Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2018 (2-2696/2017;) ~ М-2623/2017 от 17.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10.01.2018     город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Осиповой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Пряничниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-146/2018 по иску Андрейцева Д. Г. к Андрейцеву И. Г. о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Андрейцев Д.Г. обратился в суд с иском к Андрейцеву И.Г. о включении в наследственную массу после смерти Т.Ю.М., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и признании за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее. Право собственности на спорную <...> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит наследодателю Т.Ю.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Н.Тагильской государственной конторы К.Е.В., оплата по договору произведена в полном объеме при подписании договора. Указанным домом и земельным участком Т.Ю.М. пользовался по назначению, проживал в доме и нес бремя его содержания с <...> года по дату смерти – ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение требований ст.131 ГК РФ право собственности на спорную долю не было зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем, истец, как единственный наследник, принявший наследство, не может оформить свои наследственные права на указанное выше имущество.

Истец Андрейцев Д.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснил, что спорная <...> доля жилого дома была приобретена его дядей Т.Ю.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у брата истца – Андрейцева И.Г., расчет был полностью произведен. После продажи брат в спорном доме ни разу не появлялся, своих прав на него не предъявлял. Домом полностью пользовался дядя, проживал в нем, обрабатывал землю. Полагает, что в силу правовой неграмотности дядя не зарегистрировал договор в БТИ. После смерти Т.Ю.М. истец вступил в наследство как наследник второй очереди по праву представления. Ему выдано свидетельство о праве на наследство на другую <...> долю спорного жилого дома, поскольку по ней право собственности у дяди было зарегистрировано. Ответчик в наследство после смерти дяди не вступал.

Представители истца – Андрейцева Н.В., Ткачкова С.О., действующие по доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик Андрейцев И.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по месту регистрации на постоянное место жительства. При этом направленное ответчику по указанному адресу извещение о времени и месте рассмотрения дела было возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика о рассмотрении дела надлежащим, причину его неявки в судебное заседание неуважительной.

Нотариус г. Н.Тагила Путинцева Е.П. в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Применительно к положениям частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено по существу при данной явке.

Заслушав истца, его представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Андрейцев И. Г. продал, а Т.Ю.М. купил <...> долю жилого дома площадью <...> кв.м. со служебными строениями, расположенного по адресу: <адрес> за <...> неденоминированных рублей, полностью уплачиваемых покупателем продавцам при подписании настоящего договора. Указанный договор удостоверен нотариусом Первой Н.Тагильской государственной конторы г. Н.Тагила К.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

Договор государственную регистрацию в БТИ г. Н.Тагила не прошел.

ДД.ММ.ГГГГ Т.Ю.М. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Таким образом, в настоящее время стороны договора произвести государственную регистрацию вышеуказанного договора купли-продажи не имеют возможности по объективным причинам, в связи со смертью покупателя.

Также в судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей Б.В.С., С.О.Ю., что с момента приобретения спорного недвижимого имущества у ответчика Андрейцева И.Г. и до момента смерти наследодатель Т.Ю.М. владел и пользовался всем спорным жилым домом как своим собственным, проживал в нем, нес бремя содержания данного имущества, обрабатывал земельный участок, который использовал под огород. С момента отчуждения спорной доли, ответчик в данном доме не появлялся, правопритязаний на спорную долю не заявлял.

    В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 550, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между сторонами сделки достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: покупателю Т.Ю.М. спорная доля жилого дома передана, последний, в свою очередь, передал продавцу денежные средства за приобретаемое имущество в соответствии с условиями договора. При заключении указанного договора, претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от нотариального удостоверения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности по договору не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации явилась смерть Т.Ю.М.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь разъяснениями, данными в Постановлении пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", исходя из того, что сторонами, заключившими договор купли-продажи дома, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, продавцом обязанность по передаче доли жилого дома и покупателем обязанность по оплате в соответствии с условиями договора исполнены, претензии у сторон к друг к другу отсутствовали, покупателем в соответствии с условиями соглашения в полном объеме произведена оплата цены договора, Т.Ю.М. владел и пользовался всем домом, как своим собственным, суд признает договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока для принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было принято, - также требование о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, на дату смерти Т.Ю.М. спорное недвижимое имущество принадлежало ему на законных основаниях. Стороной истца представлены доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что спорное имущество принадлежало наследодателю на праве единоличной собственности. Факт отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя на данное имущество не может являться препятствием для признания права собственности на него за истцом в порядке наследования по закону.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В связи с тем, что умерший Т.Ю.М. фактически являлся единоличным собственником спорного недвижимого имущества, что установлено судом, указанное недвижимое имущество должно быть включено в наследственную массу после его смерти и подлежит наследованию наследниками по закону.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по закону и по завещанию.

    Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В судебном заседании установлен факт смерти Т.Ю.М., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ и факт открытия наследства после его смерти.

    В установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства после смерти наследодателя с заявлением о принятии наследства обратился племянник наследодателя – Андрейцев Д.Г. по праву представления (абз.2 ст.1143 Гражданского кодекса Российской Федерации), что подтверждается копией наследственного дела №.

Из материалов дела усматривается, что завещания на случай своей смерти Т.Ю.М. не составлял, в связи с чем, наследование после его смерти осуществляется по закону.

Доказательств принятия наследства после смерти Т.Ю.М. ответчиком Андрейцевым И.Г. путем подачи заявления нотариусу либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, суду не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В этой связи истец Андрейцев Д.Г. является единственным наследником принявшим наследство после смерти Т.Ю.М.

В соответствии с нормами статьи 1153 и статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации истец совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства, обратившись в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства, а также получив ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону на неполученную наследодателем пенсию и другую <...> долю спорного жилого дома.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства позволяют суду признать за истцом право собственности на спорное имущество в порядке наследования по закону по праву представления после смерти дяди – Т.Ю.М., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, <...> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░░░░░ ░.░.░. ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 15.01.2018.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –    .

.