Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5242/2011 ~ М-4651/2011 от 23.09.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2011 года                          <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Семыкиной А.Н.,

при секретаре Андреевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Мязитовой О. В. к ООО «Сфинкс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мязитова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 67,20 кв.м., жилой площадью – 34,00 кв.м., расположенное в жилом <адрес>, в <адрес> мотивируя свои требования следующим.

01.10.2002г. между ООО «Сфинкс» и ООО «<адрес>» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома.

22.09.2004г. ООО «<адрес>» и ООО «Спектр» заключили договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с которым ООО «<адрес>» передает ООО «Спектр» оплаченную им долю, соответствующую квартире строительный №, на 6 этаже, в количестве 2-х комнат, общая проектная площадь квартиры – 68,84 кв.м. с учетом площади балконов и лоджий.

14.01.2005г. между ООО «Спектр Строй» и Новиковой Л.А. был заключен договор №-п переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>.

27.12.2006г. между Новиковой Л.А. и Мязитовой О.В. был заключен договор № переуступки доли в строительстве. Доля предоставляет собой права на получение в строящемся 16-ти этажном жилом доме, по адресу: <адрес> двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 68,84 кв.м. на 6 этаже. Стоимость доли в строительстве составила 963 760 рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретение права на данную квартиру.

Указанная квартира принята истицей по акту приема- передачи от 16.10.2007г. Однако до настоящего времени истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ей квартиру по акту приёма-передачи по независящим причинам.

В судебном заседании представитель истицы Хесин Е.В., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования и просил признать за Мязитовой О.В. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв.м., подсобной– 33,2 кв.м., на 6-ом этаже жилого <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Сфинкс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель 3-его лица Департамента строительства и архитектуры Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил возражения, согласно которым, просил рассмотреть иск в его отсутствие, решение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

15.01.2003г. Главой <адрес> вынесено постановление № об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства ООО «Сфинкс» на земельном участке по <адрес> (л.д. 20).

20.02.2004г. Главой <адрес> вынесено постановление № об утверждении проекта границ земельного участка о предоставлении ООО «Сфинкс» земельного участка общей площадью 2 520,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Сфинкс» заключен договор аренды земельного участка №з, на основании которого ООО «Сфинкс» предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 2 520,50 кв.м. (л.д. 7-10).

01.10.2002г. между ООО «Сфинкс» и ООО «<адрес>» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д. 16-19).

22.09.2004г. ООО «<адрес>» и ООО «Спектр» заключили договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д. 26-28). В соответствии с которым ООО «<адрес>» передает ООО «Спектр» оплаченную им долю, соответствующую квартире строительный №, на 6 этаже, в количестве 2-х комнат, общая проектная площадь квартиры – 68,84 кв.м. с учетом площади балконов и лоджий.

14.01.2005г. между ООО «Спектр Строй» и Новиковой Л.А. был заключен договор №-п переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д. 24-25).

27.12.2006г. между Новиковой Л.А. и Мязитовой О.В. был заключен договор № переуступки доли в строительстве. Доля предоставляет собой права на получение в строящемся 16-ти этажного жилом доме, по адресу: <адрес> двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 68,84 кв.м. на 6 этаже (л.д. 29-32). Стоимость доли в строительстве составила 963 760 рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретение права на данную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением <адрес> г.о. Самара в связи с окончанием строительства жилого дома, выстроенного ООО «Сфинкс» на основании Постановления Главы города № жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Обязательство по данному договору истицей выполнены в полном объёме, доля в вышеназванном доме оплачена полностью и в срок обусловленный договором, следовательно, истица имеет право на получение государственной регистрации квартиры. Однако до настоящего времени она не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ей квартиру по акту приёма-передачи по независящим причинам.

ДД.ММ.ГГГГ решением Администрации г.о. Самара жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 24).

Такие обстоятельства нарушают права Мязитовой О.В., предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания прав. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

Доля Мязитовой О.В. конкретно определена, имеет точное описание в договоре «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>», а также в техническом паспорте, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» от 10.06.2011г., что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его (л.д. 34-37). Данная двухкомнатная квартира в виде жилого помещения №, общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв.м., подсобной площадью – 33,2 кв.м., расположенное на 6-ом этаже жилого <адрес>, принадлежит на праве собственности Мязитовой О.В.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. С учётом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мязитовой О. В. о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Мязитовой О. В. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв.м., подсобной– 33,2 кв.м., расположенное на 6-ом этаже жилого <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения суда в Самарский областной суд через Ленинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2011г.

Председательствующий: А.Н. Семыкина.

Копия верна: Судья: А.Н. Семыкина.