Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2488/2014 ~ М-2056/2014 от 16.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2014 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре Галлиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Талдыкина Н. Н.ча к ТСЖ «Тверское», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ТСЖ «Тверское», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес>», по которому Талдыкин Н.Н. приобрел право на получение в собственность по окончании строительства и ввода объекта - жилого дома № (по генплану) в эксплуатацию четырехкомнатной квартиры № (строительный) на 3 этаже «Б» секции, ориентировочно общей площадью 122,9 кв.м. Стоимость долевого участия оплачена Талдыкиным Н.Н. в полном объеме.

Согласно п. 4.2. Договора № срок окончания строительства - 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ

     По договору о долевом участии застройщиком является ООО ГСК «Междуречье».

ДД.ММ.ГГГГ истцом подписан акт приема-передачи квартиры в собственность, однако по независящим от него причинам он не может зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе.

Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, большинство дольщиков проживают в своих квартирах. Все коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности, находятся в рабочем состоянии и функционируют, в доме подключено отопление, имеется холодная и горячая вода, электричество. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №. Дому присвоен почтовый адрес.

В связи, с изложенным, просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № на четвертом этаже, общей площадью 115,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Гладкова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнив, что истцом оплачена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании представленных документов установлено, что Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, Департаменту строительства и архитектуры администрации города разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц <адрес> (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО «ГСК Междуречье», заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес>» (л.д.14-15).

Согласно Постановлению Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельных участков, Департаменту строительства архитектуры администрации города Самары предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), трансформаторной подстанции оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного по адрес в границах улиц <адрес> (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.Самара на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение на строительство объекта недвижимости (жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) № на земельном участке площадью 5130,2 м? с кадастровым номером №, расположенном по адресу: в границах улиц <адрес> (л.д.18-19).

Согласно договору № Б от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес>», заключенного истицей с ООО ГСК «Междуречье» Талдыкин Н.Н. приобрел право на получение в собственность четырехкомнатной квартиры № (строительный) на 3 этаже в секции «Б», общей площадью 122,9 кв.м., на условиях и в объемах предусмотренного договором (л.д.9).

Факт исполнения дольщиком обязательств по оплате подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг., из которого следует, что Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара передал, а дольщик Талдыкин Н.Н. принял в собственность четырехкомнатную квартиру №, общей площадью 115,3 кв.м., находящуюся по почтовому адресу: <адрес> (л.д.10).

Распоряжением Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.16).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно разрешению №, выданному Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ г., разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по ГП), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).

В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Центр технической инвентаризации» на квартиру <адрес>, переданная истцу квартира, является четырехкомнатной, общей площадью – 115,3 м?, жилой площадью – 78,9 м?, подсобной площадью – 36,4 м?, кроме того, прочей (без коэф.) – 12,3 м?.

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный с истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами, истец оплатил приобретаемую долю.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на долю в объекте завершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии со ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

В силу ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома: строительство осуществлено при наличии разрешения, на земельном участке, предоставленном под строительство данного дома, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве не может служить основанием к отказу в иске.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г., права на объект: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 115,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 36,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░.) 12,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░ 2014 ░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░