая Балка-2" Емельяновского района Красноярского края сроком на три года с последующим продлением по настоящий момент. В списках СНТ "Сухая Балка-2", была указана владельцем садового участка № в результате описи. Членские взносы и все платежи за земельный участок оплачивает регулярно. При обращении в Архив Емельяновского района о выдаче мне правоустанавливающего документа отказали, так как истица не является собственником. Истица полагает, что у нее возникло право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку она владеет участком 6 лет.

Истица Иллюк А.Н. в судебном заседании требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Администрация Емельяновского района в зал суда не явилась, от представителя Глухих К.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Председатель СНТ «Сухая Балка-2» Заливан В.В. в судебном заседании требования иска поддержала, суду пояснила, что никто претензии относительно земельного участка не предъявляет.

Суд, выслушав доводы иска, исследовав материалы дела, прихоидт к следующему:

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Право собственности на земельные участки (ст.25 ЗК РФ) возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации.

    Земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральным законодательством (ст.28 ЗК РФ).

В соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество (в ред.ФЗ-93 от 30.06.2006 года) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введение в действие ЗК РФ для ведения дачного хозяйства, садоводства, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, либо, если в акте, свидетельстве и другом документе, устанавливающим или удостоверяющим право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права; является следующий документ: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления; или акт о праве гражданина на земельный участок, выдаваемая органом местного самоуправления, выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок.

Как видно из материалов дела:

Истица является членом СНТ «Сухая Балка-2» с 30 мая 2003года, о чем имеется запись в членской книжке на ее имя.

-по адресу: <адрес>», улица № участок № расположен спорный земельный участок.

-спорный земельный участок передан по договору аренды СНТ «Сухая Балка-2» истице 30 мая 2005года на срок 3 года, впоследствии по договору аренды от 30.05.2011года на тот же срок.

В нарушение требований ст.609 ГК РФ данный договор аренды в отношении недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, не прошел государственную регистрацию, что влечет его недействительность.

Кроме того, как следует из списков членов СНТ «Сухая Балка-2», полученных судом из МКУ «Архив Емельяновского района», членом товарищества под порядковым номером 408 указан Свищев В.Н.

Председатель товарищества Заливан В.В. в судебном заседании пояснила, что действительно ранее спорный земельный участок был предоставлен Свищеву В.Н., но поскольку он участком не пользуется, участок отдали истице.

Доказательств прекращения за Свищевым В.Н. права собственности на спорный земельный участок суду не предоставлено.

Исходя из ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет может приобрести право собственности на это имущество.

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств( аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходима совокупность следующих оснований: добросовестность( лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности), открытость( лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении), непрерывность.

Обстоятельства дела не позволяют суду прийти к выводу о владении спорным имуществом истицей открыто, добросовестно и непрерывно, поскольку спорное имущество было предоставлено ей на основании договора аренды за плату, в связи с чем, у истицы отсутствуют основания полагать о возникновении у нее права собственности; истице было известно о принадлежности спорного имущества Свищеву В.Н., она владеет и пользуется спорным имуществом не как своим собственным, а по договору.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Иллюк Анны Николаевны к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2012года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                        Л.Р.Шилова