Решение по делу № 2-652/2018 ~ М-650/2018 от 24.07.2018

Дело №2-652/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Новобелокатай 30 августа 2018 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

При секретаре Юмакаевой А.А.,

с участием истца Деревянных Н.П.,

представителя истца Миндиярова В.М.,

представителя ответчика администрации МР Гильмановой З.А.,

представителя Росреестра Никулина Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревянных Н.П. к администрации МР Белокатайский район о признании права собственности на жилой объект недвижимости,

установил:

Деревянных Н.П. обратилась в суд с иском к администрации МР Белокатайский район о признании права собственности на жилое здание и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> за умершим мужем Деревянных В.А., признать Деревянных Н.П. принявшей наследство и включить в наследственную массу указанный жилой дом.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования Деревянных Н.П. просит признать за ней право собственности на жилое здание расположенное по адресу: <адрес> в порядке наследования.

В судебном заседании истец Деревянных Н.П. иск поддержала, пояснила, что указанное здание было приобретено её супругом, имело статус не жилого, в последствие было реконструировано и переведено в жилой фонд, он готовил документы для регистрации, но не успел зарегистрировать право собственности умер. После его смерти наследство приняла она сама, является единственным наследником, несёт бремя содержания указанного имущества, оформить право собственности во внесудебном порядке не возможно.

Представитель ответчика администрации МР Белокатайский район Гильмановой З.А. пояснила, что действительно указанное здание было приобретено Деревянных В.А., после его смерти зданием распоряжается Деревянных Н.П., претензий со стороны третьих лиц не поступало. Против удовлетворения искового заявления не возражает. Земля под зданием находится в государственной собственности, ею распоряжается сельский совет. Здание на балансе муниципального имущества в настоящее время не состоит, МУП жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования СП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район Республики Башкортостан ликвидирован.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО6 против удовлетворения искового заявления не возражал, пояснил, что объект недвижимости ранее был зарегистрирован за МУП жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования СП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район Республики Башкортостан, указанное юридическое лицо ликвидировано.

Нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ МУП жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования СП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район Республики Башкортостан продал, а Деревянных В.А. купил путём открытых торгов административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, за 525000 рублей.

Расчёт произведён полностью, в соответствие с условиями договора, так согласно платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил аванс платежа за лот № административное здание 8000 рублей, платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил 117000 рублей, на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил 400000 рублей.

Ранее указанный объект недвижимости принадлежал МУП жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования СП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

МУП жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования СП Новобелокатайский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №В/2018.

Согласно техническому паспорту здание, расположенное по адресу: <адрес> построено в 1981 году, материал стен деревянные рубленные, общая площадь 106,6 кв.м., жилая 74,1 кв.м., назначение жилое, сведения о собственнике отсутствуют.

Деревянных В.А. ДД.ММ.ГГГГ обращался с заявлением о постановке данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

Проводилось техническое обследование электроустановки в связи со сменой владельца на Деревянных В.А., ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реконструировано в жилой дом, реконструкция выполнена в соответствие с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам объект строительства введён в эксплуатацию.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по заявлению Деревянных В.А. переведено в жилое.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, имеет общую площадь 2268 кв.м., сведения о регистрации права на земельный участок в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Деревянных Н.П., для обслуживания указанного здания заключены договора водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договор технического обслуживания и ремонта внутриквартирного газового оборудования и внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие со справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной АСП Новобелокатайский сельсовет по запросу Деревянных Н.П., в доме по адресу: <адрес> ни кто не зарегистрирован.

Ранее Деревянных Н.П обращалась в суд с требованием о включении в наследственную массу и признании права собственности в том числе и на указанное недвижимое имущество, решением Белокатайского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления было отказано, обоснование требования и доводы были иное, в связи с чем препятствий в разрешении данного иска не имеется.

Право собственности на имущество которое имеет собственника на основании ч.2 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждению имущества.

Требования по соблюдению письменной формы договора купли-продажи установленные ст. 550 ГК РФ сторонами договора соблюдены.

В соответствие с ч.1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Покупатель согласно ст. 486 ГК РФ обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором и не вытекает из существа обязательства. Если договором не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ деревянных В.А. принял административное здание расположенное по адресу: <адрес>. Покупатель оплатил стоимость приобретаемого по договору объекта недвижимости.

Обязательства сторон по договору купли-продажи о передачи имущества и расчёту исполнены.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ о продаже административного здания расположенного по адресу: <адрес>, является заключенным и исполненным надлежащим образом, собственником здания являлся Деревянных В.А.

Истец Деревянных Н.П. и Деревянных В.А. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Деревянных В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 1054 ГК РФ наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.

После смерти Деревянных В.А. наследство в установленный срок приняла его супруга Деревянных Н.П., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество, расположенное в <адрес> не включено в наследственную массу, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Наследник принявший часть наследства, признаётся принявшим всё наследственное имущество.

На основании изложенного, за истцом, являющимся наследником собственника указанного объекта недвижимости Деревянных В.А. подлежит признанию право собственности на жилой объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Деревянных Н.П. удовлетворить.

Признать за Деревянных Н.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,6 кв.м., в том числе жилой 74,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев