Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1080/2019 ~ М-1-1009/2019 от 21.10.2019

№ 2-1-1080/2019    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года                             г. Красноуфимск

    Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием истца Семишевой А.К., ответчика Чернышевой Е.А., при секретаре Мальцевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семишевой А. К. к Третьякову А. С., Третьякову И. А., Чернышевой Е. А., Администрации ГО Красноуфимск о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Семишева А.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Третьякову А.С., Третьякову И.А., Чернышевой Е.А., Администрации ГО Красноуфимск о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 39.9 кв.м, кадастровый №1-109/2014.

Данная квартира была предоставлена ее мужу Третьякову А.С. с семьей из 4 человек как работнику селекционной станции, на основании постановления главы г. Красноуфимска от <дата> №1-109/2014 «О предоставлении освободившегося жилья и выдаче ордеров».

В данной квартире они с мужем и детьми были прописаны с момента предоставления квартиры с <дата>.

В апреле 2019 года она обращалась к главе администрации МО городского округа Красноуфимск с заявлением о зачислении квартиры в казну муниципального образования. <дата> на данное заявление был получен ответ, из которого следует, что в собственность муниципалитета организация балансодержателя ГУП ОПХ Красноуфимская селекционная станция после ликвидации не передавала данное помещение, а право собственности на жилые помещения, возможно, признать в судебном порядке на основании права приобретательной собственности, для чего необходимо обратиться с соответствующим иском в суд. (Ответ №1-109/2014 от <дата> прилагается).

В связи с отказом администрации она не может воспользоваться своим правом на однократную приватизацию жилого помещения по договору социального найма.

ГУП ОПХ Красноуфимская селекционная станция было ликвидировано <дата>, причина: прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м. с кадастровым номером 66:52:0104001:486, расположенное по адресу <адрес> Едином государственном реестре- недвижимости отсутствуют.

Согласно справки СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Красноуфимское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» №1-109/2014 от <дата> сведения о принадлежности объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

<дата> они с мужем расторгли брак (свидетельство о расторжении брака I-АИ №1-109/2014 от <дата> прилагается).

<дата> она заключила брак с Семишевым В. А. и ей была присвоена фамилия ФИО8. (Свидетельство о заключении брака ПАИ №1-109/2014 от <дата> прилагается)

Ее бывший муж Третьяков А.С., ее дети: дочь-Чернышева (Третьякова) Е. А. и сын - Третьяков И. А. оформлять имущество в собственность не желают и не возражают, чтобы за нею - Семишевой А. К. было признано право собственности на спорное жилое помещение.

С <дата> года она владеет имуществом, как собственник, оплачивает платежи за электроэнергию, холодное водоснабжение, за свой счет проводит необходимые ремонты, то есть полностью несет бремя содержания квартиры.

В течение всего срока проживания до настоящего времени претензий от других яиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял, она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

Оформить свои права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке в настоящее время она не может, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Поскольку она владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, длительное время, более 20 лет, она приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру под №1-109/2014 в <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

     В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Ответчик Чернышева Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Третьяков И.А. в судебное заседание не явился, его представитель Чернышева Е.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Третьяков А.С. в судебное заседание не явился, его представитель Чернышева Е.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации ГО Красноуфимск в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом и в срок.

Представитель ответчика ОМС «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом и в срок.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Основания приобретения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч.2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

    В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Суд установил, что мужу истца – Третьякову А.С. на основании постановления главы администрации <адрес> от <дата> №1-109/2014 «О предоставлении освободившегося жилья и выдаче ордеров» предоставлена освободившееся жилье: <адрес> по ул. <адрес> 29,4 кв.м в <адрес> с семьей из 4 человек, работнику селекционной станции.

Истец Семишева А.К. была зарегистрирована в указанной квартире в качестве члена семьи нанимателя и проживает там до настоящего времени, что подтверждается сведениями о регистрации от <дата>.

Согласно техническому паспорту, спорная квартира являлась жилым фондом селекционной станции, которая в настоящее время прекратила свою деятельность.

Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается ответом БТИ №1-109/2014 от <дата>, №1-109/2014 от <дата>.

Из письма зам. главы городского округа Красноуфимск №1-109/2014 от <дата> следует, что в реестре муниципального имущества ГО Красноуфимск сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со справкой ОАО «Энергосбыт Плюс» от <дата> у Третьякова А.С., проживающего по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за электроэнергию нет.

Разрешая требование истца, суд исходит из того, что спорное недвижимое имущество не имеет собственника.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право истца на указанное имущество никем не оспаривается. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> нашли свое полное подтверждение в судебном заседании. Следовательно, истец приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семишевой А. К. удовлетворить.

Признать право собственности Семишевой А. К. на жилое помещение - <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Семишевой А. К. на указанное жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья:                          Е.Ю. Хомутинникова