Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3163/2021 ~ М-2383/2021 от 01.06.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                         <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <данные изъяты> об установлении границ земельного участка, признании права на жилые блоки блокированного жилого дома и земельные участки, аннулировании сведений, внесенных в ЕГРН,

установил:

Истец обратился в Центральный районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, в котором с учетом последующих уточнений просит:

-признать здание с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

-признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки - блок № обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. - блок №, расположенный по адресу: <адрес>;

-аннулировать сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок №;

-признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» в границах указанных в межевом плане подготовленном кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ

-признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, земельный участок № - под блок №, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» в границах указанных в межевом плане подготовленном кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>».

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражения, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, а также расположенного на нем индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию г.о. Тольятти с уведомлением о планируемой реконструкции с образованием жилых блоков.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о.Тольятти в ответе <данные изъяты>. сообщила, что реконструируемый объект капитального строительства является жилым домом блокированной застройки и предназначен для раздела на самостоятельные объекты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдачи разрешения на строительство при осуществлении реконструкции индивидуального жилого дома в объект капитального строительства «Жилой дом блокированной застройки» на основании подпункта 2 пункта 2.10.2 Административного регламента, а также ч.13 ст. 51 ГрК РФ.

Как следует из технического паспорта на жилой дом от 2018 года жилой дом| проектировался с двумя самостоятельными частями, между ними имелась общая стена с дверным проемом и техническое помещение для размещения котельной.

В результате реконструкции в 2019 году был заложен дверной проем в общей стене, котельная разделена на два самостоятельных помещения с двумя обособленными входами.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу данной правовой нормы сохранение самовольной постройки с признанием права собственности на нее в судебном порядке возможно в том случае, если постройка возведена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дел указанной категории суду следует руководствоваться положениями Конституции РФ, ГК РФ, <данные изъяты> Земельного, Градостроительного Российской Федерации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и, если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате реконструкции индивидуального жилого дома возникло два объекта недвижимости - блоки жилого дома блокированной застройки, что следует из технических паспортов здания блоков № и №.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснений данных в Письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Таким образом из документов, представленных в материалы дела, следует, что в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> расположен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком, имеющий выход на земельный участок, на котором он расположен. Жилые блоки функционируют независимо друг от друга, являются самостоятельными объектами.

Из экспертного заключения №, подготовленного <данные изъяты> следует, что по результатам выполненного обследования в здании жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> на соответствие требованиям строительных, градостроительных норм установлено: здание жилого дома - отдельно стоящее, двухэтажное, двухквартирное, 2019 года постройки, состоящее из двух жилых помещений (блоков).

Жилой блок № в составе: <данные изъяты> этаж поз. №№<данные изъяты> этаж, поз. №№, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., общим размером в плане <данные изъяты> м.

Жилой блок № в составе: <данные изъяты> этаж поз. №№; <данные изъяты>, поз. №№<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общим размером в плане <данные изъяты> м. Здание каменное, перекрытия деревянные.

Обследуемое здание возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст. 7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п. 2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», здание проектировалось и строилось как «жилой дом блокированной застройки», образующие здание две части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Жилой блок № в составе: <данные изъяты> этаж поз. №№ <данные изъяты> этаж поз. №№, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

Жилой блок № в составе: <данные изъяты> этаж поз. №№; <данные изъяты> этаж поз. №№, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

Здание расположено на огороженном земельном участке, в границах земельного участка, расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц. Здание соответствует требованиям градостроительных норм, регламентов.

Обследуемые жилые блоки № в составе: <данные изъяты> этаж поз. №№а<данные изъяты> этаж поз. №№, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., и блок № в составе: <данные изъяты> этаж поз. №№; <данные изъяты> этаж поз.№№, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, норм, в том числе №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого помещения.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что блоки жилого дома блокированной застройки (блок №, блок №), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО5 жилой дом блокированной застройки, входящие в его состав блок № и блок №, по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует предъявляемым требованиям пожарной безопасности, обеспечен беспрепятственный проезд пожарной техники к блоку № и блоку №, высота здания и класс конструктивной пожарной опасности требуемым нормам. Каждый из блоков жилого дома блокированной застройки (блок № и блок №) имеет по одному эвакуационному выходу непосредственно наружу (на улицу).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> первоначальное строение и созданные объекты находятся в границах земельного участка истца.

Учитывая, что здание, расположенное по вышеуказанному адресу является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных жилых блоков, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, а также соответствует государственным санитарным нормам и правилам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки - блок № обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес> блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. - блок №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В силу требований ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Как следует из ст.ст.30, 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент, является составной частью правил землепользования и застройки.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том числе и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков.

В соответствии с п.1 ст.33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ч.4 ст. 33 Решения Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "О Правилах землепользования и застройки городского округа Тольятти" предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: <адрес> земельных участков для: блокированных жилых домов - 60 кв. м (без площади застройки); <адрес> земельных участков для: блокированных жилых домов с участком - <данные изъяты> кв. м;

По заявлению истца кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план на раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. с целью образования земельного участка ЗУ1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка ЗУ2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из заключения которой следует, что раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> осуществлялся с учетом границ внесенных в единый государственный реестр недвижимости, с соблюдением требований предельных размеров земельных участков (минимальная площадь <данные изъяты> кв.м., максимальная <данные изъяты> кв.м.) В связи с переходом на новое программное обеспечение ФГИС ЕГРН в первую очередь отличается точностью проведения проверок. Заявленная разработчиком точность составляет <данные изъяты> см, но на деле фиксируются проверки с точностью менее <данные изъяты> см. Ошибка выдающая информацию о том, что границы образуемого земельного участка не соответствуют границам исходного земельного участка объясняется тем, что в программных комплексах, в которых кадастровые инженеры осуществляют подготовку координат для последующего внесения их в межевой план, координаты рассчитываются с точностью выше 0.01м, а согласно требованиям п.34 Приказа Минэкономразвития России от 08.12,2015 г № "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке ", координаты характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) включается в межевой план с округлением до 0.01м. При округлении координат и последующем их внесении в ПК ФГИС ЕГРН выявляются не значительные несоответствия образуемых земельных участков, границам исходных земельных участков, пересечения между собой.

Из заключения кадастрового инженера, подготовленного <данные изъяты>» следует, что раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> на два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., имеющих разрешенное использование: блокированная жилая застройка, согласно Схеме соответствует требованиям законодательства, но не может быть осуществлено при наличии зарегистрированного права на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> на исходном участке. Жилой дом в настоящее время фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. Подготовка технического плана на блоки жилого дома невозможна по причине отсутствия у каждого блока самостоятельного земельного участка, имеющего вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка», а также отсутствие у заказчика правоустанавливающих документов на блоки жилого дома.

На основании распоряжения заместителя главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно сведениям ЕГРН), расположенного по адресу: <адрес>, присвоены адреса: ЗУ1: <адрес>; ЗУ2: <адрес>

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Минимальные размеры земельных участков истца, образованных при разделе земельного участка, составляют: <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., что соответствуют установленным параметрам.

Суд учитывая, что вновь образованные земельные участки расположены в границах одной зоны застройки, препятствий для их использования по назначению, в соответствии разрешенным использованием нет, споров по границам не имеется, считает необходимым аннулировать сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> и признать за ФИО1 право собственности на земельные участки обшей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, под блок № и блок №, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» в границах указанных в межевом плане подготовленном кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки - блок № обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>.м. - блок №, расположенный по адресу: <адрес>

Аннулировать сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, обшей площадью 338 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» в границах указанных в межевом плане подготовленном кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» в границах указанных в межевом плане подготовленном кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Судья               Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья               Е.М. Дурманова