Решение по делу № 2-847/2018 ~ М-844/2018 от 16.08.2018

№ 2-847/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                 31 августа 2018 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием: представителя истца ООО «Агрофирма «Рассвет» Аджамоглян Ю.В., (по доверенности),

ответчика Шарудилова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Агрофирма «Рассвет» к Шарудилову Сергею Викторовичу, Шарудилову Борису Викторовичу, Шарудилову Геннадию Викторовичу, Шарудиловой Лидии Васильевне о признании незаконным выдел земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агрофирма «Рассвет» обратилась в суд с иском к ответчикам о признании незаконным выдел земельного участка

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является арендатором земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Шарудилова Л.В. являлась собственником земельной доли в земельном участке с кадастровым <Номер> до 12.07.2018 года.

Согласно сведениям государственного кадастрового учета, земельный участок с кадастровым <Номер> преобразован, в результате выдела, из него образован земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 170802кв., расположенный по адресу: <Адрес>

Впоследствии земельный участок с кадастровым <Номер> Шарудилова Л. В. передела ответчикам Шарудилову Б. В., Шарудилову С. В, Шарудилову Г. В. на праве общей долевой собственности.

ООО «Агрофирма «Рассвет» считает незаконным выдел Ответчиками из состава общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <Номер> земельного участка с кадастровым <Номер>, и дальнейшей передаче его на праве общедолевой собственности Шарудилову Г. В. в виде 1/4 доли, Шарудилову Б. В. в виде 1/4 доли, Шарудилову С. В. в виде 2/4 доли.

Истец полагает, что в ходе выдела нарушены положения Гражданского кодекса РФ, Федерального и Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок выдела земельных долей урегулирован ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Ответчик Шарудилова Л.В., являлась собственником земельной доли в земельном участке с кадастровым <Номер>, не принимала участия в общем собрании участников долевой собственности от 7 июля 2016г., на котором было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения <Номер>. Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Следовательно, ответчики были не в праве без согласия арендатора производить выдел земельного участка в счет земельных долей.

В связи с изложенным представитель ООО «Агрофирма «Рассвет» Аджамоглян Ю.В. просит суд признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым <Номер>.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просила суд:

Признать недействительным Договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный 06.07.2018 года между Шарудиловой Л.В. и Шарудиловым Г.В., Шарудиловым Б.В., Шарудиловым С.В., в отношении земельного участка с кадастровым <Номер> площадью 170802 м2, распо-ложенного по адресу<Адрес>

Указать Управлению Федеральной службы государственной регистрации када-стра и картографии по Краснодарскому краю, Межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Филиалу ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю, Территориальному отделу ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю в Лабинском районе, что решение суда является основанием для:

- признания недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым <Номер> площадью 170802 м2, расположенного по адресу: <Адрес>, выделенного из земельного участка с кадастровым <Номер>.

- снятия земельного участка с кадастровым <Номер> с кадастрового учета

- восстановления исходных границ земельного участка с кадастровым <Номер>, с учетом снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым <Номер>.

Указать Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю что решение суда является основанием для:

- прекращения права собственности Ответчиков – Шарудилова Г.В., Шарудилова Б.В., Шарудилова С.В. на земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 170802 м2, расположенный по адресу: <Адрес>.

- исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности Шарудилова Г. В., Шарудилова Б.В.а, Шарудилова С.В. и возвращения земельного участка с кадастровым <Номер> в состав общей долевой собственности на единое землепользование с кадастровым <Номер>.

- восстановления права общей долевой собственности Ответчика Шарудиловой Л.В. в земельном участке с кадастровым <Номер>. Также просила взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы в сумме 6 тысяч рублей.

Ответчик Шарудилов С.В. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что его мама Шарудилова Л.В., являлась собственником земельной доли в земельном участке с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН до 12.07.2018г. Она произвела выдел своей доли из указанного земельного участка, кадастровый инженер подготовил проект межевания. Выдел произведен в соответствии с действующим законодательством. Затем Шарудилова Л.В. подарила выделенный земельный участок своим детям.

Ответчики Шарудилов Б.В., Шарудилов Г.В., Шарудилова Л.В. в судебное заседание не прибыли, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования не признали.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 2-4 ст. 13, Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4. ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями.

Согласно п. 1 ст. 13. Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

П. 4 ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ) установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в п.5 ст. 14) установлено лишь одно условие при наличии, которого не требуется согласие арендатора земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. «Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению».

Таким образом, участник общей долевой собственности должен принимать участие в решении по данному вопросу и определенно выразить свою позицию по данному вопросу (не согласиться с заключением договора аренды или его условиями) в противном случае арендодатель не вправе требовать выдела земельного участка без согласия арендатора в порядке п. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмот-рено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земель-ных долей на основании решения общего собрания участников долевой собствен-ности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4-6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собра-ния участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Следовательно, ответчики были не в праве без согласия арендатора производить выдел земельного участка в счет земельных долей.

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, на основании определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2016 N 32-КГ16-23 сформулирована правовая позиция, согласно которой при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора. Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Указанное правило применимо также к случаю, когда собственник земельной доли не возражал против ее передачи в аренду от его имени уполномоченным лицом. Такой подход обусловлен необходимостью соблюдения принципа стабильности гражданского оборота, неоднократно заявленного Конституционным Судом Российской Федерации.

Обратный подход привел бы к нарушению баланса интересов арендатора и арендодателей в пользу последних.

Таким образом, если договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, был заключен и в течение срока договора аренды произошло изменение состава участников общей долевой собственности (в том числе, если некоторые из них выбыли, или некоторые продали, а другие приобрели часть земельных долей), это не является основанием для изменения или расторжения такого договора как полностью, так и в части, а выделить такие земельные доли в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ без согласия арендатора, такие участники могут исключительно по истечении срока заключенного ранее договора аренды.

До истечения срока договора аренды земельного участка или изменения его условий любой уполномоченный правообладатель земельного участка (заключивший указанный договор или приобретший право на земельный участок после заключения такого договора) следует воле правообладателя, заключившего договор.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации любое нарушенное право может быть защищено в судебном порядке.

П. 1. ст. 3 ГК РФ гласит, что «заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов…».

Статья 305 ГК РФ регулирует защиту прав владельца, не являющегося собственником. Согласно положениям, указанной статьи право собственника требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ООО «Агрофирма «Рассвет» к ответчикам о признании незаконным выдела земельного участка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным выдел из состава общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:18:1101002:15 земельного участка с кадастровым <Номер>, площадью 170802 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать недействительным Договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный 06.07.2018 года между Шарудиловой Лидией Васильевной и Шарудиловым Геннадием Викторовичем, Шарудиловым Борисом Викторовичем, Шарудиловым Сергеем Викторовичем, в отношении земельного участка с кадастровым <Номер> площадью 170802 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>

Указать Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Филиалу ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю, Территориальному отделу ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю в Лабинском районе, что решение суда является основанием для:

- признания недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым <Номер>, площадью 170802 м2, расположенного по адресу: <Адрес>, выделенного из земельного участка с кадастровым <Номер>.

- снятия земельного участка с кадастровым <Номер> с кадастрового учета

- восстановления исходных границ земельного участка с кадастровым <Номер>, с учетом снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым <Номер>.

Указать Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю что решение суда является основанием для:

- прекращения права собственности Ответчиков – Шарудилова Геннадия Викторовича, Шарудилова Бориса Викторовича, Шарудилова Сергея Викторовича на земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 170802 м2, расположенный по адресу: <Адрес>.

- исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности Шарудилова Геннадия Викторовича, Шарудилова Бориса Викторовича, Шарудилова Сергея Викторовича и возвращения земельного участка с кадастровым <Номер> в состав общей долевой собственности на единое землепользование с кадастровым <Номер>

- восстановления права общей долевой собственности Ответчика Шарудиловой Лидии Васильевны в земельном участке с кадастровым <Номер>.

5. Взыскать солидарно с Шарудилова Сергея Викторовича, Шарудилова Бориса Викторовича, Шарудилова Геннадия Викторовича, Шарудиловой Лидии Васильевны в пользу ООО «Агрофирма Рассвет» расходы по уплате государстве пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья