Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2014 ~ М-523/2014 от 21.07.2014

Дело №2-553/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 сентября 2014 года г. Инза, суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю.,

при секретаре Бутуевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушановой О.Д. в интересах Перфилова О.Г. к Инзенскому районному потребительскому обществу о взыскании пени,

у с т а н о в и л :

Ушанова О.Д. обратилась в суд с иском в интересах Перфилова О.Г. к Инзенскому районному потребительскому обществу о взыскании пени.

В исковом заявлении указала, что между Перфиловым О.Г. и Инзенским РайПО (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить здание магазина хозтоваров, расположенное по адресу: Ульяновская область, *** района, р.п ***, ул.***, д. ***. Стоимость данного помещения, согласно договора составляет ** рублей.

Вышеуказанным договором, а именно п. 3 предусмотрена обязанность Покупателя перечислить денежные средства за объект недвижимости в течении 30 календарных дней с момента подписания.

Перфиловым О.Г. данная обязанность выполнена в полном объеме, что подтверждается соглашением о задатке от ***.2013 г., квитанциями к приходно-кассовому ордеру №№ от ***., кассовым чеком на сумму ** рублей, приходно-кассовым ордером №№ от ***.2013г., кассовыми чеками на сумму ** рублей, приходно-кассовым ордером №№ от ***.2013г.. кассовыми чеками на сумму ** рублей.

Пунктом 3 вышеуказанного предварительного договора закреплено, что Стороны договорились о том. что основной договор купли-продажи объекта недвижимости будет заключен не позднее *** 2013 года.

Пунктом 6 договора Продавец обязался собрать и представить в срок для оформления основного договора купли-продажи необходимые для этого документы.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Несмотря на выполнение со стороны истца всех условий предварительного договора, что подтверждается соответствующими документами, ответчик основной договор купли-продажи заключил за пределами срока, предусмотренного предварительным договором, а именно ***.2014г., что    а также актом приема-передачи.

Право собственности на вышеназванный объект недвижимости зарегистрировано ***.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ***.2014г. сделана запись регистрации №№

Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу действующего законодательства Российской Федерации предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, однако заключенный и исполненный истцом предварительный договор носит характер договора купли-продажи, в связи, с чем вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 предварительного договора купли-продажи в случае нарушения сроков заключения основного договора продавец уплачивает покупателю пеню в размере 0,5% от уплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, согласно договора на ответчике лежит обязанность оплатить Перфилову О.Г. пеню: ** долг х **% х ** дня просрочки (с ***.2013г. по ***.2014г.)=** рублей.

В связи с вышеизложенным, просила суд взыскать с ответчика в пользу Перфилова О.Г. указанную сумму.

Истица Ушанова (Маничева) О.Д. в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Лицо, в чьих интересах подан иск – Перфилов О.Г. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика – Председатель Совета Инзенского РайПО Добкина Н.В. в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась частично и по делу показала, что предварительный договор купли-продажи магазина был подписан ею в связи с тем, что Перфилов О.Г. обещал ей, что каких-либо последствий от его подписания в части взыскания неустойки не будет. Проект договора был изготовлен Перфиловым О.Г. Последний знал о том, что по техническим причинам оформить договор купли-продажи магазина в короткое время не представляется возможным. В последствии она поняла, что ее обманули, и что Перфилов О.Г. является подставным лицом и действует через гражданку Т.Л.А.., которая в течение длительного времени арендовала этот магазин, а затем пыталась отсудить его через арбитражный суд. Все это время Т.Л.А.. использовала и продолжает использовать здание магазина для своих нужд. В связи с тем, что размер неустойки превышает сумму, уплаченную Перфиловым О.Г. за помещение магазина, просила суд снизить размер неустойки до разумных пределов.

    Представитель Инзенского РайПО по доверенности Сарбаева Т.В. в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась частично и по делу показала, что заключая предварительный договор купли-продажи продавец предупреждал покупателя, что заключить основной договор купли-продажи не позднее *** 2013 г. не получится, в виду того что не готовы в полном объеме правоустанавливающие документы на объект недвижимости, в частности документы на землю. Право аренды на земельные участки под зданием магазина было оформлено лишь в *** и *** 2014 года. Раньше этого срока, а тем более за два месяца, как указано в предварительном договоре, оформить сделку купли-продажи не предоставлялось возможным.

Инзенское районное потребительское общество испытывает материальные затруднения. Покупателем была предложена неплохая цена за указанный объект недвижимости, благодаря чему можно было поправить тяжелое финансовое положение.

    Инзенское РайПО предпринимало все действия, связанные с оформлением документации, которые необходимы были для заключения основного договора купли-продажи.

Просила суд на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до разумных пределов, поскольку заявленная сумма несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истицу, представителей ответчика, судья приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Перфилов О.Г. является собственником магазина хозтоваров, расположенного по адресу: Ульяновская область, *** район, р.п. ***, ул. ***, д.***.

Право собственности зарегистрировано им в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области *** 2014 г.

Регистрации купли-продажи объекта недвижимости предшествовали следующие юридические значимые действия.

***.2013 года между Инзенским РайПО и Перфиловым О.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного здания.

В соответствии с п.3 Договора, стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости будет заключен не позднее *** 2013 года, при этом он будет продан продавцом покупателю за ** рублей. Указанная сумма уплачивается покупателем в течение 30 календарных дней с момента подписания договора.

Согласно п.4 Договора, стороны договорились о том, что в случае нарушения сроков заключения основного договора продавец уплачивает покупателю пеню в размере 0,5% от уплаченной покупателем суммы за каждый день просрочки.

В тот же день сторонами было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым Перфилов О.Г. внес в кассу РайПО полную сумму стоимости магазина в размере ** рублей.

Основной договор купли-продажи магазина заключен сторонами *** 2014 года.

Заключению основного договора предшествовали следующие действия по оформлению технической документации на магазин, произведенные Инзенским РайПО:

        На момент заключения предварительного договора купли-продажи с Перфиловым О.Г. кадастровым инженером Чижовой О.Ю. заканчивалось межевание основного участка земли по адресу: Ульяновская обл, *** район, р.п. ***, ул.***, д***.

***.2013г. был заключен договор с кадастровым инженером Чижовой О.Ю. на оформление примыкающего участка по адресу: Ульяновская обл, *** район, р.п. ***, ул.***, д.***. Межевое дело было окончено *** 2013 г.

*** 2013г. межевой план земельного участка был сдан в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области.

        Получение документации о постановке земельного участка на кадастровый учет было назначено на 26.12.2013г.

*** 2013 г. филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с ошибками, допущенными кадастровым инженером.

        После устранения кадастровым инженером допущенных ошибок, документы были сданы в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области ***.2014 г.

***.2014г. вновь вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета.

***.2014г. данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

***2014г. Инзенское РайПО обратилось с заявлением в Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям для заключения договора аренды земельного участка, расположенного под магазином, в связи с чем Комитетом дано объявление в газету «Вперед», которое было опубликовано ***.2014 г.

***.2014г., заключен договор аренды на примыкающий участок земли. Договор аренды земли на основной участок заключен ***.2014.г.

***.2014г. заключены договоры с Инзенским филиалом БТИ на изготовление технического паспорта здания и формирование документации для составления кадастрового паспорта здания.

***2014г. документы сданы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения Свидетельства о государственной регистрации права собственености. Документ получен ***.2014г..

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По мнению суда, заключая предварительный договор купли-продажи, и оплачивая сумму сделки в полном объеме, Перфилов О.Г. не мог не знать о том, что регистрация основного договора купли-продажи в сроки, указанные в предварительном договоре, при отсутствие технической документации на объект недвижимости, невозможна.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу диспозиции названой нормы права основанием для ее применения может служить явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд исходит из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств.

Истицей представлен суду договор займа от *** 2013 года, в соответствии с которым Перфилов О.Г. взял в долг в ООО «Экономмаг» ** рублей на приобретение магазина.

На момент заключения договора займа именно указанное общество арендовало магазин, впоследствии приобретенный Перфиловым О.Г. у Инзенского РайПО.

Также истицей представлено письмо от ***.2014 г. генерального директора ООО «Экономмаг» Тамаровой Л.Г. на имя Перфилова О.Г., в котором последнему предлагается погасить сумму долга с неустойкой.

Таким образом, по утверждению истицы, Перфилов О.Г. в результате действий РайПО понес убытки.

Вместе с тем, суд, при вынесении решения не может принят во внимание данные обстоятельства.

Перфилов О.Г. индивидуальным предпринимателем не является, следовательно, каких-либо действий, направленных на извлечение прибыли путем эксплуатации здания магазина, осуществлять на законных основаниях не мог и не может в настоящее время.

Кроме того, согласно договора аренды от ***.2014 г., Перфилов О.Г. безвозмездно предоставил в аренду купленное им здание магазина ООО «РосПродСервис», где генеральным директором также является Тамарова Л.А.

При вынесении решения судом учитываются конкретные обстоятельства дела, в том числе то, что заявленная сумма неустойки превышает сумму, которую Инзенское РайПО получило за проданный магазин, то, что ответчик находится в тяжелом материальном положении, по роду своей деятельности осуществляет торговлю в сельской местности, тот факт, что длительность неисполнения обязательства во многом обусловлена независящими от ответчика обстоятельствами.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что представители Инзенского РайПО заявили в суде о несоразмерности неустойки, суд считает возможность снизить ее размер до 40 000 рублей.

При подаче принятии судом искового заявления Перфилову О.Г. была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления.

По результатам рассмотрения дела суд считает необходимым на основании ст. 98 ГПК РФ взыскать в пользу бюджета МО «Инзенский район» пропорционально удовлетворенным требованиям с Перфилова О.Г. ** рублей, и с Инзенского РайПО – ** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ *** 2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ** (**) ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ** (**) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ** (░░░░░░░░░░ **) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: