Решение по делу № 2-979/2012 ~ М-5633/2011 от 26.12.2011

Дело 2-979/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2012 года г.о. Химки

Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Чибисовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Козлова В.М. к Гаражно–строительному кооперативу № о признании права собственности на объект недвижимости гаражный бокс - №, общей площадью – <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Козлов В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Гаражно–строительному кооперативу № о признании права собственности на объект недвижимости гаражный бокс - №, общей площадью – <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>

В обоснование своих требований истцом положено то обстоятельство, что он, является членом гаражно-строительного кооператива, находящегося по адресу: <адрес> владеет и пользуется гаражным боксом №. Строительный пай выплачен полностью, задолженностей по эксплуатационным взносам не имеет, финансовых претензий со стороны ГСК-36 не имеется, что подтверждается справкой, выданной председателем Правления ГСК-36. Факт передачи Ответчиком Истцу гаражного бокса № подтверж­дается справкой, выданной председателем правления. Однако Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости гаражный бокс - №, общей площадью – <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик – гаражно–строительный кооператив № 36 возражений на иск не представил, в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежаще и своевременно извещенным о его времени и месте, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении разбирательства дела. В своём заявлении председатель ГСК № 36 просит суд рассмотреть дело в его отсутствии, при этом иск признает в полном объеме, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ, даёт суду право рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица – администрации города Химки возражений на иск не представил, в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежаще и своевременно извещенным о его времени и месте, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении разбирательства дела, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ, даёт суду право рассмотреть дело в его отсутствии.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Козлова В.М. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридических лиц, серии № Гаражно – строительный кооператив № зарегистрирован администрацией Химкинского района Московской области № от /дата/ и внесен в реестр /дата/.

Согласно свидетельству № «О предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка», ГСК №36 предоставлен земельный участок для строительства гаража – стоянки боксового типа, на основании постановлений № от /дата/ и № от /дата/.

Представленная суду членская книжка № свидетельствует о том, что Козлов В.М. принят в члены кооператива /дата/.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Химкинский филиал, от /дата/ на гараж № инвентарный номер №, общая площадь гаража составляет <данные изъяты>

Согласно представленной суду справке от /дата/, подписанной председателем правления ГСК № 36, Козлов В.М. является членом ГСК№ 36, и имеет во владении гаражный бокс №, при этом полностью внес паевой взнос в ГСК № 36 и за счёт собственных средств возвел гаражный бокс № на правомерном земельном участке.

Гараж расположен в границах участка, предоставленного Администрацией города Химки для ГСК-36, на законных основаниях, что подтверждается Постановлениями Главы Администрации Химкинского района Московской области № от /дата/ и № от /дата/.

Согласно технического заключения от апреля 2011 года выполненного Главным специалистом ГУП "МосжилНИИпроект" на основании проведенного в выборочном порядке инженерного обследо­вания гаражных боксов № по адресу: <адрес>) сделаны следующие выводы: 1. Обследованные гаражи одноуровневые построены в 1990-е годы по ин­дивидуальному проекту. 2. Фундаменты гаражей ленточные основаны на естественных грунтах имеют достаточное заглубление. В соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 техни­ческое состояние фундамента оценивается как «работоспособное». 3. Стены гаражных боксов выполнены из сборных железобетонных пане­лей толщиной 140мм. Дефектов и деформаций, снижающих несущую спо­собность, обследованием не выявлено. В соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 техническое состояние стен оценивается как «работоспособное». 4. Перекрытия в обследованном объеме выполнено из сборных железобе­тонных панелей толщиной 140мм с опиранием на стены. В соответствие с ГОСТ Р 53778-2010 техническое состояние перекрытий (над 1-м этажом и тех­ническим подпольем оценивается как «работоспособное».

Таким образом, специалистом сделан вывод о том, что эксплуатация гаражных боксов по их непосред­ственному назначению технически возможна.

Суд, дав оценку техническому заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированными специалистами, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, возведённый Козловым В.М. на правомерном земельном участке гараж является недвижимым имуществом.

Обременений на возведенный истцом объект недвижимости не имеется, иных лиц, оспариваемых права истца также не имеется.

Кроме этого спорный гараж был построен до вступления Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который не требовал государственной регистрации права собственности на гараж.

Суд отмечает, что право собственности на гараж истца возникло в силу – п.2 ст.13 закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», а именно «Член жилищного, жилищного - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество», в частности в соответствие п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Таким образом, отсутствие у гаражно-строительного кооператива № 36 разрешения на ввод в эксплуатацию, не может являться для истца препятствием для регистрации его права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах и ввиду того, что истец осуществил строительство гаража за свой счет, своими силами; за счет средств иных лиц строительство не велось и на момент вынесения судом настоящего решения споров о праве собственности на данный гараж не имеется, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные Козловым В.М. требования и признать право собственности на гараж именно за ним.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое требования Козлова В.М. к Гаражно–строительному кооперативу № 36 о признании права собственности на объект недвижимости гаражный бокс - №, общей площадью – <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>удовлетворить.

Признать за Козловым В.М. право собственности на объект недвижимости гаражный бокс - №, общей площадью – <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>

Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья Татаров В.А.