Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-981/2019 (2-6822/2018;) ~ М-5455/2018 от 26.11.2018

26RS0<номер обезличен>-49 Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> 05 марта 2019 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи	ФедороваО.А.
при секретаре	Байрамкуловой А.К.
с участием
представителя истца	БагринцевойЕ.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваненко А. Г. к Йылдыз М. А. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ИваненкоА.Г. обратился в суд с иском, в котором просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "А" площадью 128 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "Б" площадью 155,1 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен> и право общей долевой собственности на 2/15 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью 893 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, от продавца Йылдыз М.А. к покупателю Иваненко А.Г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата обезличена>г. между ним и ответчиком Йылдыз М.А. заключен договор продажи недвижимости (простая письменная форма), принадлежащая последнему на праве собственности на основании договора дарения от 23.08.2002г., по условиям которого истец приобрел 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "А" площадью 128 кв.м., 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "Б" площадью 155,1 кв.м. и право общей долевой собственности на 2/15 доли земельного участка общей площадью 893 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Согласно пункту 7 Договора цена недвижимости сторонами определена 800 000 рублей, которые продавцом получены до подписания договора. В соответствии с п. 8 Договора покупатель подтверждает факт получения недвижимости от продавца. В связи с тем, что расчет произведен полностью и стороны претензий друг к другу не имеют, они пришли к соглашению, что дополнительного документа о передаче недвижимости составлять не будет. К моменту заключения договора продажи недвижимости расчет между сторонами произведен в полном объеме. Недвижимость передана покупателю, переданы документы, относящиеся к данной недвижимости: домовая книга, технический паспорт, свидетельства о праве собственности. При обращении для регистрации договора продажи недвижимости, был получен отказа в приеме документов, поскольку государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц, однако ответчик уклоняется от регистрации права.

Истец ИваненкоА.Г. в судебное заседание не явился, от его имени в судебном процессе принимала участие представитель БагринцеваЕ.Н., которая поддержала доводы, изложенные в заявлении, и просила иск удовлетворить.

Ответчик ЙылдызМ.А., извещенная о времени и месту судебного заседания, в суд не явилась, причина неявки не известна.

Третьи лица БиктемировЭ.М., ДеляноваЛ.И., ЛазаревА.И., ПетуховаЕ.В., СереброваЛ.В., ШумаковБ.А., Баева Л.В. извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, причина неявки не известна.

Третье лицо Управление Росреестра по СК в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на заявленные требования, где просил о вынесении решения на усмотрение суда и в соответствии с действующим законодательством.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.1 ст.551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что <дата обезличена>г. между истцом Иваненко А.Г. (покупатель) и ответчиком Йылдыз М.А. (продавец) заключен договор продажи недвижимости (простая письменная форма), принадлежащая продавцу на праве собственности на основании договора дарения от 23.08.2002г., о чем 23.09.2002г. выдано свидетельство о госрегистрации права на недвижимое имущество серия <адрес обезличен> - земельный участок (2/3 доли в праве) общей площадью 893 кв.м. КН <номер обезличен>; свидетельство серия <адрес обезличен> - жилой дом (2/15 доли в праве) литер "Б" общей площадью 146,4 кв.м., свидетельство серия <адрес обезличен> - жилой дом (2/15 доли в праве) литер "А" общей площадью 115 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 21.11.2018г.

По условиям указанного договора истец приобрел 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "А" площадью 128 кв.м., 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "Б" площадью 155,1 кв.м. и право общей долевой собственности на 2/15 доли земельного участка общей площадью 893 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

По сведениями архива учетно-технической документации об объектах гос.учета и технической инвентаризации СК от 05.09.2018г., совладельцами недвижимого имущества по указанному адресу (жилой дом литер "А,Б") являются: Шумаков Б.А. (3/15 доли в праве), Петухова Е.В. (1/15 доли), Делянова Л.И. (2/15 доли), Лазарев А.И. (4/15 доли), Биктемиров Э.М. (1/15 доли), Сереброва Л.В. (2/15 доли).

Из пояснений истца следует, что недвижимое имущество по договору купли-продажи было передано ему, с момента заключения договора истец вселился в спорную недвижимость, денежные средства (800 000 рублей) в соответствии с п.7 договора были переданы ответчику до подписания договора, до настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В отсутствие обоснованных возражений ответчика относительно объяснений истца, суд принимает их в качестве доказательств, подтверждающих юридически значимые для данного дела обстоятельства.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

В целях надлежащего исполнения настоящего судебного решения суд считает необходимым разъяснить следующее.

Статьей 15 Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 названного Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Частью 7 этой же статьи предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Расположение данной нормы в вышеуказанной статье позволяет сделать вывод о том, что решение суда по данному вопросу по своей правовой сущности является только лишь заменой заявления уклоняющейся стороны договора от регистрации перехода права собственности и не является исключительным основанием для государственной регистрации права.

Настоящее решение не влечет само по себе переход права собственности от продавца к покупателю, не является основанием для прекращения права собственности Йылдыз М.А. на какое-либо имущество и возникновения права у Иваненко А.Г., не исключает проведение правовой проверки, которая входит в компетенцию органа регистрации прав при осуществлении им государственной регистрации прав, а также не освобождает от необходимости представления остального пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности, например, как в данном случае, - нотариально удостоверенного договора (ч.1 ст.42 ФЗ N 218-ФЗ), документов, подтверждающих, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю (ч. 4 ст. 42 ФЗ N 218-ФЗ), документов, подтверждающих право собственности продавца на имущество, указанное в договоре купли-продажи, и других, предусмотренных законом (аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от <дата обезличена> N 17АП-10344/2017-ГК по делу N А60-17189/2017).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Иваненко А. Г. к Йылдыз М. А. о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "А" площадью 128 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "Б" площадью 155,1 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, право общей долевой собственности на 2/15 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью 893 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, от продавца Йылдыз М. А. к покупателю Иваненко А. Г..

Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> права собственности Иваненко А. Г. на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "А" площадью 128 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "Б" площадью 155,1 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, право общей долевой собственности на 2/15 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью 893 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -