Решение по делу № 2-444/2016 от 26.01.2016

Дело №

                                                    РЕШЕНИЕ

                                 Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 26 мая 2016 года гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» АО к Скударнову ФИО6, Скударновой ФИО7, ООО «Рич» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                           УСТАНОВИЛ:

    АКБ «БСТ-БАНК» АО обратилось в суд с иском к Скударнову А.В., Скударновой Т.В., ООО «Рич» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между «БСТ-БАНК» АО и Скударновым А.В., Скударновой Т.В., ООО «Рич» был заключен кредитный договор № от 10.10.2014г. о предоставлении кредита на приобретение административно-бытового корпуса, общей площадью 1365,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, ш. <адрес>, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, ш. <адрес>, в сумме 4 500 000 руб., сроком на 5 лет, т.е. до 10.10.2019г. включительно, с установленным графиком гашения кредита. За пользование кредитом созаемщики ежемесячно уплачивают банку проценты в размере 13% годовых. Дополнительным соглашением № от 05.05.2015г. к кредитному договору № от 10.10.2014г. установлен новый график погашения кредита. Кредит обеспечен: залогом административно-бытового корпуса, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 1365,2 кв.м., инв. № лит.Б, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, ш. <адрес>, принадлежащий ООО «Рич» на праве собственности в оценочной стоимости 11 000 000 руб.; залогом объекта индивидуального жилого строительства, назначение: жилое, 2-этажный, (подземных этажей-1), общей площадью 279,9 кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Скударнову А.В. на праве собственности в оценочной стоимости 2 500 000 руб.; залогом земельного участка, категория земель: земли поселений, общая площадь 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Скударнову А.В. на праве собственности в оценочной стоимости 500 000 руб. В нарушение условий кредитного договора, созаемщики не выполняют свои обязательства по оплате процентов по кредиту начиная с июня 2015г. и основного долга с августа 2015г., несмотря на то, что в соответствии с условиями кредитного договора, погашение процентов за пользование кредитом и основной долг производятся ежемесячно до 5-го числа каждого месяца включительно. В связи с нарушением п. 4.1 кредитного договора № от 10.10.2014г., «БСТ-БАНК» АО согласно п. 6.2 кредитного договора направил требования к ответчикам о погашении в срок до 25.10.2015г. оставшейся задолженности по основному долгу и процентов. Однако, данные требования ни заемщиком, ни созаемщиками, принявшими на себя солидарную с заемщиком ответственность за исполнение обязательств по кредитному договору, выполнены не были.

По состоянию на 31.10.2015г. задолженность по кредитному договору составляет 4 462 105,56 руб. основной долг, проценты за пользование кредитом 173 291,38 руб. Кроме того, в соответствии с п. 7.1 кредитного договора за несвоевременное гашение кредита и/или процентов по кредиту клиент уплачивает банку неустойку в размере двойной действующей процентной ставки по кредиту от непогашенной суммы кредита за весь период просрочки: от обусловленных кредитным договором сроков до дня их фактического гашения. Следовательно, пеня за просрочку оплаты основного долга составляет 26 002,27 руб., пеня за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом составляет 7123,63 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 322, 323, 348, 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 50-52, 54, 69.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит взыскать с ответчиков солидарно 4 462 105,56 руб. основного долга по кредитному договору, проценты за пользование кредитом 173 291,38 руб., неустойку за просрочку оплаты основного долга 26 002,27 руб., пеню за просрочку оплаты процентов 7123,63 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 1365,2 кв.м., инв. № лит.Б, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, ш. <адрес>, принадлежащий ООО «Рич», на праве собственности в оценочной стоимости 11 000 000 руб.; объект индивидуального жилого строительства, назначение: жилое, 2-этажный, (подземных этажей-1), общей площадью 279,9 кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Скударнову А.В. на праве собственности в оценочной стоимости 2 500 000 руб.; земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Скударнову А.В. на праве собственности в оценочной стоимости 500 000 руб.

Представитель истца АКБ «БСТ-БАНК» АО ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам иска. В дополнение пояснила, что просит установить начальную продажную стоимость административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, ш. <адрес>, согласно экспертному заключению и требованиям ФЗ «Об ипотеке», в размере 19 628 000 руб., т.е. 80% от рыночной стоимости данного объекта, установленной экспертом в размере 24 535 000 руб.

Ответчик Скударнов А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в части. Суду пояснил, что исковые требования о взыскании с него задолженности по кредитному договору признает, сумму задолженности не оспаривает. Однако, возражает против обращения взыскания на все заложенное имущество, поскольку стоимость предмета ипотеки – административно-бытового корпуса, расположенного на шоссе Кондомкое, 35, которая, согласно заключению эксперта составляет 24 535 000 руб., более чем достаточно для погашения задолженности по кредитному договору. Считает, что в случае обращения взыскания на данное имущество, залог в отношении остального имущества должен быть прекращен.

Ответчики Скударнова Т.В., ООО «Рич» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства…

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, если иное не вытекает из данного параграфа или из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ч. 1 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 68 ч.2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что 10.10.2014г. между АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» с одной стороны, Скударновым А.В., Скударновой Т.В. и ООО «Рич» с другой стороны был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит на приобретение административно-бытового корпуса, общей площадью 1365,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, ш. <адрес>, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, ш. <адрес>, в сумме 4 500 000 руб. сроком на 5 лет, т.е. до 10.10.2019г. (п. 1.1) под 13 % годовых (п. 3.1). Обеспечением исполнения обязательства по данному кредитному договору явилась ипотека приобретаемого административно-бытового корпуса в силу закона, а также залог объекта индивидуального жилого строительства, назначение: жилое, 2-этажный, (подземных этажей-1), общей площадью 279,9 кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Скударнову А.В. на праве собственности оценочной стоимостью 2 500 000 руб.; залог земельного участка, категория земель: земли поселений, общая площадь 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Скударнову А.В. на праве собственности оценочной стоимостью 500 000 руб. (п.5.1). Указанная сумма была выдана Скударнову А.В. через кассу банка (п. 1.4).

При нарушении сроков уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом созаемщики обязаны уплачивать кредитору неустойку в размере двойной действующей ставки по кредиту от непогашенной суммы кредита и/или процентов кредиту за период просрочки: от обусловленных договором сроков до дня их фактического гашения (п. 7.1).

Согласно п. 3.2 кредитного договора, сумма процентов за пользование кредитом начисляется со дня следующего после предоставления кредита. Ежемесячное начисление процентов за пользование кредитом производится по последнее число каждого месяца.

Согласно п. 3.3 кредитного договора, погашение процентов за пользование кредитом производится ежемесячно до 5 числа следующего месяца включительно. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму кредита до дня возврата суммы кредита.

Согласно п. 3.4 кредитного договора, сумма процентов, начисленная за последний месяц срока договора, погашается вместе с основной суммой кредита в день его гашения в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.

Согласно п. 4.1 кредитного договора, ежемесячно созаемщики производят гашение основного долга и процентов по кредиту в соответствии с установленным графиком, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 6.2 кредитного договора, при нарушении созаемщиками срока, установленного для возврата очередной части кредита либо срока уплаты процентов, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Данные обстоятельства также подтверждаются договором ипотеки № от 10.10.2014г., заключенным между АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» и Скударновым А.В., который зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>.

Дополнительным соглашением № от 05.05.2015г. к кредитному договору № от 10.10.2014г., сторонами кредитного договора установлен новый график гашения кредита.

Как следует из кредитного договора № от 10.10.2014г., имущество, переданное в обеспечение, оценивается сторонами по согласованию на дату оформления залога на общую сумму 14 000 000 руб. (п.5.2), при этом, стоимость каждого заложенного имущества, определена сторонами в следующем размере: административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 1365,2 кв.м., инв. № лит.Б, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, ш. <адрес>, принадлежащий ООО «Рич» на праве собственности оценочной стоимостью 11 000 000 руб.; объект индивидуального жилого строительства, назначение: жилое, 2-этажный, (подземных этажей-1), общей площадью 279,9 кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Скударнову А.В. на праве собственности, оценочной стоимостью 2 500 000 руб.; земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Скударнову А.В. на праве собственности оценочной стоимостью 500 000 руб.

Как следует из расчета задолженности, сумма непогашенной задолженности ответчиками по кредитному договору № от 10.10.2014г. по основному долгу составляет 4 462 105,56 руб. (4 500 000 руб.-37 894,44 руб.).

Поскольку судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои кредитные обязательства, задолженность по кредиту ответчиками не погашена, то суд полагает, что в силу ст. 811 п. 2 ГК РФ, а также п.6.2 кредитного договора, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков Скударнова А.В., Скударновой Т.В., ООО «Рич» досрочно.

Также являются обоснованными и требования о взыскании с ответчиков суммы процентов за пользование кредитом за период с 01.07.2015г. по 31.10.2015г. (в рамках заявленных требований) в размере 173 291,37 руб., из расчета: с 01.07.2015г. по 31.10.2015г.: 4 462 105,56 руб. х 13%/365 х 123дн. = 195 476,90 руб. – 22 185,53 руб. (оплачено ответчиками) = 173 291,37 руб.

Согласно п. 7.1 кредитного договора, за несвоевременное гашение кредита и/или процентов по кредиту, созаемщики уплачивают банку неустойку в размере двойной действующей ставки по кредиту от непогашенной суммы кредита и/или процентов по кредиту за период просрочки: от обусловленных настоящим договором сроков со дня их фактического гашения.

    Неустойка в связи с нарушением сроков уплаты платежей по указанному договору с 07.07.2015г. по 31.10.2015г. составляет 33 125,90 руб., из расчета:

неустойка за просрочку оплаты процентов:

с 07.07.2015г. по 07.09.2015г.: 47 814,46руб.х26%/365х63дн.=2145,76руб.

с 06.08.2015г. по 07.09.2015г.: 49 266,54руб.х26%/365х33дн.=1158,10руб

с 08.09.2015г. по 31.10.2015г.: 27 081,01руб.х26%/365х54дн.=1041,69руб

с 08.09.2015г. по 31.10.2015г.: 49 266,54руб.х26%/365х54дн.=1895,07руб

с 06.10.2015г. по 31.10.2015г.: 47 677,29руб.х26%/365х26дн.=883,01руб

         с 07.07.2015г. по 07.09.2015г.:47 814,46руб.х26%/365х63дн.=2145,76 руб., а всего 9 269. 39 рублей, однако поскольку истцом заявлены требования в сумме 7123,63 рубля, то в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, взысканию подлежит сумма в размере 7123,63 руб.

неустойка за просрочку оплаты основного долга:

с 06.08.2015г. по 23.10.2015г.: 2105,56руб.х26%/365х79дн.=118,49руб

с 08.09.2015г. по 23.10.2015г.: 10 000руб.х26%/365х46дн.=327,67руб

с 06.10.2015г. по 23.10.2015г.: 10 000руб.х26%/365х18дн.=128,22руб

с24.10.2015г.по 31.10.2015г.: 4462105,56руб.х26%/365х8дн.=25427,89руб

а всего 26002,27 руб.

Общий размер неустойки составляет 33 125,90 руб. (7123,63 руб.+26 002,27 руб.).

Таким образом, общий размер задолженности по кредитному договору № от 10.10.2014г., подлежащий взысканию солидарно с ответчиков составляет 4 668 522,84 руб. (4 462 105,56 руб.(основной долг)+173 291,38 руб.(проценты за пользование кредитом)+33 125,90 руб. (неустойка).

Доказательств погашения процентов, неустойки, иного расчета суммы задолженности, ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Кроме того, ответчик Скударнов А.В. в данной части с исковыми требованиями в судебном заседании согласился.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге (ч.3).

Основания обращения взыскания на заложенное имущество, а также для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество установлены ст. 348 ГК РФ и ст.ст. 54, 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 5.5 кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками своих обязательств по кредитному договору, банк имеет право удовлетворить свои требования в полном объеме за счет заложенного имущества путем его реализации в установленном порядке.

Согласно п. 5.7. кредитного договора, если стоимость реализации предмета залога недостаточна для полного погашения всей задолженности созаемщиков перед банком, последний имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества созаемщиков.

Учитывая изложенное, а также сумму неисполненного ответчиками кредитного обязательства в размере 4 668 522,84 руб., период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки- административно-бытовой корпус, расположенный в <адрес>, по ш. Кондомское, 35, подлежат удовлетворению.

Доказательств наличия обстоятельств, подтверждающих незначительность нарушения и несоразмерность заявленных требований, ответчики не представили. В связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на указанный предмет ипотеки (залога) не имеется.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

    В силу ст. 54 ч. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества…

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключению эксперта ООО «Новолит» № Н-128/16 от 13.05.2016г., рыночная стоимость отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, ш. <адрес>, составляет 24 535 000 руб. Соответственно, начальная продажная стоимость указанного объекта недвижимости составит: 19 628 000 руб. (24 535 000 руб. х 80% =19 628 000 руб.). Стороны в судебном заседании указанную стоимость спорного объекта недвижимости не оспаривали.

    Суд полагает, что оснований для обращения взыскания на имущество - объект индивидуального жилого строительства и земельный участок, расположенные по <адрес>, общей стоимостью 3 000 000 руб., не имеется, поскольку удовлетворение требований банка в размере 4 668 522,84 рублей возможно за счет реализованного имущества административно бытового-корпуса, расположенного в <адрес>, по ш. Кондомское, 35, начальной продажной стоимостью 19 628 000 рублей (24 535 000 рублей х 80%), что значительно превышает имеющуюся задолженность по кредитному договору.

Поэтому в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на объект индивидуального жилого строительства, назначение: жилое, 2-этажный, (подземных этажей-1), общей площадью 279,9 кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, оценочной стоимостью 2 500 000 руб.; земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оценочной стоимостью 500 000 руб., принадлежащие Скударнову А.В. на праве собственности, необходимо отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку заявленные требования удовлетворены, то с ответчиков, должны быть взысканы понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31 342,62 руб. (4 668 522,84руб.-1000 000руб.х0,5%+13200 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

    Взыскать солидарно с Скударнова ФИО8, Скударновой ФИО9, ООО «Рич» в пользу АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» АО задолженность по кредитному договору в размере 4 668 522 рубля 84 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога: административно-бытовой корпус, назначение нежилое, 3-этажный (подземных этажей -0), общей площадью 1365,2 кв.м., инв. № лит.Б, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, ш. <адрес> определив его начальную продажную стоимость для реализации на публичных торгах в размере 19 628 000 рублей.

Взыскать солидарно с Скударнова ФИО10, Скударновой ФИО11, ООО «Рич» в пользу АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» АО госпошлину в сумме 31 542,62 рубля.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                    О.А. Нейцель