Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24078/2013 от 31.10.2013

судья Крючков С.И. дело № 33-24078/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Глумовой Л.А.,

судей Алибердовой Н.А., Ивановой Т.И.,

при секретаре Трофимове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 ноября 2013 года апелляционную жалобу Кулакова Вячеслава Владимировича на решение Серпуховского городского суда Московской области от 28 августа 2013 года по гражданскому делу по иску Кулакова В.В. к Кулакову Б.В., ГСК «Осенний» о признании недействительным протокола общего собрания и решения данного собрания, о признании справки недействительной, о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, о признании права собственности,

заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,

объяснения Кулакова В.В., Кулакова Б.В., представителя ПК «Осенний» - Алферова В. А., представителя Кулакова В.В. - Филатовой Н.И.,

УСТАНОВИЛА:

Кулаков В.В. обратился в суд с иском к Кулакову Б.В., ГСК «Осенний» о признании недействительным протокола общего собрания и решения данного собрания, о признании справки недействительной, о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что в 1972 году он купил у Чекулова И. Т. гараж № 83 и с этого момента пользуется им.

В 1990 годах образован ГСК «Осенний», в состав которого вошел принадлежащий ему гараж. Сам истец включен в списки членов ГСК, как собственник данного гаража. До настоящего времени он является членом ГСК «Осенний». Последние несколько лет он гаражом не пользовался, но с его согласия им пользовался его сын. В марте 2013г. он узнал, что гараж сдан без его ведома в долгосрочную аренду. На требование передать ему ключи от гаража ответчик ответил отказом, объяснив, что он является единственным собственником гаража, и у него имеются документы о праве собственности на данный гараж.

Кулаков Б.В. иск не признал, пояснил, что спорный гараж передан ему истцом в 1993г., а фактически гаражом он стал пользоваться с момента развода его родителей, в данном гараже стоял его автомобиль.

Представитель ГСК «Осенний» иск также не признал, пояснил, что в настоящее время членом ГСК является ответчик Кулаков Б.В. с 14.12.2004г., а до этого времени членом ГСК являлся истец. Начиная с 2004г. истец передал ключи от гаража ответчику для пользования и оплаты членских взносов, что ответчик и делает по настоящее время. Кулаков Б.В. включен в члены ГСК на общем собрании, а истец исключен, поскольку он не оплачивал членские взносы за гараж.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 28 августа 2013 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с постановленным судом решением, Кулаков В.В. обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное.

Проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Отказывая в иске, суд исходил из того, что право собственности у Кулакова Б. В. на гараж № 83 в ГСК «Осенний», расположенный по адресу: <данные изъяты> возникло из членства в кооперативе и выплаты пая.

Между тем, из решения исполнительного комитета Серпуховского городского Совета депутатов трудящихся №440 от 26 июля 1974 г., Устава ГСК «Осенний» усматривается, что кооператив образован из лиц, построивших индивидуально и кооперативно гаражи для индивидуальных автомобилей, мотоциклов и катеров с целью совместного строительства и эксплуатации общих коммуникаций – подъездных дорог и линий электроосвещения, а также поддержания в надлежащем санитарном состоянии прилегающей к гаражам территории (л. д., л. д. 37, 51-56).

В соответствии с п. 5 Устава средства кооператива состоят из паевых взносов на строительство коммуникаций и сооружений кооперативного пользования; ежегодных членских взносов; вступительных взносов лиц, получивших земельный участок под строительство гаража на территории кооператива после его организации.

Таким образом, внесение паевых взносов на строительство гаража уставом не предусмотрено.

Сам ответчик не отрицал, что паевого взноса он не вносил в ГСК «Осенний», платил только членские взносы.

Председатель ГСК «Осенний» Алферов В. А. подтвердил, что паевые взносы в ГСК не существуют, т. к. гаражи стоили члены кооператива за свои средства. Справку о выплате пая ответчиком он выдал, поскольку последний производил оплату членских взносов. Решения о принятии в члены ГСК Кулакова Б. В. не имеется, но, по его мнению, поскольку он вносил членские взносы, то он и является членом ГСК.

Вместе с тем, согласно списку владельцев гаражей в ГСК «Осенний» от 18 апреля 1998 г. владельцем гаража № 83 является Кулаков В. В.

Утверждения истца о том, что указанный гараж был куплен им в 1972-1973 г.г. и впоследствии достроен, подтверждается тем обстоятельством, что в состав ГСК «Осенний», организованного на основании решения исполкома Серпуховского городского совета депутатов трудящихся Московской области № 440 от 26 июля 1974 г., он вошел как владелец спорного гаража.

Председатель ГСК «Осенний» подтвердил, что членом кооператива изначально являлся Кулаков В. В., на момент вступления в члены ГСК у него имелся гараж.

Ответчиком не оспаривалось то обстоятельство, что на момент вступления истца в члены ГСК у него в собственности уже имелся гараж, по поводу которого возник спор.

Следовательно, поскольку паевые взносы в ГСК на создание гаражей как таковые отсутствовали, ГСК «Осенний» был образован в целях объединения лиц уже владеющих созданными автомобильными гаражами, то в данном случае у ответчика не могло возникнуть права собственности на спорное имущество по основанию, предусмотренному п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Как установлено п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Однако никаких сделок по отчуждению спорного имущества между сторонами в установленном порядке не совершалось. Указанного обстоятельства не оспаривалось ответчиком.

Статьей 8 ГК РФ установлены основания для возникновения права.

Однако такого основания для возникновения права собственности, как передача имущества в пользование лицу, а также самоустранения от его содержания, законом не предусмотрено.

Довод ответчика о том, что истец устно распорядился о передаче ему гаража в собственность, правового значения не имеет, поскольку в соответствии с требованиями ст. 161 ГК РФ для совершения такой сделки требуется простая письменная форма, несоблюдение которой в силу ст. 162 ГК РФ влечет ее недействительность.

С учетом изложенного вывод суда о правомерности возникновения права собственности у Кулакова Б. В. на гараж № 83 в ГСК «Осенний» сделан в нарушение норм материального закона.

Требования о признании свидетельства о государственной регистрации права от 20.05.2005 г. на имя Кулакова Б. В. на гараж № 83, расположенный в ГСК «Осенний» и исключении записи из ЕГРП фактически направлены на оспаривание зарегистрированного права собственности на указанное имущество, в связи с чем судебная коллегия считает, что в этой части истцом выбран верный способ защиты.

На основании ст. 6 Федерального закона от 27.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 названного выше Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из объяснений истца Кулакова В. В. следует, что он в 1972 г. приобрел неоконченный строительством гараж у Чекулова И.Т., который впоследствии достроил.

Суд признал установленным, что строительство спорного гаража осуществил истец Кулаков В. В. и эксплуатировал его до 2004 года, являлся членом ГСК «Осенний». Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались и признаны председателем ГСК «Осенний» Анферовым В. А., который также объяснил, что на момент вступления в члены ГСК у истца имелся гараж.

Изложенные обстоятельства подтверждаются также списками членов гаражно - строительного кооператива «Осенний» по состоянию на 1998 г., в которых Кулаков В. В. значится как владелец гаража № 83.

Строительство гаража было осуществлено в соответствии с требованиями закона на отведенном Решением Исполнительно комитета Серпуховского городского Совета депутатов трудящихся № 251-2 от 09 апреля 1971 г. под эти цели земельном участке, в связи с чем у спорного строения отсутствуют признаки самовольного строения.

Приведенные выше доказательства дают основание считать, что у Кулакова В. В. возникло право собственности на гараж, которое никогда не было зарегистрировано, в силу того, что оно возникло до вступления в силу Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку право собственности на указанное имущество в настоящее время зарегистрировано за ответчиком Кулаковым Б. В., то истец вправе защитить свое нарушенное право путем признания за ним права собственности на гараж № 83 в ГСК «Осенний».

Однако разрешая спор, суд не учел выше приведенные юридически значимые обстоятельства и не применил закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям.

При таких обстоятельствах решение суда в части отказа Кулакову В. В. в иске о прекращении права собственности ответчика на спорное имущество и признании на него права собственности за истцом на основании ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене, с принятием нового решения об удовлетворении в этой части исковых требований.

В части отказа в удовлетворении требований о признании недействительной справки № 3 от 25.02.2005 г., выданной председателем ГСК Осенний» Анферовым В. А. на имя Кулакова Б. В. и признании протокола и решения общего собрания ГСК Осенний» от 14.12.2004 г. об исключении Кулакова В. В. из членов кооператива в связи с неуплатой взносов в ГСК и введении в члены ГСК Кулакова Б. В. судебная коллегия соглашается с решением суда, находит его в этой части законным и обоснованным и неподлежащим отмене.

При этом судебная коллегия исходит из того, что такого способа защиты нарушенного права как признание недействительной справки законом не предусмотрено.

Что касается оспариваемых протокола и решения общего собрания, то как следует из объяснений председателя ГСК «Осенний» Анферова В. А. указанных документов не существует. Справку о членстве в кооперативе Кулакову Б. В. выдал, поскольку он оплачивал членские взносы, дату решения об исключении истца из членов ГСК и введение в члены кооператива ответчика указал в ней по памяти.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что в данном случае отсутствует предмет спора.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Серпуховского городского суда Московской области от 28 августа 2013 года отменить в части отказа Кулакову Вячеславу Владимировичу в иске о признании права собственности на гараж № 83 в ГСК «Осенний», расположенный по адресу: <данные изъяты> и прекращении права собственности Кулакова Богдана Вячеславовича на указанный гараж.

Принять в этой части новое решение, которым признать за Кулаковым Вячеславом Владимировичем право собственности на гараж № 83 в ГСК «Осенний», расположенный по адресу: <данные изъяты>

Прекратить право собственности Кулакова Богдана Вячеславовича на гараж № 83 в ГСК «Осенний», расположенный по адресу: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменения в запись в ЕГРП.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи