Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2012 ~ М-177/2012 от 06.02.2012

Дело № 2-462/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2012 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Потехиной О.Б., при секретаре Бугиной Ю.В., с участием представителя ответчика Иванова Ю.В. – адвоката Юсупова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации к Иванову Ю.В. о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация обратилась в суд с иском к Иванову Ю.В. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ООО был подписан договор аренды земельного участка №-у из категории земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по <адрес>, общей площадью (..) кв. м для эксплуатации нежилого здания – размещение строительной базы. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Иванова Ю.В. на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации уступки требования № на вышеуказанный земельный участок, и все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ответчику. ДД.ММ.ГГГГ Иванов Ю.В. зарегистрировал право собственности на нежилое здание, расположенное по <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме (...) рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...) рублей. Поскольку ответчик уклоняется об добровольного возмещения задолженности, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору №-у от ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рубля, в том числе (...) рублей - сумма основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и (...) рублей - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Бизюкова М.Г. поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Иванов Ю.В. в судебном заседании не присутствовал, мерами, предпринятыми судом, место нахождения ответчика установить не удалось.

Судом принимались меры к вызову ответчика в судебное заседание. О времени и месте судебного заседания ответчик извещался путем направления извещения почтовой связью с уведомлением по адресу, известному суду: <адрес> как место его регистрации. Данные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

В ОУУМ УВД <адрес> судом направлялось поручение об извещении ответчика, согласно справке участкового уполномоченного Иванов Ю.В. по месту регистрации не проживает.

При указанных обстоятельствах суд констатирует, что ответчик по адресу жительства, который известен суду, не проживает.

В связи с тем, что место нахождения и место жительства ответчика Иванова Ю.В. неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Юсупов А.С.

Представитель ответчика Юсупов А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. При этом пояснил, что поскольку ответчик не присутствует в судебном заседании, мнение ответчика по заявленным требованиям не известно, он не может признать исковые требования.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1.1 Договора аренды земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту договор) арендодатель Администрация предоставляет, а арендатор ООО принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый <адрес>, общей площадью (..) кв.м для эксплуатации нежилого здания (вид разрешенного использования – размещение строительной базы).

Согласно п.4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и изменениями к нему, арендную плату.

Согласно п.3.6 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

В силу п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по заявлению Иванова Ю.В. на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации уступки требования № на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: размещение строительной базы, общая площадь (..).м., расположенный по <адрес>. Все права и обязанности Арендатора по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года переходят к Иванову Ю.В.

Согласно Выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого здания расположенного по <адрес> является Иванов Ю.С. (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.

Согласно п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года « О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, к ответчику Иванову Ю.В. перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ.

Ст.42 Земельного кодекса РФ установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 2.1 Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) рублей 36 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила (...) руб. Общая сумма задолженности ответчика составляет (...)руб.

Данный расчет ответчиком не оспаривается.

Суд соглашается с представленным истцом в обоснование исковых требований расчетом суммы задолженности по арендной плате, поскольку он подтверждается материалами дела (рассчитан в соответствие с Постановлением Правительства Красноярского края от 19.12.2008 года 3250-п; решениями Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск Красноярского края № 44-291Р от 23.07.2008г., N 9-51Р от 28.10.2010) и не оспорен ответчиком, и полагает подлежащей взысканию с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...) рубля, а всего в сумме (...) рубля.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ЗАТО Железногорск - удовлетворить.

Взыскать с Иванова Ю.В. в пользу Администрации задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...) рублей 36 копеек; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...) рублей 46 копеек, всего взыскать (...) рублей 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 26 марта 2012г., путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда О.Б.Потехина