Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2696/2010 ~ М-1005/2010 от 05.07.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2010 года г.Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Масловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» к Казимирову А.Н., Вирабян В.В. Бондаренко А.А. и Сидоренко Ю.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов, а также обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» обратилось в суд с иском к Казимирову А.Н., Вирабян В.В., Бондаренко А.А., Сидоренко Ю.В. о взыскании солидарно задолженности по договору займа в сумме 5414 461 руб. 99 копеек: из которых 4373 389 руб. 13 коп. – сумма просроченного основного долга, 858 923 руб. 86 коп. – сумма просроченных процентов по займу, 182 149 руб. – сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов.

Также истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,25% годовых, начисляемых на сумму 4373389 руб. 13 коп. за период с 20.04.2010г. по дату фактического возврата суммы займа включительно и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 35272 руб. 31 коп.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, состоящий из пяти комнат, общей площадью 110, 3 кв. м, жилой площадью 73, 1 кв. м, кадастровый номер 26:12:030826:0099:07:401:002:000013640:А:10000 и земельный участок общей площадью 425 кв. м, кадастровый номер 26:12:030826:0099, расположенные по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, проезд Хмельницкого,144 путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6300 000 руб., в том числе жилого дома - 3750000 руб., земельного участка – 2550000 руб.

В судебном заседании представитель истца – Ержак Г.В., выступающая по доверенности, заявила об увеличении исковых требований в части суммы просроченных процентов в размере 1081 672 руб. 21 коп.

В обоснование своих требований представитель истца – Ержак Г.В. пояснила, что 25 декабря 2007 года между ответчиками Казимировым А.Н., Вирабян В.В., Бондаренко А.А., Сидоренко Ю.В. и ЗАО « Регион Ипотека Ставрополь» был заключен договор целевого займа № 532, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен заем в размере 4 410 000 рублей на приобретение в собственность заемщика Казимирова А.Н. жилого дома и земельного участка по проезду Хмельницкому, 144 в г. Ставрополе с обременением ее ипотекой в силу закона. Права залогодержателя - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» по указанному договору займа были удостоверены Закладной от 10 января 2008 года.

18.01.2008 года ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» права требования по закладной передало на основании договора купли – продажи закладных № 2403-26/126КП-ИПот 27.04.2006г. Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ЗАО).

29.01.2008г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал свои права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный».

Представитель истца сообщила, что ответчики прекратили вносить платежи в погашение суммы займа и процентов за пользование им, в связи с чем, 12.12.2008 года им было направлено требование о полном и досрочном погашении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчики не выполнили. Задолженность ответчиков по состоянию на 19.04.2010 года составила 5414461 руб. 99 коп.

29.04.2010 года ответчиком Казимировым А.Н. было оплачено 6 500 руб. в счет погашения долга, а 27.05.2010г.- 5000 руб., которые были направлены в счет погашения просроченных процентов.

Дополнила, что за период с 20.04.2010г. по 29.09.2010г. сумма начисленных процентов составила 239248 руб. 35 коп., а с учетом начисленных и оплаченных сумм процентов по договору займа № 532 от 25.12.2007г. по состоянию на 29.09.2010г. сумма процентов за пользование кредитом составила 1081672 руб. 21 коп.

На основании изложенного, представитель истца просила удовлетворить исковые требования в полном объеме и взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору займа № 532 от 25.12.2007г. в сумме 5637 210 руб. 34 копеек: из которых 4373 389 руб. 13 коп. – сумма просроченного основного долга, 1081 672 руб. 21 коп. – сумма просроченных процентов по займу, 182 149 руб. – сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,25% годовых, начисляемых на сумму 4373389 руб. 13 коп. за период с 30.09.2010г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, судебные расходы по уплате истцом госпошлины в размере 35272 руб. 31 коп. Также представитель истца просила обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, состоящий из пяти комнат, общей площадью 110, 3 кв. м, жилой площадью 73, 1 кв. м, кадастровый номер 26:12:030826:0099:07:401:002:000013640:А:10000 и земельный участок общей площадью 425 кв. м, кадастровый номер 26:12:030826:0099, расположенные по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, проезд Хмельницкого,144 путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6300 000 руб., в том числе жилого дома - 3750000 руб., земельного участка – 2550000 руб.

Ответчики Казимиров А.Н., Вирабян В.В., Бондаренко А.А., Сидоренко Ю.В., будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Казимирова А.Н., Вирабян В.В., Бондаренко А.А., Сидоренко Ю.В.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 25 декабря 2007 года между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и ответчиками Казимировым А.Н., Вирабян В.В., Бондаренко А.А., Сидоренко Ю.В. был заключен договор займа № 532, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный заем на сумму 4 410 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Казимирова А.Н. жилого дома, общей площадью 110,3 кв. м, жилой – 73,1 кв. м и земельного участка, общей площадью 425 кв. м по адресу: г. Ставрополь, проезд Хмельницкого, 144.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной от 10 января 2008 года.

18.01.2008 года ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» права требования по закладной передало на основании договора купли – продажи закладных № 2403-26/126КП-ИП от 27.04.2006г. Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ЗАО).

29.01.2008г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал свои права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный».

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно п. 3.1., п. 3.2, п. 4.1.1. договора займа, разделом 4 закладной за пользование кредитом заемщики обязаны возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,25 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом, уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Ежемесячный аннуитетный платеж по займу составил 49 425 руб. 80 коп. (п. 3.6.4. договора займа) и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся приложением к договору займа, и носящим информативный характер.

Заем в сумме 4 410000 рублей зачислен 25 декабря 2007 года на счет Казимирова А.Н., что подтверждается платежным поручением № 1655 от 25.12.2007 года (л.д.36).

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Принимая во внимание, что кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положения ст. 810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленными договором.

В свою очередь, заемщики, взятые на себя обязательства по погашению кредита, не выполняют, нарушая сроки внесения платежей по договору займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

12.12.2008 года за исх. № 1888 заемщикам Казимирову А.Н., Вирабян В.В., Бондаренко А.А., Сидоренко Ю.В. владельцем закладной ( в лице представителя по доверенности – ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь) было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа № 532.

В соответствии с п. 4.1.18 договора займа срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента ее предъявления.

В судебном заседании установлено, что по истечении срока, указанного в требовании, задолженность ответчиками не была погашена.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Таким образом, заемщики, отказавшись от возложенных на них договором займа обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме, и уплате всех начисленных процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушили требования закона и условия самого договора, заключив его добровольно и без понуждения на то.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.

Договором займа № 532 от 25.12.2007 года предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками обязательств по договору займа они отвечают перед займодавцем солидарно всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом.

Поскольку в соответствии со ст.ст.309, 323, 363 ГК РФ кредитор (банк) при солидарной ответственности вправе требовать возврата долга как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, причем, как полностью, так и в части долга, то сумма задолженности по договору займа № 532 от 25.12.2007г. в размере 5637 210 руб. 34 копеек: из которых 4373 389 руб. 13 коп. – сумма просроченного основного долга, 1081 672 руб. 21 коп. – сумма просроченных процентов по займу, 182 149 руб. – сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; сумма процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,25% годовых, начисляемых на сумму 4373389 руб. 13 коп. (сумма основного долга по займу) за период с 30.09.2010г. по дату фактического возврата суммы займа включительно подлежит взысканию в солидарном порядке с заемщиков – Казимирова А.Н., Вирабян В.В., Бондаренко А.А., Сидоренко Ю.В.

При этом суд считает возможным уменьшить размер пени, подлежащей взысканию.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные ил неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и неимущественные прав, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Неустойкой (пени, штрафом) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заёмщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств. В связи с этим суд приходит к выводу о снижении размера пени с 182149 руб. до 10000 рублей.

Вместе с тем, заемщики передали в залог займодавцу предмет ипотеки – жилой дом (литер А с пр. «А1» и «а1»), состоящий из пяти комнат, общей площадью 110, 3 кв. м, жилой – 73, 1 кв. м и земельный участок, общей площадью 425 кв. м, кадастровый номер 26:12:030826:0099, по адресу: г.Ставрополь, проезд Хмельницкого, 144 согласно закладной.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в судебном заседании, ответчики не исполняли принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов по договору займа более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 4.1. Закладной п. 4.4.1 договора займа банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и пеней, в случаях: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Таким образом, в порядке пункта 4.4.2.3. договора займа, пункта 7.1.3. Закладной и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», в случае неисполнения заемщиком требования займодавца о досрочном исполнении обязательств по договору займа, займодавец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств - жилой дом и земельный участок по проезду Хмельницкому, 144 в г. Ставрополе.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства для установления в полном объеме оснований удовлетворения требований залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество и считает возможным удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Для определения начальной продажной цены суд считает возможным исходить из суммы оценки заложенного имущества, установленной сторонами в Закладной в размере 6300 000 рублей, в том числе: жилого дома - 3750000 руб., земельного участка – 2550000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков солидарно расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 35272 руб. 31 коп.

На основании п. 10 ч. 2 ст. 333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований, недостающая сумма государственной пошлины, подлежащая доплате, уплачивается ответчиком в соответствии с увеличенной ценой иска в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В связи с изложенным, подлежит взысканию с ответчиков солидарно в доход федерального бюджета сумма государственной пошлины в сумме 253 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» удовлетворить частично.

Взыскать с Казимирова А.Н., <дата обезличена> года рождения, Вирабян В.В., <дата обезличена> года рождения, Бондаренко А.А., <дата обезличена> года рождения, Сидоренко Ю.В., <дата обезличена> года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» солидарно задолженность по договору займа № 532 от 25.12.2007 года в размере 5465 061 (пять миллионов четыреста шестьдесят пять тысяч шестьдесят один) руб. 34 коп., из них: 4373 389 (четыре миллиона триста семьдесят три тысячи триста восемьдесят девять) руб. 13 коп. - сумма просроченного основного долга, 1 081672 (один миллион восемьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят два) руб. 21 коп. – сумма просроченных процентов по займу, 10000 (десять тысяч) руб. – сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов.

Взыскать с Казимирова А.Н., <дата обезличена> года рождения, Вирабян В.В., <дата обезличена> года рождения, Бондаренко А.А., <дата обезличена> года рождения, Сидоренко Ю.В., <дата обезличена> года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» солидарно сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,25% годовых, начисляемых на сумму 4373389 руб. 13 коп. (сумма основного долга по займу) за период с 30.09.2010г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Казимирова А.Н., <дата обезличена> года рождения, Вирабян В.В., <дата обезличена> года рождения, Бондаренко А.А., <дата обезличена> года рождения, Сидоренко Ю.В., <дата обезличена> года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» солидарно судебные расходы по уплате госпошлины в размере 35272 руб. 31 коп.

Взыскать с Казимирова А.Н., <дата обезличена> года рождения, Вирабян В.В., <дата обезличена> года рождения, Бондаренко А.А., <дата обезличена> года рождения, Сидоренко Ю.В., ФИО30 года рождения солидарно в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в сумме 253 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом (литер А с пр. «А1» и «а1»), состоящий из пяти комнат, общей площадью 110, 3 кв. м, жилой – 73, 1 кв. м и земельный участок, общей площадью 425 кв. м, кадастровый номер 26:12:030826:0099, по адресу: г.Ставрополь, проезд Хмельницкого, 144, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 6300 000 рублей, в том числе: жилого дома - 3750000 руб., земельного участка – 2550000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.

Судья М.М. Гаппоева