Решение по делу № 2-1579/2016 от 13.10.2016

дело № 2-1579/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск                                                                         27 октября 2016 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи               Устюжина С.М.,

при секретаре     Медведевой О.И.,

с участием:

истцов       Орлова С.Ю., Орлова Ж.А.,

ответчиков       Орлова Ю.А., Орловой Г.М.,

представителя третьего лица Овсянникова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Орлова С.Ю. и Орлова Ж.Ю. к Орлову Ю.А. и Орловой Г.М. о признании частично недействительным договора на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан и признании права собственности на долю в квартире,

установил:

Орлов С.Ю. и Орлов Ж.Ю. обратились в Курганинский районный суд с иском к Орлову Ю.А. и Орловой Г.М. о признании частично недействительным договора на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан и признании права собственности на долю в квартире, обосновав тем, что решением городского Совета г. Курганинска от 05.08.1981 их семье, состоящей из четырех человек, был выдан ордер на вселение в квартиру № <...> в доме № <...> по ул. <...> в <...>. Нанимателем квартиры была их мать, членами семьи - их отец и они. Указанную квартиру родители приватизировали только на себя по договору от 16.08.1993 года, несмотря на то, что они также там проживали, и были зарегистрированы. В последнее время отец выгоняет их из квартиры и заставляет выписаться, с этого момента им стало известно о нарушении их прав. Приватизация была возможна на всех членов семьи, однако никто из них не писал заявление в службе, занимающейся приватизацией. Орлов С.Ю. на тот момент был несовершеннолетним, но орган опеки и попечительства не давал разрешение на приватизацию. Таким образом, их лишили права на приобретение доли в квартире.

В судебном заседании истец Орлов С.Ю. поддержал исковые требования, пояснил, что в спорной квартире он проживает с рождения, там же зарегистрирован, на момент приватизации ему было 17 лет, проживал в квартире, всегда считал, что имеет долю в квартире, месяц назад отец хотел снять его с регистрационного учета, так он узнал, что его права нарушены, доли он не имеет, в связи с чем просит признать договор на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан от 16.08.1993 года, заключенный между ТОО «<...>» и Орловым Ю.А., Орловой Г.М. частично недействительным, и признать за ним право собственности на 1/4 долю в указанной квартире.

Истец Орлов Ж.Ю. в судебном заседании пояснил, что поддерживает исковые требования в полном объеме, он с рождения проживает в указанной квартире, зарегистрирован в ней, на момент приватизации ему было 24 года, но никаких заявлений о том, что он согласен на приватизацию квартиры родителями не подавал, считал, что имеет право на долю квартиры, месяц назад ему стало известно, что это не так, просит удовлетворить его требования в полном объеме.

Ответчик Орлова Г.М. в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает в полном объеме, истцы ее и ответчика дети, которые вписаны в паспорте жилого помещения при приватизации квартиры, поэтому она считала, что они имеют право на долю в квартире.

Ответчик Орлов Ю.А. в судебном заседании пояснил, что при приватизации квартиры дети не были включены в договор приватизации, ему не были известны все тонкости, поэтому считал, что все сделано правильно. Дети проживали в квартире с рождения. Сейчас площадь квартиры увеличилась за счет пристройки до 125,7 кв., согласен с исковыми требованиями, чтобы за каждым из них было признано право собственности на 1/4 долю квартиры.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Курганинский район Овсянников Р.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что указанная квартира никогда на балансе администрации района не стояла, не возражает против удовлетворения исковых требований.      

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан от 16.08.1993 года ТОО «<...>» передало в собственность Орловой Г.М. и Орлова Ю.А. квартиру по адресу: <...> /л.д. 9/. В паспорте жилого помещения от 11.08.1993 года указано проживающими четыре человека, именно Орлов Ю.А., Орлова Г.М., Орлов Ж.Ю. и Орлов С.Ю./л.д. 10/.

Истцы Орлов Ж.Ю. и Орлов С.Ю. значатся зарегистрированными в жилом помещении по адресу: <...>, с 23.09.1992 года /л.д. 12-15/.

Согласно справке ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» собственниками указанной квартиры являются Орлова Г.М. и Орлов Ю.А. по 1/2 доле каждый, на основании договора на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан от 16.08.1993 года /л.д. 16/. Правовая регистрация не проведена /л.д. 11/.

    Статьей 2 Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Орлова С.Ю. и Орлова Ж.Ю. к Орлову Ю.А. и Орловой Г.М. о признании частично недействительным договора на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан и признании права собственности на долю в квартире - удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан от 16.08.1993 года, заключенный между Товарищества с ограниченной ответственностью «<...>» и Орловой Г.М. и Орловым Ю.А..

Признать за Орловым С.Ю., Орловым Ж.Ю., Орловым Ю.А. и Орловой Г.М. право собственности на 1/4 долю за каждым на квартиру № <...> в доме № <...> по ул. <...> в <...> Курганинского района Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                              С.М. Устюжин